Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Capelle aan den IJssel

Η huurwoning, η ολλανδική λέξη για κάθε κατοικία προς ενοικίαση, στο Κάπελε αν ντεν Άισελ, τον δήμο στην ανατολική άκρη του Ρότερνταμ, είναι πολύ συχνά μια οικογενειακή μονοκατοικία. Με βάση πάνω από 200 αγγελίες σπιτιών που κατέγραψε το RentHunter στο Κάπελε αν ντεν Άισελ από τον Μάρτιο του 2024, ένα σπίτι προς ενοικίαση κοστίζει κατά μέσο όρο 2.312 € τον μήνα για 131 m², 11% λιγότερο από το μέσο σπίτι στο Ρότερνταμ, στα 2.590 €.

Φανταστείτε ένα σπίτι σε σειρά στο Schollevaar, με κήπο στο πίσω μέρος, μια αποθήκη για τα ποδήλατα και τον σταθμό Capelle Schollevaar κοντά: αυτό είναι το σπίτι που συναντάτε πιο συχνά όταν ψάχνετε σπίτι για ενοικίαση στο Κάπελε αν ντεν Άισελ. Το 54% αυτών των αγγελιών αναφέρει κήπο και το 37% στάθμευση, έναντι 13% που αναφέρει μπαλκόνι. Η αγορά σπιτιών εδώ αφορά λοιπόν τη ζωή στο ισόγειο με δικό σας εξωτερικό χώρο.

Το Κάπελε αν ντεν Άισελ έχει 66.421 κατοίκους και βρίσκεται στη Νότια Ολλανδία, ανάμεσα στο Ρότερνταμ και τον ποταμό Hollandse IJssel. Το Ρότερνταμ απέχει περίπου 16 λεπτά με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, η Ουτρέχτη περίπου 40 και η Χάγη περίπου 41, έτσι μια οικογένεια κρατά σε απόσταση εργασίας τρεις πόλεις. Ένας αριθμός ξεχωρίζει: το 59% των σπιτιών προσφέρεται επιπλωμένο, υψηλό ποσοστό για οικογενειακά σπίτια, που δείχνει μετεγκαταστάσεις και εταιρικές μισθώσεις.

Τα σπίτια προς ενοικίαση στο Κάπελε αν ντεν Άισελ διαφέρουν σε δύο σημεία: επιπλωμένα ή όχι, με ή χωρίς κήπο. Το μέσο σπίτι έχει 131 m², και τα σπίτια με 3 ή 4 υπνοδωμάτια αποτελούν την πλειονότητα των αγγελιών που αναφέρουν αριθμό υπνοδωματίων.

Στο Κάπελε αν ντεν Άισελ το επιπλωμένο σπίτι είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση: το 59% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει ότι η επίπλωση περιλαμβάνεται. Ένα τέτοιο σπίτι ταιριάζει σε οικογένεια με πακέτο μετεγκατάστασης ή σύμβαση δύο ετών, που φτάνει με βαλίτσες και όχι με φορτηγό μετακόμισης, ενώ το 11% των αγγελιών απευθύνεται απευθείας σε expats. Για σύγκριση με τη μεγάλη γειτονική πόλη, δείτε τα επιπλωμένα σπίτια στο Ρότερνταμ, όπου η επιλογή είναι μεγαλύτερη αλλά το μέσο ενοίκιο σπιτιού υψηλότερο.

Ένα μη επιπλωμένο σπίτι συχνά νοικιάζεται gestoffeerd, δηλαδή με δάπεδα, κουρτίνες και φωτισμό αλλά χωρίς έπιπλα. Ταιριάζει σε οικογένεια που σκοπεύει να μείνει χρόνια και φέρνει τα δικά της έπιπλα.

Ο εξωτερικός χώρος σε ένα σπίτι στο Κάπελε αν ντεν Άισελ σημαίνει κήπο, όχι μπαλκόνι: το 54% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει κήπο και το 13% μπαλκόνι. Πολλά οικογενειακά σπίτια του δήμου είναι σπίτια σε σειρά ή γωνιακά, με μικρό κήπο μπροστά και περιφραγμένο κήπο πίσω, όπου τα παιδιά παίζουν έξω ενώ το φαγητό είναι στη φωτιά. Αν προτιμάτε μπαλκόνι και λιγότερη συντήρηση, ένα διαμέρισμα σας ταιριάζει καλύτερα: δείτε γι' αυτό τα διαμερίσματα στο Κάπελε αν ντεν Άισελ.

Τα οικογενειακά σπίτια διαμορφώνουν την αγορά στο Κάπελε αν ντεν Άισελ: τα σπίτια με 4 υπνοδωμάτια είναι η μεγαλύτερη ομάδα, με 100 αγγελίες και μέσο όρο 2.523 € τον μήνα, και ακολουθούν 59 σπίτια με 3 υπνοδωμάτια στα 2.230 €. Ένα σπίτι με 2 υπνοδωμάτια κοστίζει κατά μέσο όρο 2.084 € σε 29 αγγελίες, άρα ένα υπνοδωμάτιο λιγότερο εξοικονομεί λίγα. Για μια τετραμελή οικογένεια, ένα σπίτι με 3 υπνοδωμάτια κοστίζει περίπου 290 € λιγότερα τον μήνα από ένα με 4.

• Capelle-West, δίπλα στο μετρό Capelsebrug Το Capelle-West συνορεύει με το Ρότερνταμ και βρίσκεται κοντά στο Capelsebrug, τον κόμβο του μετρό όπου χωρίζουν οι γραμμές A, B και C, έτσι η διαδρομή προς το κέντρο του Ρότερνταμ είναι η πιο σύντομη του δήμου. Ταιριάζει σε ζευγάρια και οικογένειες που δουλεύουν στο Ρότερνταμ και θέλουν σπίτι χωρίς να βγουν από το δίκτυο του μετρό.
• Schollevaar, κοντά στον σταθμό και το Hitland Το Schollevaar, στα ανατολικά του Κάπελε αν ντεν Άισελ, έχει δικό του σιδηροδρομικό σταθμό στη γραμμή ανάμεσα στο Ρότερνταμ και τη Γκούντα και συνορεύει με την περιοχή αναψυχής Hitland, με μονοπάτια και παιδικές χαρές. Οι δρόμοι του με οικογενειακά σπίτια με κήπο το κάνουν την πρώτη συνοικία που αξίζει να δείτε αν ψάχνετε gezinswoning, τον ολλανδικό όρο για οικογενειακό σπίτι.
• Fascinatio, η νεότερη συνοικία Το Fascinatio είναι η νεότερη συνοικία του Κάπελε αν ντεν Άισελ, με νεότερα και συχνά μεγαλύτερα οικογενειακά σπίτια κοντά στα γραφεία της Fascinatio Boulevard. Ταιριάζει σε όσους μετακινούνται με αυτοκίνητο και θέλουν νεότερο σπίτι με θέση στάθμευσης.
• Κατά μήκος του Hollandse IJssel: το παλιό χωριό Το παλαιότερο τμήμα του Κάπελε αν ντεν Άισελ απλώνεται στο ανάχωμα του Hollandse IJssel, όπου παλιότερα σπίτια βλέπουν στο ποτάμι. Εκεί τα σπίτια διαφέρουν περισσότερο σε μέγεθος και ηλικία, οπότε στην επίσκεψη ρωτήστε για την ενεργειακή ετικέτα και τη μόνωση.

Το μέσο ενοίκιο για ένα σπίτι στο Κάπελε αν ντεν Άισελ είναι 2.312 € τον μήνα, και το 80% αυτών των αγγελιών κυμαίνεται από 1.244 έως 3.250 €. Στο χαμηλό άκρο βρίσκετε μικρότερα σπίτια με λιγότερα υπνοδωμάτια, στο υψηλό τα οικογενειακά σπίτια με 4 υπνοδωμάτια. Η εγγύηση είναι κατά μέσο όρο 1,47 μηνιαία ενοίκια, περίπου 3.400 € για ένα μέσο σπίτι, και ο νόμος την περιορίζει σε δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023.

Η εγγραφή στον δήμο μετράει περισσότερο απ' όσο φαίνεται: το 71% αυτών των αγγελιών αναφέρει ότι μπορείτε να εγγραφείτε στη διεύθυνση, και η gemeente του Κάπελε αν ντεν Άισελ ζητά την εγγραφή σας μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση. Η πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού στο δημαρχείο, ενώ μια μετακόμιση από άλλο σημείο της Ολλανδίας δηλώνεται online με DigiD. Ρωτήστε για την εγγραφή πριν πληρώσετε οτιδήποτε.

Από την 1η Ιουλίου 2024 ένα μισθωτήριο είναι εξ ορισμού αορίστου χρόνου, με εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά συμβόλαια και τα συμβόλαια νέων, και ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή. Αν ένα σπίτι εδώ ξεπερνά τον προϋπολογισμό σας, δείτε τα σπίτια στο Ρίντερκερκ, νότια του Nieuwe Maas, ή συγκρίνετε με τα σπίτια στο Ρότερνταμ.