Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Noord, Rotterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Noord του Ρότερνταμ κοστίζει σχεδόν όσο και στην υπόλοιπη πόλη: 1% λιγότερο από όλα τα διαμερίσματα στο Ρότερνταμ, για 81 m² αντί για 82 m². Με βάση πάνω από 10.800 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Ρότερνταμ από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 1.826 € τον μήνα, και το 80% των αγγελιών ζητά από 995 € έως 2.650 €.

Το Noord ξεκινά από την πίσω πλευρά του Rotterdam Centraal και απλώνεται βόρεια, μέσα από την Provenierswijk, το Blijdorp, το Liskwartier και το Oude Noorden, με τον ποταμό Rotte στην ανατολική του πλευρά. Συγκεντρώνει το 27% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης, πάνω από το ένα τέταρτο της αγοράς, οπότε όποιος ψάχνει διαμέρισμα στο Ρότερνταμ θα περάσει από το Noord είτε το σχεδίαζε είτε όχι.

Τα διαμερίσματα στο Noord του Ρότερνταμ ακολουθούν την πόλη στο ενοίκιο, στα μπαλκόνια και στο ποσοστό expats, και διαφέρουν στους κήπους, στην τιμή των επιπλέον υπνοδωματίων, στη στάθμευση και στους φοιτητές.

Στο Noord του Ρότερνταμ ένα διαμέρισμα της πόλης έχει κήπο συχνότερα απ' ό,τι αλλού: το 15% των αγγελιών αναφέρει κήπο, έναντι 12% σε όλο το Ρότερνταμ. Μεγάλο μέρος των κατοικιών βρίσκεται σε μακριές σειρές από πλινθόκτιστες πολυκατοικίες, όπου το ισόγειο διαμέρισμα, η benedenwoning, παίρνει συνήθως τον πίσω κήπο, ενώ οι επάνω όροφοι έχουν μπαλκόνι.

Τα μπαλκόνια βρίσκονται στο 41%, όσο και στην πόλη. Αν θέλετε εξωτερικό χώρο, ο όροφος είναι το πρώτο σας φίλτρο: ρωτήστε αν η αγγελία αφορά benedenwoning ή επάνω όροφο πριν ρωτήσετε οτιδήποτε άλλο.

Το διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια είναι ο πυρήνας της αγοράς στο Noord του Ρότερνταμ: 4.493 αγγελίες με μέσο ενοίκιο 1.897 € τον μήνα, έναντι 3.135 αγγελιών με ένα υπνοδωμάτιο στα 1.422 € και 1.820 με τρία στα 2.301 €.

Πάνω από τα τρία υπνοδωμάτια η καμπύλη των τιμών ισιώνει. Οι 368 αγγελίες με τέσσερα υπνοδωμάτια ζητούν κατά μέσο όρο 2.413 €, ελάχιστα περισσότερα από τα τρία, και οι 112 με πέντε 2.390 €. Ένα μεγάλο νοικοκυριό ή μια παρέα φίλων παίρνει το επιπλέον δωμάτιο με μικρή επιβάρυνση, αλλά με πολύ λιγότερα σπίτια για να διαλέξει.

Οι αγγελίες διαμερισμάτων στο Noord του Ρότερνταμ αναφέρουν θέση στάθμευσης στο 29% των περιπτώσεων, έναντι 31% σε όλη την πόλη, οπότε όποιος έχει αυτοκίνητο πρέπει να λύσει το θέμα πριν από την επίσκεψη. Οι συγκοινωνίες το αντισταθμίζουν: το Rotterdam Centraal βρίσκεται στο νότιο άκρο της περιοχής, τα τρένα Sprinter σταματούν στον σταθμό Rotterdam Noord και η γραμμή E του μετρό σταματά στο Blijdorp.

Με ποδήλατο, η Provenierswijk ακουμπά τον σταθμό, ενώ οι βόρειοι δρόμοι του Blijdorp και του Liskwartier θέλουν μεγαλύτερη διαδρομή. Δοκιμάστε τη διαδρομή τη μέρα της επίσκεψης, την ώρα που θα φεύγατε για τη δουλειά.

Το Noord του Ρότερνταμ γέρνει ελαφρά προς τους φοιτητές και τα επιπλωμένα: το 11% των αγγελιών διαμερισμάτων απευθύνεται σε φοιτητές, έναντι 9% σε όλη την πόλη, και το 47% είναι επιπλωμένο, έναντι 45%. Οι αγγελίες για expats είναι στο 17%, όσο και στην πόλη, και το 3% λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 2%.

Το μείγμα ταιριάζει σε ένα ζευγάρι ή ένα μικρό νοικοκυριό που θέλει έναν ήσυχο δρόμο κατοικιών με τιμές της πόλης και σταθμό κοντά. Ταιριάζει λιγότερο σε οδηγό που χρειάζεται εξασφαλισμένη θέση, αφού επτά στις δέκα αγγελίες δεν αναφέρουν στάθμευση.

1. Κάθε πρωί: ξεσκαρτάρετε 64 νέες αγγελίες την εβδομάδα
   Ορίστε ειδοποίηση για το Noord του Ρότερνταμ πριν ξεκινήσετε τις επισκέψεις, γιατί εκεί προστίθενται περίπου 64 νέα διαμερίσματα κάθε εβδομάδα στο RentHunter (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026). Χρησιμοποιήστε ως μέτρο τη διάμεση ζητούμενη τιμή των νέων αγγελιών: 1.750 € για διαμερίσματα που εμφανίστηκαν πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, σταθερή σε σχέση με τρεις και δώδεκα μήνες νωρίτερα. Στο πρώτο σας μήνυμα ρωτήστε αν πρόκειται για το βασικό ενοίκιο ή αν περιλαμβάνονται τα έξοδα υπηρεσιών.
2. Στην επίσκεψη: ρωτήστε σε ποιον ανήκουν ο κήπος και η σκάλα
   Στην επίσκεψη ενός διαμερίσματος στο Noord του Ρότερνταμ ρωτήστε σε ποιον όροφο βρίσκεται, ποιος φροντίζει τον κήπο ή το μπαλκόνι, και πού μπαίνουν το ποδήλατο και η αποθήκη, η berging. Σε παλαιότερη πολυκατοικία η σκάλα μπορεί να είναι απότομη, οπότε ελέγξτε πώς χωράει ένας καναπές ή ένα πλυντήριο. Ζητήστε και τον κανονισμό, γιατί μια VvE μπορεί να ορίζει κανόνες για ένα κτίριο.
3. Πριν υπογράψετε: εγγραφή γραπτώς, εγγύηση με προθεσμία
   Ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση ότι μπορείτε να δηλώσετε κατοικία σε διεύθυνση του Noord στο Ρότερνταμ: το 75% των αγγελιών αναφέρει ότι η εγγραφή είναι δυνατή, οι υπόλοιπες λένε όχι ή δεν το αναφέρουν. Η μέση εγγύηση εδώ είναι 1,36 μήνες ενοικίου. Για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου και επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης, οπότε καταγράψτε την κατάσταση του σπιτιού με φωτογραφίες με ημερομηνία τη μέρα που παίρνετε τα κλειδιά.