Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Centrum, Groningen

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Centrum του Γκρόνινγκεν σημαίνει ολόκληρο σπίτι στην παλιά πόλη, μέσα ή κατά μήκος του καναλιού Diepenring, και η αγορά είναι μικρή. Το RentHunter έχει καταγράψει περισσότερες από 100 τέτοιες αγγελίες στο Γκρόνινγκεν από τον Φεβρουάριο του 2024, το 12% όλων των σπιτιών της πόλης. Κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.883 € τον μήνα για 116 m² και το 80% των αγγελιών ζητά από 1.096 € έως 2.892 €.

Το ενοίκιο αυτό είναι 11% υψηλότερο από όλα τα σπίτια στο Γκρόνινγκεν. Με τόσο μικρό δείγμα, διαβάστε τα νούμερα ως κατεύθυνση και όχι ως τιμοκατάλογο. Τους νεοφερμένους τους εκπλήσσει λιγότερο το ενοίκιο και περισσότερο η μορφή: το 54% αυτών των σπιτιών είναι επιπλωμένο, ενώ το 38% αναφέρει κήπο.

Τα σπίτια στο Centrum του Γκρόνινγκεν διαφέρουν από τα υπόλοιπα της πόλης σε τέσσερα σημεία που καθορίζουν μια μετεγκατάσταση: έπιπλα, εξωτερικός χώρος, στάθμευση και τιμή των επιπλέον υπνοδωματίων. Στα χαρτιά και στο κοινό ταυτίζονται: το 82% δηλώνει εγγραφή, έναντι 81%, και το 13% απευθύνεται σε expats και στις δύο περιπτώσεις.

Τα έπιπλα είναι η μεγαλύτερη διαφορά για ένα σπίτι στο Centrum του Γκρόνινγκεν: το 54% των αγγελιών είναι επιπλωμένο, έναντι 37% όλων των σπιτιών της πόλης. Για ένα νοικοκυριό που μετακομίζει από το εξωτερικό, αυτό μπορεί να βγάλει από το πρόγραμμα ένα κοντέινερ ή μια εβδομάδα αγορών επίπλων.

Αλλάζει επίσης τι συγκρίνετε. Βάλτε ένα επιπλωμένο σπίτι στο Centrum δίπλα σε επιπλωμένα σπίτια αλλού στο Γκρόνινγκεν, γιατί μέρος της διαφοράς 11% στο ενοίκιο μπορεί να είναι τα έπιπλα και όχι η τοποθεσία. Ρωτήστε ποια κομμάτια μένουν και αν ο ιδιοκτήτης θα απομάκρυνε έπιπλα αν φέρετε τα δικά σας.

Ο εξωτερικός χώρος είναι αυτό που θυσιάζει ένα σπίτι στο Centrum του Γκρόνινγκεν: το 38% των αγγελιών αναφέρει κήπο, έναντι 60% όλων των σπιτιών, και το 15% μπαλκόνι, έναντι 14%. Στην παλιά πόλη ένας κήπος μπορεί να είναι μια μικρή αυλή πίσω από το σπίτι, οπότε ζητήστε διαστάσεις και φωτογραφία πριν από την επίσκεψη.

Και τα κατοικίδια αναφέρονται πιο σπάνια: το 4% των αγγελιών λέει ότι επιτρέπονται, έναντι 7% σε όλη την πόλη. Αν έχετε σκύλο, αναφέρετέ τον με το μέγεθός του στο πρώτο μήνυμα, όχι στην επίσκεψη.

Η στάθμευση αναφέρεται στο 36% των αγγελιών για σπίτια στο Centrum του Γκρόνινγκεν, έναντι 44% σε όλη την πόλη. Ένα νοικοκυριό με αυτοκίνητο πρέπει να ρωτήσει αν η αναφορά σημαίνει ιδιωτική θέση, γκαράζ κοντά ή άδεια στάθμευσης στον δρόμο, και πόσο κοστίζει το καθένα τον μήνα.

Για ταξίδια εκτός πόλης, τα intercity τρένα φεύγουν από τον κεντρικό σταθμό του Γκρόνινγκεν, στη νότια πλευρά του κέντρου. Μια οικογένεια που οδηγεί κάθε μέρα ίσως βρει πιο εύκολες τις εξωτερικές συνοικίες, ενώ όποιος κινείται με ποδήλατο και τρένο χάνει λίγα μένοντας εδώ.

Το ενοίκιο ενός σπιτιού στο Centrum του Γκρόνινγκεν ανεβαίνει γρήγορα ως τα τρία υπνοδωμάτια και μετά σταματά: 1.204 € τον μήνα με ένα υπνοδωμάτιο, 1.718 € με δύο και 2.051 € με τρία. Τα σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων κοστίζουν κατά μέσο όρο 2.054 €, άρα το τέταρτο υπνοδωμάτιο δεν προσθέτει σχεδόν τίποτα.

Μια οικογένεια που θέλει γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών μπορεί να στοχεύσει κατευθείαν τέσσερα υπνοδωμάτια, αν και στην περίοδο εμφανίζονται μόνο 25 τέτοιες αγγελίες. Ένα σπίτι ενός υπνοδωματίου στα 1.204 € ανταγωνίζεται ένα διαμέρισμα, οπότε συγκρίνετε τα διαμερίσματα στο Centrum του Γκρόνινγκεν πριν αποφασίσετε.

• Πριν φτάσετε: παρακολουθήστε όλη την πόλη, έχετε έτοιμο φάκελο Με περισσότερες από 100 αγγελίες από τον Φεβρουάριο του 2024, ένα σπίτι στο Centrum του Γκρόνινγκεν βγαίνει σπάνια, οπότε παρακολουθήστε όλα τα σπίτια της πόλης μαζί και θεωρήστε ένα κεντρικό εύρημα μπόνους. Κρατήστε ταυτότητα, σύμβαση εργασίας ή επιστολή του πανεπιστημίου και πρόσφατες μισθοδοσίες σε έναν φάκελο. Ρωτήστε κάθε ιδιοκτήτη στο πρώτο μήνυμα την ημερομηνία έναρξης και την ελάχιστη διάρκεια.
• Στην επίσκεψη: υπολογίστε τα καθημερινά έξοδα Ζητήστε την ενεργειακή κατηγορία και το κόστος ενέργειας του περασμένου έτους, γιατί 116 m² είναι πολύ σπίτι για θέρμανση. Ρωτήστε πού φυλάσσονται ποδήλατα και κάδοι, αν ο κήπος είναι ιδιωτικός και ποια έπιπλα θα μπουν στην απογραφή που υπογράφετε στην παράδοση. Ρωτήστε επίσης τι περιλαμβάνει το ενοίκιο: κόστη υπηρεσιών, νερό, ίντερνετ ή τίποτα από αυτά.
• Πριν υπογράψετε: εγγύηση, χρεώσεις και αρχικό ενοίκιο Η μέση εγγύηση σε αυτές τις αγγελίες είναι 1,06 μήνες ενοικίου. Για μίσθωση από την 1η Ιουλίου 2023 το ανώτατο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου, που επιστρέφονται εντός 14 ημερών από τη λήξη, και ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν επιτρέπεται να σας χρεώσει. Αν το ενοίκιο φαίνεται υψηλό για το σπίτι, η Huurcommissie μπορεί να ελέγξει το αρχικό ενοίκιο εντός έξι μηνών, βαθμολογώντας την κατοικία με το woningwaarderingsstelsel.