Στούντιο προς ενοικίαση στο Scheveningen, Den-Haag

Ένα στούντιο προς ενοικίαση στο Scheveningen της Χάγης κοστίζει 15% περισσότερο από τον μέσο όρο των στούντιο της πόλης, αν και είναι μικρότερο: 32 m² κατά μέσο όρο έναντι 35 m². Με βάση πάνω από 200 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στη Χάγη από τον Μάρτιο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 1.186 € τον μήνα, και το 80% αυτών των στούντιο ζητά από 702 € έως 1.800 €.

Στούντιο είναι μια αυτόνομη κατοικία όπου καθιστικό, ύπνος και κουζίνα μοιράζονται έναν κύριο χώρο, με δικό της μπάνιο. Το Scheveningen, η περιοχή της Χάγης στη Βόρεια Θάλασσα, συνδεδεμένη με το κέντρο με τραμ, συγκεντρώνει το 10% από όλα τα στούντιο στη Χάγη, την ευρύτερη επιλογή: μια μικρή αγορά, όπου κάθε αριθμός παρακάτω στηρίζεται σε μερικές εκατοντάδες αγγελίες.

Ένα στούντιο στο Scheveningen της Χάγης διαφέρει από τα υπόλοιπα της πόλης στην τιμή σε σχέση με το εμβαδόν, τη διαρρύθμιση, τον εξωτερικό χώρο και το κοινό, και κάθε διαφορά φαίνεται στα στοιχεία.

Το εμβαδόν δεν εξηγεί την επιβάρυνση στα στούντιο του Scheveningen της Χάγης: ζητούν 15% περισσότερο από τα στούντιο της πόλης ενώ έχουν 32 m² έναντι 35 m². Το επιπλέον ενοίκιο πληρώνει τη διεύθυνση, όχι τα τετραγωνικά.

Συγκρίνετε κάθε αγγελία και με τους δύο αριθμούς. Ένα στούντιο στο Scheveningen με το μέσο μέγεθος της πόλης είναι ήδη πάνω από τον τοπικό κανόνα, και ένα αρκετά κάτω από τα 32 m² θα έπρεπε να ζητά αρκετά κάτω από 1.186 €.

Πολλά στούντιο στο Scheveningen της Χάγης δεν είναι ένας ενιαίος χώρος: 134 από αυτές τις αγγελίες δείχνουν ένα υπνοδωμάτιο, με μέσο ενοίκιο 1.197 € τον μήνα, ελάχιστα πάνω από τον συνολικό μέσο όρο των 1.186 €. Ένας ξεχωριστός χώρος ύπνου κοστίζει λοιπόν σχεδόν τίποτα παραπάνω εδώ.

Η λέξη studio καλύπτει και τις δύο διαρρυθμίσεις στις ολλανδικές αγγελίες, οπότε ζητήστε κάτοψη πριν από την επίσκεψη. Μια πόρτα ανάμεσα σε κρεβάτι και κουζίνα μετρά αν δουλεύετε από το σπίτι ή μοιράζεστε τον χώρο με σύντροφο.

Ο εξωτερικός χώρος στα στούντιο του Scheveningen της Χάγης πηγαίνει αντίθετα από την πόλη: το 24% των αγγελιών αναφέρει κήπο, πάνω από το διπλάσιο του 11% όλων των στούντιο της Χάγης, ενώ το 11% αναφέρει μπαλκόνι έναντι 19%. Ρωτήστε αν ο κήπος είναι ιδιωτικός ή κοινόχρηστος και σε ποιον όροφο βρίσκεται το στούντιο.

Η στάθμευση μένει κοντά στο επίπεδο της πόλης, στο 13% των αγγελιών έναντι 15%. Αν προτεραιότητα είναι ένας δικός σας κήπος, τα σπίτια στο Scheveningen της Χάγης είναι η επόμενη αναζήτηση.

Τα στούντιο του Scheveningen στη Χάγη απευθύνονται πολύ λιγότερο σε φοιτητές από τα υπόλοιπα της πόλης: το 8% των αγγελιών τους αναφέρει έναντι 32%, και το 12% απευθύνεται σε expats έναντι 18%. Οι περισσότερες αγγελίες λοιπόν δεν στοχεύουν ειδικά καμία από τις δύο ομάδες.

Τα χαρτιά θέλουν περισσότερη προσοχή απ' ό,τι αλλού: το 68% των αγγελιών δηλώνει ότι η εγγραφή είναι δυνατή, έναντι 75% όλων των στούντιο, και το 43% είναι επιπλωμένο έναντι 46%. Οι υπόλοιπες λένε όχι ή τίποτα, οπότε κάντε και τις δύο ερωτήσεις στο πρώτο μήνυμα.

1. Διευρύνετε την ειδοποίηση πέρα από την ακτή
   Τα στούντιο στο Scheveningen της Χάγης είναι μικρή αγορά, περίπου το 10% των αγγελιών στούντιο της πόλης, οπότε περιμένετε λίγες νέες προσφορές κάθε φορά. Ορίστε μία ειδοποίηση για το Scheveningen και μια δεύτερη για τα διαμερίσματα στο Scheveningen της Χάγης, για να δείτε τι κοστίζει ένα ξεχωριστό υπνοδωμάτιο στην ίδια περιοχή.
   Απαντήστε την ημέρα που εμφανίζεται ένα στούντιο, με το εισόδημά σας, την ημερομηνία μετακόμισης και αν θα μείνετε μόνοι ή ως ζευγάρι.
2. Ζητήστε επιβεβαίωση ότι είναι αυτόνομο
   Ένα στούντιο στο Scheveningen της Χάγης μπορεί να είναι εντελώς αυτόνομη κατοικία ή δωμάτιο με κουζινάκι και κοινόχρηστους χώρους υγιεινής, και οι αγγελίες δεν λένε πάντα ποιο από τα δύο. Επειδή το huurtoeslag απαιτεί κατά κανόνα αυτόνομη κατοικία, ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση ότι κουζίνα, ντους και τουαλέτα ανήκουν μόνο στο στούντιο.
   Στο ίδιο μήνυμα ρωτήστε για τον όροφο, την κάτοψη και τι σημαίνει στην πράξη η αναφορά σε κήπο ή μπαλκόνι.
3. Υπολογίστε εγγύηση 1,29 μηνών
   Η εγγύηση στα στούντιο του Scheveningen της Χάγης είναι κατά μέσο όρο 1,29 μήνες ενοικίου, οπότε μαζί με τον πρώτο μήνα η πρώτη μεταφορά ξεπερνά τους δύο μήνες ενοικίου. Ο νόμος δεν επιτρέπει εγγύηση πάνω από δύο μήνες βασικού ενοικίου για μίσθωση που υπογράφηκε από την 1η Ιουλίου 2023, και ο εκμισθωτής έχει 14 ημέρες μετά τη λήξη της μίσθωσης για να την επιστρέψει.
   Βλέπετε προμήθεια στον πρώτο λογαριασμό; Μάθετε ποια πλευρά ανέθεσε στο γραφείο: ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να χρεώσει τον ενοικιαστή.