Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα τη δείτε ως kale huur, "huurprijs (kaal)", "huur excl." ή "excl. servicekosten". Οι αγγλόφωνες σελίδες τη μεταφράζουν "base rent", "basic rent" ή "rent excluding costs". Το αντίθετο είναι μια τιμή all-in ή "huur incl.", όπου τα έξοδα υπηρεσιών και μερικές φορές οι λογαριασμοί ενσωματώνονται σε ένα μηνιαίο ποσό.
Μοιάζει με το ελληνικό ενοίκιο «χωρίς τα κοινόχρηστα»: η βασική τιμή του σπιτιού, με τα υπόλοιπα έξοδα χωριστά. Κατά λέξη σημαίνει «γυμνό ενοίκιο». Δεν έχει σχέση με ένα kaal opgeleverde woning, σπίτι που παραδίδεται χωρίς δάπεδα ή κουρτίνες (δείτε gestoffeerd). Και ένα επιπλωμένο διαμέρισμα έχει kale huur.
Στον νόμο, το ενοίκιο (huurprijs) είναι το τίμημα που οφείλεται μόνο για τη χρήση του χώρου κατοικίας (art. 7:237 BW, ολλανδικός Αστικός Κώδικας). Όλα τα υπόλοιπα είναι χωριστά έξοδα με δικούς τους κανόνες.
Τι σημαίνει για εσάς
- Ο μηνιαίος λογαριασμός σας είναι μεγαλύτερος από την kale huur. Προσθέστε τα servicekosten και, αν τα πληρώνετε μέσω του ιδιοκτήτη, τα g/w/e.
- Η εγγύησή σας έχει όριο με βάση την kale huur. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει ως borg το πολύ το διπλάσιο της kale huur, όχι το διπλάσιο του συνόλου που πληρώνετε κάθε μήνα.
- Οι νόμιμοι έλεγχοι ενοικίου χρησιμοποιούν την kale huur. Το liberalisatiegrens (1.228,07 € για συμβάσεις που ξεκινούν το 2026) και το ανώτατο όριο με μόρια συγκρίνονται με την kale huur στην αρχή της σύμβασης. Αν μια αγγελία δείχνει μόνο τιμή all-in, ζητήστε την ανάλυση.
Από την kale huur σε αυτό που πληρώνετε
Ένα παράδειγμα για διαμέρισμα. Τα έξοδα υπηρεσιών και η προκαταβολή για λογαριασμούς είναι οι διάμεσοι για τα διαμερίσματα που δημοσιεύτηκαν στο RentHunter από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026.
| Ανά μήνα | |
|---|---|
| Kale huur | 1.200 € |
| Servicekosten | 60 € |
| Προκαταβολή G/W/E | 150 € |
| Σύνολο που πληρώνετε | 1.410 € |
Σε αυτό το παράδειγμα η μέγιστη εγγύηση είναι 2.400 € (2 × 1.200 €), όχι 2.820 €. Και επειδή μια αρχική kale huur 1.200 € είναι κάτω από το liberalisatiegrens των 1.228,07 €, η σύμβαση δεν ανήκει στην ελεύθερη αγορά.
Kale huur και huurtoeslag από το 2026
Από την 1 Ιανουαρίου 2026, το huurtoeslag (επίδομα ενοικίου) υπολογίζεται μόνο στην kale huur. Πριν από το 2026 μετρούσαν και ορισμένα έξοδα κοινόχρηστων χώρων· αυτός ο κανόνας καταργήθηκε. Το ενοίκιο που μετρά έχει όριο τα 932,93 €, ή τα 498,20 € αν είστε κάτω των 21.
Με kale huur 1.000 €, το επίδομα υπολογίζεται σαν το ενοίκιό σας να ήταν 932,93 €, και τα 67,07 € από πάνω δεν επιδοτούνται. Ένα υψηλότερο ενοίκιο δεν σας αποκλείει πια από μόνο του: αποφασίζουν το εισόδημα, η περιουσία και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Συχνές ερωτήσεις
Η αγγελία γράφει 1.400 € incl. Ποια είναι η kale huur;
Δεν μπορείτε να το ξέρετε από την αγγελία. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη την ανάλυση σε kale huur, servicekosten και g/w/e, γιατί το όριο της εγγύησης και κάθε νόμιμος έλεγχος ενοικίου χρησιμοποιούν μόνο την kale huur.
Υπολογίζεται η εγγύησή μου στο συνολικό ενοίκιο;
Όχι. Το ανώτατο είναι 2 μήνες kale huur, οπότε τα έξοδα υπηρεσιών και οι λογαριασμοί μένουν εκτός.
Περιλαμβάνει η kale huur φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα;
Όχι. Η kale huur δεν περιλαμβάνει ποτέ λογαριασμούς ή έξοδα υπηρεσιών. Μια τιμή που τα περιλαμβάνει είναι ενοίκιο all-in.
