Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Nissewaard

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Nissewaard βρίσκεται σχεδόν πάντα στο Spijkenisse, την πόλη στο τέρμα δύο γραμμών του μετρό του Ρότερνταμ, με λίγα ακόμη στα χωριά του πρώην δήμου Bernisse. Με βάση πάνω από 200 αγγελίες διαμερισμάτων που παρακολουθεί το RentHunter από τον Μάρτιο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 1.374 € τον μήνα, 25% χαμηλότερο από τον μέσο όρο των 1.839 € στο Ρότερνταμ, και το 80% των αγγελιών βρίσκεται μεταξύ 649 και 2.420 €.

Το Nissewaard δημιουργήθηκε το 2015 από τη συγχώνευση των Spijkenisse και Bernisse και έχει 85.401 κατοίκους στη Νότια Ολλανδία. Το Spijkenisse εξελίχθηκε από χωριό σε δορυφορική πόλη του Ρότερνταμ, οπότε το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι πολυκατοικίες και διαμερίσματα για μετακινούμενους: το μέσο διαμέρισμα έχει 80 m² και το 47% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι.

Κάτι εκπλήσσει όσους έρχονται: το Nissewaard δεν έχει σιδηροδρομικό σταθμό NS. Το μετρό είναι η σιδηροδρομική σύνδεση και κάθε ταξίδι πέρα από το Ρότερνταμ ξεκινά από αυτό.

Ένα διαμέρισμα στο Nissewaard κοστίζει κατά μέσο όρο 465 € τον μήνα λιγότερο από ό,τι στο Ρότερνταμ: 1.374 € έναντι 1.839 €, δηλαδή 5.580 € τον χρόνο.

Για το τρέχον επίπεδο τιμών, το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο των διαμερισμάτων που εμφανίστηκαν πρώτη φορά στο RentHunter τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είναι 1.147 €. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον αριθμό, όχι τον μακροχρόνιο μέσο όρο, ως σημείο αναφοράς για τον προϋπολογισμό σας.

Ανά μέγεθος, ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου κοστίζει κατά μέσο όρο 1.238 €, 2 υπνοδωματίων 1.477 € και 3 υπνοδωματίων 1.457 €, άρα στο Nissewaard ένα τρίτο υπνοδωμάτιο δεν ανεβάζει σχεδόν καθόλου το ενοίκιο.

Το απόθεμα του Nissewaard αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων: 104 αγγελίες, έναντι 75 με 1 υπνοδωμάτιο και 55 με 3. Οι ολλανδικές αγγελίες συχνά αποκαλούν ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων 3 kamers, γιατί το σαλόνι μετράει ως δωμάτιο.

Το αντίτιμο είναι ο χρόνος: χωρίς σιδηροδρομικό σταθμό, κάθε διαδρομή προς τη Χάγη ή πιο μακριά ξεκινά με το μετρό. Αν εργάζεστε στη βόρεια όχθη του Μάας, συγκρίνετε διαμερίσματα στο Vlaardingen και διαμερίσματα στο Maassluis, και τα δύο στη γραμμή μετρό Hoekse Lijn.

Το Nissewaard συνδέεται με το Ρότερνταμ με τις γραμμές μετρό C και D, που σταματούν στο Spijkenisse στους σταθμούς Spijkenisse Centrum, Heemraadlaan και στο τέρμα De Akkers. Για ταξίδια πέρα από το Ρότερνταμ αλλάζετε εκεί σε τρένο.

Το Ρότερνταμ είναι απευθείας διαδρομή με μετρό από το Nissewaard, η γραμμή D περνά από Zuidplein και Beurs ως το Rotterdam Centraal και η γραμμή C φτάνει στο Beurs μέσω Schiedam. Η λιμενική ζώνη Botlek βρίσκεται ακριβώς απέναντι από τον Oude Maas, οπότε οι δουλειές στο λιμάνι απέχουν λίγο με αυτοκίνητο από ένα διαμέρισμα στο Nissewaard.

Η Χάγη απέχει περίπου 93 λεπτά από το Nissewaard με τα μέσα μαζικής μεταφοράς: μετρό ως το Ρότερνταμ και μετά τρένο. Καθημερινά αυτό σημαίνει μεγάλη μέρα, ενώ με υβριδική εργασία και δύο μέρες γραφείου την εβδομάδα παραμένει εφικτό.

Η Ουτρέχτη απέχει περίπου 127 λεπτά και το Άμστερνταμ περίπου 134 λεπτά από το Nissewaard με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, το Αϊντχόβεν περίπου 148 λεπτά. Από ένα διαμέρισμα στο Nissewaard, αυτές οι πόλεις είναι για περιστασιακά ταξίδια, όχι για καθημερινή μετακίνηση.

• Spijkenisse Centrum, γύρω από το Boekenberg Το Spijkenisse Centrum συγκεντρώνει τα κύρια καταστήματα, τη βιβλιοθήκη Boekenberg με το γυάλινο σχήμα πυραμίδας και τον ομώνυμο σταθμό μετρό. Ένα διαμέρισμα εδώ ταιριάζει σε μοναχικούς και ζευγάρια που θέλουν τα πάντα με τα πόδια.
• Γύρω από τον σταθμό μετρό Heemraadlaan Οι δρόμοι γύρω από τον σταθμό Heemraadlaan βρίσκονται ανάμεσα στο κέντρο και το De Akkers, μία στάση από το καθένα. Αυτό το κομμάτι του Spijkenisse ταιριάζει σε μετακινούμενους που θέλουν την αποβάθρα με τα πόδια και τα καταστήματα μία στάση μακριά.
• De Akkers, στο τέρμα του μετρό Το De Akkers είναι το τέρμα των γραμμών μετρό C και D, οπότε το πρωί βρίσκετε εύκολα θέση προς το Ρότερνταμ. Η περιοχή ταιριάζει σε νέα ζευγάρια και μικρές οικογένειες που μετακινούνται καθημερινά και θέλουν ήσυχο δρόμο κατοικιών.
• Geervliet, Heenvliet και Zuidland, ζωή στο χωριό Τα πρώην χωριά του Bernisse, όπως Geervliet, Heenvliet και Zuidland, έχουν πολύ λιγότερα διαμερίσματα και πράσινο τοπίο πόλντερ γύρω από το Bernisse. Ταιριάζουν σε ενοικιαστές με αυτοκίνητο, αφού το μετρό ξεκινά από το Spijkenisse.

1. Πριν από τις επισκέψεις: έγγραφα έτοιμα
   Οι ιδιοκτήτες στο Nissewaard ζητούν ταυτότητα, σύμβαση εργασίας ή βεβαίωση εργοδότη και πρόσφατες μισθοδοσίες. Έχετέ τα έτοιμα σε PDF πριν απαντήσετε σε αγγελία, γιατί ένα διαμέρισμα σε καλή τιμή δέχεται πολλές απαντήσεις την πρώτη μέρα.
2. Εγγραφή: το 69% των αγγελιών την επιτρέπει
   Το 69% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Nissewaard αναφέρει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή. Ρωτήστε πριν υπογράψετε: χωρίς εγγραφή δεν παίρνετε BSN, και χωρίς BSN δεν έχετε μισθό, ασφάλιση υγείας ή οικογενειακό γιατρό.
3. Εγγύηση: 1,31 μήνες κατά μέσο όρο
   Οι αγγελίες διαμερισμάτων στο Nissewaard ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,31 μηνών. Για μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2023 το νόμιμο όριο είναι δύο μηνιαία βασικά ενοίκια, οπότε υπολογίστε περίπου 1.800 € εγγύηση για ένα μέσο διαμέρισμα και αρνηθείτε κάθε απαίτηση πάνω από το όριο.
4. Μίσθωση: αορίστου χρόνου, χωρίς αμοιβή makelaar
   Οι μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2024 είναι κατά κανόνα αορίστου χρόνου, με εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά συμβόλαια και τα συμβόλαια νέων. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη στο Nissewaard δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή.
5. Εγγραφή στον δήμο Nissewaard μέσα σε 5 ημέρες
   Ο δήμος Nissewaard ζητά εγγραφή μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση. Μια πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού, κλείστε το μόλις μάθετε την ημερομηνία παράδοσης κλειδιών· μια μετακόμιση από άλλη ολλανδική πόλη δηλώνεται online με DigiD.