Δωμάτια προς ενοικίαση στο Haarlem

Ένα δωμάτιο στο Χάαρλεμ κοστίζει κατά μέσο όρο 741 € τον μήνα για 24 τ.μ., με βάση πάνω από 1.200 αγγελίες δωματίων που παρακολουθεί η RentHunter στο Χάαρλεμ από τον Φεβρουάριο του 2024. Αυτό είναι 22% κάτω από τον μέσο όρο του Άμστερνταμ, 954 €, σε μια πόλη 19 λεπτά από το Άμστερνταμ με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, γι' αυτό φοιτητές και νέοι εργαζόμενοι που σπουδάζουν ή δουλεύουν εκεί ψάχνουν δωμάτιο εδώ.

Παρακολουθώ την αγορά δωματίων του Χάαρλεμ χρόνια: είναι μικρότερη και πιο προσωπική από του Άμστερνταμ. Το Χάαρλεμ δεν έχει δικό του πανεπιστήμιο, αλλά η Hogeschool Inholland έχει εδώ παράρτημα, και το 36% των αγγελιών δωματίων απευθύνεται σε φοιτητές. Πολλά δωμάτια βρίσκονται σε κοινόχρηστα σπίτια στους παλιούς δρόμους γύρω από το Grote Markt, όπου οι συγκάτοικοι διαλέγουν τον επόμενο.

Αυτή η βραδιά επιλογής λέγεται hospiteeravond: πηγαίνετε μαζί με άλλους υποψήφιους και οι συγκάτοικοι αποφασίζουν ποιος παίρνει το δωμάτιο. Αντιμετωπίστε τη σαν σύντομη συνέντευξη και απαντήστε γρήγορα: ένα καλό δωμάτιο στο Χάαρλεμ σπάνια μένει διαθέσιμο πάνω από λίγες μέρες, οπότε ορίστε μια αναζήτηση και λάβετε τα νέα δωμάτια με e-mail.

Τα δωμάτια του Χάαρλεμ συγκεντρώνονται σε απόσταση ποδηλάτου από τον σταθμό, γιατί οι περισσότεροι ενοικιαστές παίρνουν το τρένο για Άμστερνταμ ή Λέιντεν. Αυτές είναι οι τρεις περιοχές όπου θα κοιτούσα πρώτα.

Το κέντρο του Χάαρλεμ έχει δωμάτια πάνω από καταστήματα στη Zijlstraat, στην Grote Houtstraat και στους δρόμους γύρω από το Grote Markt, συχνά σε στενά παλιά σπίτια με απότομες σκάλες. Το σαββατιάτικο παζάρι και ο σταθμός απέχουν λίγα λεπτά με τα πόδια, και τα μπαρ του Grote Markt και της Lange Veerstraat είναι κάτω από το σπίτι. Ταιριάζει σε φοιτητές και νέους εργαζόμενους που θέλουν την πόλη στην πόρτα τους και αντέχουν τον θόρυβο της Παρασκευής.

Το Haarlem-Noord αρχίζει ακριβώς πίσω από τον σταθμό, και η Schoterweg και η Rijksstraatweg είναι οι εμπορικοί του δρόμοι, με φούρνους, σούπερ μάρκετ και φαγητό σε πακέτο. Τα δωμάτια εδώ είναι συχνά σε οικογενειακά σπίτια όπου ο ιδιοκτήτης μένει και νοικιάζει ένα ή δύο δωμάτια, ή σε κοινόχρηστα σπίτια κοντά στο Kleverpark. Ταιριάζει σε νέους εργαζόμενους που θέλουν ησυχότερο δρόμο, πέντε λεπτά με ποδήλατο από το τρένο για το Άμστερνταμ.

Το Rozenprieel είναι ένα πυκνό δίκτυο μικρών εργατικών δρόμων του 19ου αιώνα, ακριβώς νοτιοδυτικά του κέντρου, ανάμεσα στη Leidsevaart και το Grote Markt. Τα σπίτια είναι μικρά, άρα τα δωμάτια είναι συμπαγή και ένα κοινόχρηστο σπίτι έχει δύο ή τρεις ενοίκους αντί για οκτώ. Ταιριάζει σε φοιτητές του Inholland και σε νέους εργαζόμενους που θέλουν να πηγαίνουν με τα πόδια στο κέντρο.

Κάθε δωμάτιο προς ενοικίαση στο Χάαρλεμ ανήκει σε έναν από τρεις τύπους που αξίζει να φιλτράρετε, ανάλογα με τη διάρκεια και τι φέρνετε μαζί σας.

Ένα επιπλωμένο δωμάτιο στο Χάαρλεμ έχει τουλάχιστον κρεβάτι, γραφείο και ντουλάπα, και το 45% των αγγελιών δωματίων είναι επιπλωμένο. Είναι η βασική επιλογή για διεθνείς ενοικιαστές και σύντομες συμβάσεις: δείτε τα επιπλωμένα δωμάτια στο Χάαρλεμ και ρωτήστε αν ενέργεια και internet περιλαμβάνονται.

Το 36% των αγγελιών δωματίων στο Χάαρλεμ απευθύνεται σε φοιτητές, συνήθως σε κοινόχρηστα σπίτια με κοινή κουζίνα και μπάνιο. Κάποια έχουν φοιτητική σύμβαση που μπορεί να λήξει με το τέλος των σπουδών, μία από τις εξαιρέσεις στη μίσθωση αορίστου χρόνου, τον κανόνα από την 1η Ιουλίου 2024.

Το 1% των αγγελιών δωματίων στο Χάαρλεμ λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, άρα με γάτα η επιλογή είναι ελάχιστη. Φιλτράρετε τα δωμάτια για κατοικίδια στο Χάαρλεμ και πάρτε γραπτή συμφωνία από τους συγκατοίκους, που μοιράζονται την κουζίνα με το ζώο σας.

Το μέσο δωμάτιο στο Χάαρλεμ κοστίζει 741 € τον μήνα για 24 τ.μ., και το 80% των αγγελιών ζητά από 450 € έως 1.000 €. Τα νέα δωμάτια είναι φθηνότερα: σύμφωνα με τη RentHunter, το διάμεσο ενοίκιο των δωματίων που εμφανίστηκαν στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είναι 650 €, 9% χαμηλότερο από τρεις μήνες πριν και 7% χαμηλότερο από δώδεκα μήνες πριν. Νέα δωμάτια προστίθενται χωρίς προειδοποίηση, άρα στο Χάαρλεμ το δωμάτιο το παίρνει όποιος απαντήσει πρώτος.

Τα δωμάτια στο Χάαρλεμ είναι 22% φθηνότερα από το Άμστερνταμ (741 € έναντι 954 €). Αν στο Χάαρλεμ δεν βρείτε κάτι στον προϋπολογισμό σας, συγκρίνετε ένα δωμάτιο στο Haarlemmermeer, γύρω από το Hoofddorp, ή ένα δωμάτιο στο Zaanstad, κοντά επίσης στο Άμστερνταμ. Με δύο εισοδήματα, ένα μικρό διαμέρισμα στο Χάαρλεμ μπορεί να κοστίζει λιγότερο ανά άτομο από δύο δωμάτια.

Η εγγύηση για δωμάτιο στο Χάαρλεμ είναι κατά μέσο όρο 0,86 μηνών, πολύ κάτω από το νόμιμο όριο των δύο μηνών. Τα δωμάτια υπάγονται πάντα στο ολλανδικό σύστημα πόντων, οπότε ελέγχετε το μέγιστο ενοίκιο με το online εργαλείο της Huurcommissie. Το 51% των αγγελιών αναφέρει ότι μπορείτε να εγγραφείτε στη διεύθυνση· χωρίς εγγραφή δεν παίρνετε BSN, ρωτήστε λοιπόν πριν από την επίσκεψη. Το 7% αναφέρει στάθμευση, το 8% κήπο και το 8% μπαλκόνι, και το 10% απευθύνεται σε expats.

Ο σταθμός του Χάαρλεμ είναι ο λόγος που ένα δωμάτιο εδώ λειτουργεί για όσους σπουδάζουν ή δουλεύουν αλλού: απευθείας τρένα για Άμστερνταμ και Λέιντεν, και από κάθε περιοχή αυτού του οδηγού φτάνετε στον σταθμό με ποδήλατο.

Το Άμστερνταμ απέχει περίπου 19 λεπτά από το Χάαρλεμ με τα μέσα μαζικής μεταφοράς (19 χλμ.). Φοιτητές πανεπιστημίων του Άμστερνταμ και νέοι εργαζόμενοι σε γραφεία εκεί είναι μεγάλο μέρος όσων ψάχνουν δωμάτιο στο Χάαρλεμ, γιατί το 22% χαμηλότερο ενοίκιο αξίζει τη σύντομη διαδρομή.

Η Χάγη απέχει περίπου 39 λεπτά από το Χάαρλεμ με τα μέσα μαζικής μεταφοράς (44 χλμ.), στη γραμμή που σταματά και στο Λέιντεν. Έτσι ένα δωμάτιο στο Χάαρλεμ είναι επιλογή για φοιτητές του Universiteit Leiden που θέλουν μεγαλύτερη πόλη.

Η Ουτρέχτη απέχει περίπου 60 λεπτά από το Χάαρλεμ με τα μέσα μαζικής μεταφοράς (58 χλμ.). Η καθημερινή μετακίνηση γίνεται, αλλά για δωμάτιο οι περισσότεροι φοιτητές και εργαζόμενοι της Ουτρέχτης κερδίζουν χρόνο και χρήματα μένοντας πιο κοντά.