Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Delfshaven, Rotterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Delfshaven του Ρότερνταμ κοστίζει 2% λιγότερο από τον μέσο όρο όλων των διαμερισμάτων στο Ρότερνταμ, με λίγο μεγαλύτερη επιφάνεια. Με βάση πάνω από 5.700 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Ρότερνταμ από τον Φεβρουάριο του 2024, ο μέσος όρος είναι 1.802 € τον μήνα για 85 m², και το 80% των αγγελιών κυμαίνεται από 950 € έως 2.650 €.

Το Delfshaven βρίσκεται δυτικά του κέντρου και συγκεντρώνει το 14% των αγγελιών διαμερισμάτων του Ρότερνταμ. Αυτό που εκπλήσσει τους περισσότερους νεοφερμένους είναι η έκτασή του: το όνομα σε μια αγγελία καλύπτει πολύ περισσότερα από το παλιό λιμάνι των καρτ ποστάλ, οπότε διαβάστε τη διεύθυνση πριν από το ενοίκιο.

Το Delfshaven στο Ρότερνταμ διαφέρει από την αγορά διαμερισμάτων της πόλης σε τέσσερα σημεία: διάταξη, μεγέθη, εξωτερικούς χώρους και ενοικιαστές.

Το Delfshaven στο Ρότερνταμ ξεκινά από το παλιό λιμάνι που χτίστηκε για την πόλη του Ντελφτ, την προκυμαία από την οποία έφυγαν οι Πατέρες Προσκυνητές, και αυτός ο ιστορικός πυρήνας είναι μόνο ένα μικρό μέρος της συνοικίας. Τα περισσότερα διαμερίσματα αυτής της σελίδας βρίσκονται πιο μακριά, στα πυκνά οικοδομικά τετράγωνα των Bospolder, Tussendijken, Spangen, Middelland και Nieuwe Westen.

Οι σταθμοί μετρό Marconiplein, Delfshaven και Coolhaven βρίσκονται στο νότιο τμήμα της συνοικίας, οπότε η καθημερινότητα εξαρτάται από τη διεύθυνση: ένα σπίτι κοντά σε σταθμό και ένα στο βόρειο άκρο μοιράζονται ένα φίλτρο, όχι μια διαδρομή.

Τα διαμερίσματα στο Delfshaven του Ρότερνταμ δίνουν λίγο περισσότερο χώρο για λίγο λιγότερα: 85 m² έναντι 82 m² σε όλη την πόλη, με ενοίκιο 2% χαμηλότερο, οπότε το τετραγωνικό βγαίνει φθηνότερο. Ανά μέγεθος, 1.921 αγγελίες με ένα υπνοδωμάτιο κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.404 € τον μήνα, 1.834 με δύο υπνοδωμάτια 1.889 € και 1.101 με τρία 2.203 €.

Υπάρχουν και μεγαλύτερα σπίτια: 237 αγγελίες με τέσσερα υπνοδωμάτια στα 2.325 € και 59 με πέντε στα 2.676 €. Για μια οικογένεια ή φίλους που συγκατοικούν, τα τρία υπνοδωμάτια είναι εδώ μια ρεαλιστική αναζήτηση.

Ο εξωτερικός χώρος και η στάθμευση είναι τα σημεία όπου το Delfshaven στο Ρότερνταμ δίνει κάτι πίσω για το χαμηλότερο ενοίκιο: το 34% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 41% σε όλη την πόλη, και το 27% στάθμευση, έναντι 31%. Οι κήποι κινούνται αντίστροφα, 14% έναντι 12%.

Όποιος έρχεται με αυτοκίνητο ας λύσει πρώτα τη στάθμευση, και όποιος θέλει καθαρό αέρα ας ρωτήσει για το μπαλκόνι στο πρώτο μήνυμα, γιατί τίποτα από τα δύο δεν είναι δεδομένο σε αυτό το μέρος της πόλης.

Το Delfshaven στο Ρότερνταμ προσελκύει περισσότερους φοιτητές και λιγότερους expats από την πόλη συνολικά: το 11% των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές, έναντι 9%, και το 14% σε expats, έναντι 17%. Τα επιπλωμένα φτάνουν στο 41%, έναντι 45%, οπότε ένας νεοφερμένος έχει λίγο μικρότερη επιλογή επιπλωμένων από αλλού και πρέπει να υπολογίσει έπιπλα.

Η συνοικία ταιριάζει σε ενοικιαστή που μένει για καιρό και θέλει χώρο για τα χρήματά του. Ταιριάζει λιγότερο σε όποιον ζητά έτοιμο διαμέρισμα για expats με στάθμευση.

1. Πρώτη εβδομάδα: ειδοποίηση με αναφορά τα 1.821 €
   Ορίστε ειδοποίηση για το Delfshaven του Ρότερνταμ από την πρώτη εβδομάδα, γιατί εκεί εμφανίζονται στο RentHunter περίπου 36 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026). Χρησιμοποιήστε ως αναφορά το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο των 1.821 € για διαμερίσματα που εμφανίστηκαν πρώτη φορά στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, σταθερό σε σχέση με τρεις αλλά και δώδεκα μήνες νωρίτερα. Απαντήστε την ίδια μέρα που βγαίνει η αγγελία, με το διαβατήριο και την απόδειξη εισοδήματος έτοιμα.
2. Στην επίσκεψη: περπατήστε ως το μετρό
   Την ημέρα της επίσκεψης σε ένα σπίτι στο Delfshaven του Ρότερνταμ, περπατήστε ως τον κοντινότερο σταθμό, Marconiplein, Delfshaven ή Coolhaven, την ώρα που θα φεύγατε για τη δουλειά. Από τους βόρειους δρόμους η διαδρομή ξεκινά με μεγαλύτερο περπάτημα ή με ποδήλατο. Μέσα στο σπίτι ρωτήστε πού μένουν τα ποδήλατα, γιατί μια κοινή είσοδος μπορεί να μην είναι επιλογή, και αν το μπαλκόνι ή ο κήπος είναι μόνο δικός σας.
3. Πριν υπογράψετε: μόρια, εγγραφή, εγγύηση
   Ζητήστε τη βαθμολογία σε μόρια ενός διαμερίσματος στο Delfshaven του Ρότερνταμ πριν υπογράψετε, κυρίως για ένα μικρό σπίτι κοντά στα 950 € του εύρους. Το woningwaarderingsstelsel είναι το σύστημα μορίων που βαθμολογεί ένα σπίτι, και το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες.
   Ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση για τη δημοτική εγγραφή: το 74% των αγγελιών δηλώνει ότι είναι δυνατή, οι υπόλοιπες λένε όχι ή δεν λένε τίποτα. Η μέση εγγύηση εδώ είναι 1,41 μήνες ενοικίου, με ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023.