Διαμερίσματα, δωμάτια και στούντιο προς ενοικίαση σε Landsmeer
Διαμέρισμα, Landsmeer
Σταματήστε να ανανεώνετε, λαμβάνετε καθημερινά αγγελίες
Σπίτια κοντά
Σπίτια σε γειτονικές περιοχές που μπορεί να σας ενδιαφέρουν.
Εντός 5 km
Landsmeer στα €1.995: η ήσυχη γειτονιά του Άμστερνταμ
Το Landsmeer βρίσκεται μόλις 8 χιλιόμετρα βόρεια του Άμστερνταμ στο τοπίο των πόλντερ της Βόρειας Ολλανδίας, και αυτή η εγγύτητα διαμορφώνει τα πάντα στην αγορά ενοικιάσεων. Ο δήμος των περίπου 11.275 κατοίκων προσελκύει ενοικιαστές που θέλουν ένα ανεξάρτητο σπίτι με αυλή, ήσυχο δρόμο και πρωινή μετακίνηση που τους φέρνει στο Amsterdam Centraal σε λιγότερο από μισή ώρα. Δεν είναι πόλη με φοιτητική συνοικία ή δημιουργικό κόμβο. Είναι ένα μέρος όπου οι άνθρωποι επιλέγουν ενσυνείδητα τον χώρο αντί για την αστική πυκνότητα, και το απόθεμα κατοικιών αντικατοπτρίζει αυτή την επιλογή ξεκάθαρα.
Βάσει άνω των 200 καταχωρήσεων που παρακολουθήθηκαν στο Landsmeer στο RentHunter, ο μέσος όρος ενοικίου ανέρχεται σε €1.995 ανά μήνα με μέση επιφάνεια 104 τ.μ. Αυτό το νούμερο είναι 35% κάτω από τον μέσο όρο του Άμστερνταμ των €2.436, μια ουσιαστική διαφορά για όποιον υπολογίζει το μηνιαίο προϋπολογισμό του. Η αγορά χωρίζεται σχεδόν εξίσου μεταξύ διαμερισμάτων και κατοικιών, με τις επιπλωμένες επιλογές να αποτελούν το 42% του αποθέματος και η στάθμευση να περιλαμβάνεται σχεδόν στα μισά από όλες τις καταχωρήσεις, μια λεπτομέρεια που μετράει σε έναν δήμο όπου το αυτοκίνητο παραμένει το προτιμώμενο μέσο μετακίνησης στους γύρω δρόμους των πόλντερ.
Διαμερίσματα και κατοικίες: μια ισόρροπη αγορά
- Διαμερίσματα: 45% της αγοράς, μέσος όρος €1.589/μήναΦανταστείτε να τελειώνετε τη βάρδιά σας στο Άμστερνταμ, να επιστρέφετε με ποδήλατο από τη στάση λεωφορείου του Landsmeer περνώντας από το πόλντερ Waterland και να φτάνετε στο διαμέρισμά σας σε χαμηλό κτίριο βόρεια της Purmerweg. Με 111 καταχωρήσεις που παρακολουθήθηκαν, τα διαμερίσματα έχουν μέσο ενοίκιο €1.589 ανά μήνα σε μέση επιφάνεια 71 τ.μ. Αυτό τα τοποθετεί αισθητά κάτω από τον συνολικό μέσο όρο της αγοράς, και πολύ κάτω από διαμερίσματα παρόμοιου μεγέθους στο Άμστερνταμ. Τα περισσότερα είναι μονάδες δύο ή τριών δωματίων σε κτίρια που χτίστηκαν μεταξύ 1970 και 1990, συχνά με κοινόχρηστο χώρο στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο στο υπόγειο.
- Κατοικίες: 45% της αγοράς, μέσος όρος €2.624/μήναΦανταστείτε ένα Σάββατο πρωί: βγαίνετε από το δίπατο σπίτι σας σε έναν από τους οικιστικούς δρόμους του Landsmeer για ψώνια, παιδιά μαζί, με έναν κήπο που σας περιμένει. Οι κατοικίες εδώ έχουν μέσο κόστος €2.624 ανά μήνα για 152 τ.μ., καθιστώντας τις το premium τμήμα αλλά εξακολουθούν να είναι μια ρεαλιστική επιλογή για οικογένειες που θα πλήρωναν πολύ περισσότερα για ισοδύναμο χώρο στον πυρήνα του Randstad. Με 111 καταχωρήσεις κατοικιών που παρακολουθήθηκαν, αυτό το τμήμα είναι εξίσου βαθύ με την αγορά διαμερισμάτων. Οι κήποι εμφανίζονται στο 40% όλων των καταχωρήσεων του Landsmeer γενικά, και αυτός ο αριθμός κλίνει έντονα προς τις κατοικίες, ο εξωτερικός χώρος είναι εδώ πραγματικό πλεονέκτημα, όχι εξαίρεση.
Πώς είναι πραγματικά η ζωή στο Landsmeer
Το Landsmeer είναι ένας δήμος που οι περισσότεροι κάτοικοι της Βόρειας Ολλανδίας γνωρίζουν ως τη πράσινη ζώνη ανάμεσα στο Amsterdam-Noord και το Purmerend. Δεν υπάρχει μεγάλο εμπορικό κέντρο, περιοχή νυχτερινής ζωής ή πανεπιστήμιο. Αυτό που έχει είναι καλοσυντηρημένες οικιστικές γειτονιές, άμεση πρόσβαση στο φυσικό καταφύγιο Waterland και ένας μετρημένος ρυθμός που προσελκύει κυρίως οικογένειες και ζευγάρια με διπλό εισόδημα που μετακινούνται στο Άμστερνταμ ή στο Zaanstad.
Ο τοπικός χαρακτήρας διαμορφώνεται από τα πόλντερ. Το ποδηλάτημα κατά μήκος ανοιχτών νερών και καλαμιών προς το φέρι-μποτ του Driehuizen ή κατά μήκος της Landsmeerderweg δεν είναι δραστηριότητα Σαββατοκύριακου για τους κατοίκους, είναι απλώς η καθημερινή διαδρομή. Η εβδομαδιαία αγορά και τα τοπικά σούπερ μάρκετ στο κέντρο του Landsmeer καλύπτουν τις περισσότερες καθημερινές αγορές, και οι κάτοικοι που αναζητούν περισσότερες επιλογές κατευθύνονται συνήθως προς το Amsterdam-Noord ή τις μεγαλύτερες εμπορικές ζώνες στο Purmerend.
Τα σύνορα του Waterland: φύση στην πόρτα σας
Φανταστείτε να βγαίνετε από το ενοίκιό σας μια Κυριακή και να βρίσκεστε μέσα στο Εθνικό Τοπίο Waterland σε πέντε λεπτά με ποδήλατο. Το πόλντερ Ilperveld, ένας προστατευμένος υγρότοπος που εκτείνεται κατά μήκος της ανατολικής άκρης του Landsmeer, είναι προσβάσιμο απευθείας από οικιστικούς δρόμους. Για ενοικιαστές που εκτιμούν τον εξωτερικό χώρο και την ησυχία, αυτό είναι το πρακτικό καθημερινό πλεονέκτημα που κανένα διαμέρισμα στο Amsterdam-Noord δεν μπορεί να αναπαράγει στην ίδια τιμή. Το 40% των καταχωρήσεων που συνοδεύονται από κήπο προσθέτει σε αυτή την αίσθηση εξωτερικής πρόσβασης από το σπίτι.
Συμβουλή: ελέγξτε την εγγραφή BRP πριν υπογράψετε:
Στο Landsmeer, το 65% των καταχωρήσεων που παρακολουθήθηκαν επιτρέπουν επίσημη εγγραφή στον δήμο (BRP inschrijving). Αυτό είναι πάνω από τον μέσο όρο για ένα προάστιο της Βόρειας Ολλανδίας και έχει σημασία για όποιον χρειάζεται ολλανδική διεύθυνση για επιδόματα, υγειονομική περίθαλψη ή συμβάσεις εργασίας. Πάντα επιβεβαιώνετε γραπτώς τα δικαιώματα εγγραφής πριν υπογράψετε τη μίσθωση, ειδικά σε καταχωρήσεις που απευθύνονται σε expat, που αποτελούν το 8% της αγοράς του Landsmeer και μερικές φορές περιλαμβάνουν περιορισμούς.
Μετακίνηση από το Landsmeer
Το Landsmeer δεν έχει δικό του σιδηροδρομικό σταθμό. Οι συνδέσεις δημόσιας συγκοινωνίας βασίζονται σε γραμμές λεωφορείου προς το Amsterdam-Noord, από όπου εκτείνονται το μετρό και οι τρένα. Για προορισμούς πέρα από το Άμστερνταμ, πάντα διαβαίνετε πρώτα από την πρωτεύουσα. Με αυτά τα δεδομένα, η σύνδεση με το Άμστερνταμ είναι αρκετά γρήγορη ώστε ο συμβιβασμός, περισσότερος χώρος, χαμηλότερο ενοίκιο, πιο ήσυχοι δρόμοι, να αξιολογείται θετικά από τους περισσότερους ενοικιαστές που εργάζονται στην πόλη.
Άμστερνταμ: ~26 λεπτά με λεωφορείο
Το λεωφορείο προς Amsterdam-Noord διαρκεί περίπου 26 λεπτά, τοποθετώντας το κέντρο της πόλης εντός ρεαλιστικής καθημερινής μετακίνησης. Από το Amsterdam-Noord μπορείτε να συνδεθείτε με το φέρι-μποτ του IJ, το μετρό Noord/Zuidlijn ή το Amsterdam Centraal για αμαξοστοιχίες μεγάλων αποστάσεων. Για ενοικιαστές που εργάζονται στο Zuidas, προσθέστε περίπου 15-20 λεπτά. Ο συνολικός χρόνος ταξιδιού εξακολουθεί να συγκρίνεται ευνοϊκά σε σχέση με, ας πούμε, ενοικίαση στο Amstelveen και μετακίνηση προς τα μέσα από νότια.
Ουτρέχτη και πέρα: ~61 λεπτά μέσω Άμστερνταμ
Η Ουτρέχτη απέχει περίπου 61 λεπτά από το Landsmeer με δημόσιες συγκοινωνίες. Το Ρότερνταμ είναι περίπου 66 λεπτά και η Χάγη περίπου 69 λεπτά. Δεν είναι σύντομες καθημερινές μετακινήσεις, αλλά για εργαζόμενους εξ αποστάσεως που επισκέπτονται γραφεία δύο ή τρεις φορές την εβδομάδα, οι αριθμοί είναι διαχειρίσιμοι. Το κλειδί είναι να αποδεχτείτε το Amsterdam Centraal ως αναπόφευκτο σημείο μεταφόρτωσης σε κάθε ένα από αυτά τα ταξίδια.
Συμβουλή: το λεωφορείο είναι η ραχοκοκαλιά, σχεδιάστε γύρω από αυτό:
Εφόσον το Landsmeer δεν έχει σιδηροδρομικό σταθμό, η συχνότητα των λεωφορείων έχει μεγαλύτερη σημασία από ό,τι στις περισσότερες ολλανδικές πόλεις. Ελέγξτε το πρόγραμμα EBS (περιφερειακός φορέας) για τη συγκεκριμένη σας στάση πριν δεσμευτείτε σε μια διεύθυνση. Οι βραδινές και αδειοδοτημένες συχνότητες μπορεί να μειωθούν σημαντικά σε ορισμένες γραμμές. Με το 47% των καταχωρήσεων του Landsmeer να προσφέρουν στάθμευση, πολλοί κάτοικοι συνδυάζουν επίσης μια σύντομη ποδηλατοδρομία σε ένα σημείο park-and-ride με το λεωφορείο, μια πρακτική επιλογή κατά τις διαταραχές του NS.
Συχνές ερωτήσεις για ενοικίαση στο Landsmeer
Πόσο φθηνότερο είναι το Landsmeer σε σχέση με το Άμστερνταμ;
Βάσει καταχωρήσεων που παρακολουθήθηκαν στο RentHunter, ο συνολικός μέσος όρος ενοικίου του Landsmeer των €1.995/μήνα βρίσκεται 35% κάτω από τον μέσο όρο του Άμστερνταμ των €2.436. Για τις κατοικίες ειδικότερα, η διαφορά είναι ακόμη πιο αισθητή: μια κατοικία 152 τ.μ. στο Landsmeer έχει μέσο κόστος €2.624, ενώ ισοδύναμα ακίνητα εντός του Άμστερνταμ κοστίζουν ουσιαστικά περισσότερο. Ο συμβιβασμός είναι η εξαρτημένη από το λεωφορείο μετακίνηση και η μικρότερη βάση τοπικών παροχών, αλλά για οικογένειες που προτεραιοποιούν τον χώρο έναντι της κεντρικής τοποθεσίας, οι αριθμοί δείχνουν ξεκάθαρα υπέρ του Landsmeer. Μπορείτε επίσης να συγκρίνετε καταχωρήσεις απευθείας στη σελίδα ενοικιάσεων του Άμστερνταμ.
Είναι εύκολο να βρείτε στάθμευση με ενοικίαση στο Landsmeer;
Η στάθμευση καλύπτεται αξιοσημείωτα καλά στο Landsmeer. Βάσει καταχωρήσεων που παρακολουθήθηκαν, το 47% περιλαμβάνει στάθμευση, πολύ πάνω από τον μέσο όρο για έναν δήμο της Βόρειας Ολλανδίας. Αυτό αντικατοπτρίζει τον εξαρτημένο από το αυτοκίνητο χαρακτήρα της πόλης. Το δίκτυο δρόμων των πόλντερ καθιστά το αυτοκίνητο πραγματικά χρήσιμο για πολλούς κατοίκους, ιδιαίτερα για αγορές πέρα από το άμεσο κέντρο. Εάν μια καταχώρηση που εξετάζετε δεν περιλαμβάνει στάθμευση, ελέγξτε αν ο δρόμος επιτρέπει αδέσμευτη στάθμευση στο δρόμο, κάτι που ισχύει σε μεγάλο μέρος της οικιστικής περιοχής.
Πώς συγκρίνεται το Landsmeer με το Purmerend για ενοικιαστές;
Το Purmerend είναι μια σημαντικά μεγαλύτερη πόλη με δικό της σιδηροδρομικό σταθμό, περισσότερο λιανικό εμπόριο και ευρύτερη βάση καταχωρήσεων. Ενοικιαστές που επιλέγουν μεταξύ των δύο συνήθως ανταλλάσσουν βάθος επιλογής με χαρακτήρα και τύπο μετακίνησης. Το Landsmeer προσφέρει ένα πιο ήσυχο, πιο πράσινο περιβάλλον πιο κοντά στο Άμστερνταμ με δημόσιες συγκοινωνίες με λεωφορείο. Το Purmerend προσφέρει πραγματική διαπεριφερειακή σιδηροδρομική σύνδεση αλλά βρίσκεται 20 χιλιόμετρα βορειότερα. Εάν η πρόσβαση στο τρένο είναι προτεραιότητα, το Purmerend είναι η ισχυρότερη επιλογή. Εάν ο χώρος εργασίας σας είναι συγκεκριμένα στο Άμστερνταμ ή Amsterdam-Noord και θέλετε τον χαρακτήρα των πόλντερ, η αγορά του Landsmeer αξίζει σοβαρή εξέταση.