Πού θα τη συναντήσετε
Τη λέξη τη βλέπετε κυρίως όταν λείπει. Οι αγγελίες για προσωρινές κατοικίες γράφουν "geen huurbescherming" (χωρίς προστασία ενοικιαστή), για παράδειγμα προσφορές antikraak ή "tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet" (προσωρινή μίσθωση βάσει του νόμου για τα κενά ακίνητα). Στα αγγλικά μεταφράζεται συχνά ως "rent protection", κάτι που κάνει πολλούς να πιστεύουν ότι αφορά μόνο την τιμή. Έχει δύο σκέλη:
- Προστασία από τη λύση: ο ιδιοκτήτης μπορεί να λύσει τη μίσθωση μόνο για λόγο του art. 7:274 BW (ολλανδικός Αστικός Κώδικας), και αν αντιταχθείτε αποφασίζει δικαστήριο.
- Προστασία του ενοικίου: ανώτατο ενοίκιο βάσει του συστήματος μορίων για σπίτια έως 186 μόρια, και όριο στις ετήσιες αυξήσεις σε όλες τις κατηγορίες.
Οι νόμιμοι λόγοι είναι περιορισμένοι: κακή συμπεριφορά ενοικιαστή (για παράδειγμα καθυστερούμενα ενοίκια ή οχλήσεις), επείγουσα ιδιόχρηση, diplomatenclausule, άρνηση εύλογης πρότασης για νέα σύμβαση, αλλαγή πολεοδομικού σχεδίου, hospita μετά τους πρώτους εννέα μήνες, προσωρινή άδεια για το κτίριο, πώληση από ιδιοκτήτη ενός μόνο σπιτιού με αυστηρές προϋποθέσεις, και λήξη σύμβασης για νέους. Η πώληση από μόνη της δεν είναι λόγος: "koop breekt geen huur" (η πώληση δεν λύνει τη μίσθωση).
Τι σημαίνει για εσάς
- Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να σας καταγγείλει τη μίσθωση. Η καταγγελία πρέπει να γίνει γραπτώς, μέσω δικαστικού επιμελητή ή με συστημένη επιστολή, με τον νόμιμο λόγο. Έχετε τότε 6 εβδομάδες για να πείτε αν συμφωνείτε. Αν όχι, μόνο δικαστήριο μπορεί να λύσει τη μίσθωση.
- Η Huurcommissie δεν κάνει εξώσεις. Η Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων) αποφασίζει για ενοίκια και έξοδα υπηρεσιών. Τη λύση της μίσθωσης την αποφασίζει μόνο το δικαστήριο.
- Κάποιες ρυθμίσεις δεν έχουν προστασία. Antikraak (χρησιδάνειο, όχι μίσθωση), μίσθωση βάσει του Leegstandwet, χρήση που από τη φύση της είναι σύντομη, και δωμάτιο σε hospita τους πρώτους εννέα μήνες.
Πόση προειδοποίηση έχετε
Από την 1 Ιουλίου 2024 ο κανόνας είναι η σύμβαση αορίστου χρόνου. Ένα tijdelijk huurcontract (μίσθωση ορισμένου χρόνου) επιτρέπεται μόνο για συγκεκριμένες ομάδες. Η προειδοποίηση του ιδιοκτήτη είναι τουλάχιστον 3 μήνες, συν 1 μήνας για κάθε πλήρη χρόνο που νοικιάζετε, έως 6 μήνες. Η δική σας προειδοποίηση είναι μία περίοδος πληρωμής: τουλάχιστον 1 μήνας, το πολύ 3 μήνες.
| Χρόνια που νοικιάζετε | Ελάχιστη προειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη |
|---|---|
| Λιγότερο από 1 χρόνο | 3 μήνες |
| 1 χρόνο | 4 μήνες |
| 2 χρόνια | 5 μήνες |
| 3 χρόνια ή περισσότερο | 6 μήνες |
Από τις αγγελίες στο RentHunter από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026 που αναφέρουν τύπο σύμβασης, το 50,1% προσφέρει σύμβαση αορίστου χρόνου (onbepaalde tijd). Οι υπόλοιπες αναφέρουν συγκεκριμένη διάρκεια, οπότε ελέγξτε τι υπογράφετε.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να λύσει τη μίσθωσή μου επειδή πουλάει το σπίτι;
Όχι. Η πώληση δεν είναι λόγος λύσης μίσθωσης ("koop breekt geen huur"). Μόνο ένας ιδιοκτήτης ενός μόνο σπιτιού που πληροί αυστηρές προϋποθέσεις και έχει βάλει σχετικό όρο στη σύμβαση μπορεί να επικαλεστεί την πώληση.
Έχω huurbescherming σε διαμέρισμα της ελεύθερης αγοράς;
Ναι, απέναντι στη λύση. Αυτό που δεν έχετε είναι το ανώτατο όριο ενοικίου με μόρια, αν και η ετήσια αύξηση έχει και πάλι όριο (4,4% το 2026).
Μου δίνει μια σύμβαση antikraak προστασία ενοικιαστή;
Κανονικά όχι, γιατί υπογράφετε χρησιδάνειο (bruikleen) και όχι μίσθωση. Μπορεί να σας ζητηθεί να φύγετε τόσο γρήγορα όσο επιτρέπει η σύμβαση.
