Πού θα τη συναντήσετε
Οι αγγελίες γράφουν "huisvestingsvergunning vereist" ή "huisvestingsvergunning nodig" (απαιτείται άδεια στέγασης), και οι αγγλόφωνες σελίδες "housing permit required". Δεν είναι άδεια διαμονής (verblijfsvergunning) και δεν είναι το ίδιο με τη δήλωση της διεύθυνσής σας στον δήμο. Είναι τρία διαφορετικά πράγματα.
Κάθε δήμος αποφασίζει στον δικό του κανονισμό στέγασης (huisvestingsverordening) ποια σπίτια χρειάζονται άδεια. Ο Huisvestingswet 2014 (ο ολλανδικός νόμος για τη στέγαση) ορίζει το εθνικό πλαίσιο (art. 7 έως 10). Οι κανόνες διαφέρουν πολύ από πόλη σε πόλη, οπότε ελέγξτε την ιστοσελίδα του δήμου σας πριν κάνετε αίτηση για ένα σπίτι.
Σε δείγμα 20.000 αγγελιών που εμφανίστηκαν στο RentHunter από τις 19 Σεπτεμβρίου έως τις 19 Οκτωβρίου 2026, το 0,65% αναφέρει huisvestingsvergunning στην περιγραφή.
Τι σημαίνει για εσάς
- Χωρίς άδεια, δεν μετακομίζετε. Απαγορεύεται να μπείτε σε σπίτι χωρίς την απαιτούμενη άδεια (art. 8 lid 1), και απαγορεύεται επίσης να νοικιαστεί σε κάποιον που δεν την έχει (art. 8 lid 2).
- Και οι αλλοδαποί μπορούν να τη δικαιούνται. Χρειάζεστε ολλανδική ιθαγένεια ή νόμιμη διαμονή σε μία από τις κατηγορίες του νόμου (art. 10 lid 2) και, όπου ο δήμος τα ορίζει, εισόδημα εντός των ορίων.
- Πρόστιμα είναι δυνατά και για τις δύο πλευρές. Το 2026 το νόμιμο ανώτατο είναι 550 € για όποιον μένει σε σπίτι χωρίς την άδεια, και 27.500 € για όποιον το νοικιάζει σε κάποιον χωρίς άδεια (110.000 € για επανάληψη μέσα σε 4 χρόνια). Κάθε δήμος ορίζει τα δικά του ποσά μέσα σε αυτά τα όρια.
Ποια σπίτια τη χρειάζονται
| Κατηγορία (αρχικό καθαρό ενοίκιο, 2026) | Άδεια στέγασης |
|---|---|
| Κοινωνική κατοικία, έως 932,93 € | Συχνά απαιτείται |
| Middenhuur, πάνω από 932,93 € έως 1.228,07 € | Σε ορισμένους δήμους, με όρια εισοδήματος |
| Ελεύθερη αγορά, πάνω από 1.228,07 € | Κατά κανόνα δεν απαιτείται |
Για τη middenhuur, ο νόμος ορίζει το μεσαίο εισόδημα έως 70.149 € για ένα άτομο και έως 93.531 € για νοικοκυριό δύο ή περισσότερων ατόμων (art. 10 lid 3 και 4). Οι δήμοι μπορούν να ορίσουν υψηλότερα όρια.
Παράδειγμα: είστε μόνοι και κερδίζετε 65.000 € τον χρόνο. Είστε εντός του νόμιμου ορίου μεσαίου εισοδήματος των 70.149 €. Ένα ζευγάρι με συνολικό εισόδημα 95.000 € είναι πάνω από τα 93.531 €, οπότε μπορεί να πάρει άδεια για middenhuur μόνο αν ο δήμος έχει ορίσει υψηλότερο όριο.
Πολλές κοινωνικές κατοικίες κατανέμονται μέσω λίστας αναμονής, όπου μετράει το inschrijfduur σας (χρόνος εγγραφής).
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι άδεια στέγασης για διαμέρισμα της ελεύθερης αγοράς;
Κατά κανόνα όχι. Ένα σπίτι της ελεύθερης αγοράς έχει αρχικό καθαρό ενοίκιο πάνω από το liberalisatiegrens των 1.228,07 € το 2026, και οι άδειες καλύπτουν συνήθως κοινωνικά σπίτια και σπίτια middenhuur.
Μπορεί ένας expat να πάρει huisvestingsvergunning;
Ναι, με νόμιμη διαμονή στην Ολλανδία και εισόδημα εντός των ορίων που εφαρμόζει ο δήμος σας.
Ποιος κάνει την αίτηση για την άδεια, εγώ ή ο ιδιοκτήτης;
Συνήθως εσείς, ο ενοικιαστής. Όταν νοικιάζετε από στεγαστικό οργανισμό (woningcorporatie), ο οργανισμός συχνά την κανονίζει στο πλαίσιο της κατανομής.
