Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Heerenveen

Τα διαμερίσματα στο Χέρενφεν νοικιάζονται κατά μέσο όρο 917 € τον μήνα, περίπου 27% φθηνότερα από το Γκρόνινγκεν. Με βάση πάνω από 600 αγγελίες διαμερισμάτων που κατέγραψε το RentHunter στο Χέρενφεν από τον Φεβρουάριο του 2024, ένα τυπικό διαμέρισμα έχει 58 m² και το 80% των αγγελιών ζητά από 592 έως 1.190 € τον μήνα.

Το Χέρενφεν είναι πόλη περίπου 50.200 κατοίκων στη νότια Φρισλανδία, εκεί όπου συναντώνται οι αυτοκινητόδρομοι A7 και A32 και σταματά το τρένο μεταξύ Λέουβαρντεν και Ζβόλε. Η θέση αυτή προσελκύει εργαζόμενους και νέα ζευγάρια περισσότερο από φοιτητές: το 2% των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές και το 12% σε expats. Τρεις στις τέσσερις αγγελίες, το 75%, αναφέρουν ότι μπορείτε να δηλώσετε κατοικία στη διεύθυνση, κάτι απαραίτητο για BSN, τραπεζικό λογαριασμό και ασφάλιση υγείας.

Για όσους έρχονται πρώτη φορά, οι εκπλήξεις αφορούν την εγγύηση και την επίπλωση. Η μέση εγγύηση είναι 1,18 μήνες ενοικίου και μόνο το 18% των αγγελιών είναι επιπλωμένο, άρα τα περισσότερα διαμερίσματα παραδίδονται άδεια και χρειάζεστε σχέδιο για έπιπλα πριν από τη μετακόμιση.

Ο σταθμός του Χέρενφεν βρίσκεται στη σιδηροδρομική γραμμή μεταξύ Λέουβαρντεν και Ζβόλε, και στο Ζβόλε αλλάζετε για Άμστερνταμ, Ουτρέχτη και την υπόλοιπη Randstad. Τα περισσότερα διαμερίσματα στο κέντρο απέχουν λίγα λεπτά με ποδήλατο από τον σταθμό, οπότε ποδήλατο και τρένο είναι η συνηθισμένη διαδρομή. Με αυτοκίνητο έχετε τον A7 προς Γκρόνινγκεν και Ντράχτεν και τον A32 προς Λέουβαρντεν και Μέπελ.

Η Ουτρέχτη απέχει από το Χέρενφεν περίπου 85 λεπτά με δημόσια συγκοινωνία, 153 km με αλλαγή στο Ζβόλε. Για πέντε μέρες την εβδομάδα είναι πολύ, αλλά για υβριδική δουλειά με μία ή δύο μέρες γραφείου λειτουργεί, με ενοίκιο στο επίπεδο του Χέρενφεν.

Το Άμστερνταμ απέχει από το Χέρενφεν περίπου 95 λεπτά με δημόσια συγκοινωνία, 167 km, επίσης μέσω Ζβόλε. Όσοι κρατούν τη δουλειά τους στο Άμστερνταμ αλλά μετακομίζουν στο Χέρενφεν για μεγαλύτερο και φθηνότερο διαμέρισμα ταξιδεύουν συνήθως σε σταθερές μέρες γραφείου και δουλεύουν από το σπίτι τις υπόλοιπες.

Το Γκρόνινγκεν απέχει 52 km από το Χέρενφεν, αλλά δεν υπάρχει απευθείας τρένο: σιδηροδρομικώς αλλάζετε στο Λέουβαρντεν, και πολλοί συγκρίνουν με το λεωφορείο ή το αυτοκίνητο στον A7. Υπολογίστε τη διαδρομή για τη δική σας ώρα αναχώρησης πριν υπογράψετε, γιατί η διαφορά στο ενοίκιο είναι μεγάλη, όπως δείχνει η επόμενη ενότητα.

Ένα διαμέρισμα στο Χέρενφεν κοστίζει περίπου 341 € τον μήνα λιγότερο από ένα στο Γκρόνινγκεν, όπου ο μέσος όρος είναι 1.258 €. Σε έναν χρόνο αυτό σημαίνει περίπου 4.090 € λιγότερο ενοίκιο, αρκετά για πολλά ταξίδια ακόμη κι αν πηγαίνετε στο Γκρόνινγκεν αρκετές μέρες την εβδομάδα.

Το αντίτιμο είναι χρόνος και επιλογή. Το Γκρόνινγκεν έχει τη νυχτερινή ζωή και τις δουλειές μιας πανεπιστημιούπολης, το Χέρενφεν είναι πιο ήσυχο και η προσφορά διαμερισμάτων μικρότερη. Ένα διαμέρισμα στο Χέρενφεν έχει κατά μέσο όρο 58 m², αρκετά για μια γωνιά γραφείου, και το 37% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι.

Ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο στο Χέρενφεν κοστίζει κατά μέσο όρο 814 € τον μήνα (208 αγγελίες), με δύο 988 € (351 αγγελίες) και με τρία 984 € (56 αγγελίες). Το τρίτο υπνοδωμάτιο δεν κοστίζει κατά μέσο όρο τίποτα παραπάνω, οπότε ένα ζευγάρι που θέλει δωμάτιο για επισκέπτες ή δουλειά καλό είναι να ψάχνει και τριάρια. Τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια είναι τα πιο συχνά, με 351 αγγελίες.

1. Ξεκινήστε τέσσερις με έξι εβδομάδες νωρίτερα
   Ξεκινήστε την αναζήτηση διαμερίσματος στο Χέρενφεν τέσσερις με έξι εβδομάδες πριν χρειαστείτε τα κλειδιά, και ενεργοποιήστε ειδοποιήσεις ώστε κάθε νέα αγγελία να σας φτάνει μόλις εμφανιστεί. Απαντήστε αμέσως με σύντομο μήνυμα: ποιος είστε, η δουλειά σας, το εισόδημα και η ημερομηνία μετακόμισης.
2. Ετοιμάστε τον φάκελο εισοδήματος
   Οι ιδιοκτήτες στο Χέρενφεν ζητούν συχνά ταυτότητα, σύμβαση εργασίας και πρόσφατες μισθοδοσίες, και πολλοί θέλουν μικτό εισόδημα τρεις έως τέσσερις φορές το ενοίκιο. Για διαμέρισμα 917 € αυτό σημαίνει περίπου 2.750 έως 3.670 € τον μήνα, γι' αυτό τα ζευγάρια κάνουν αίτηση με δύο εισοδήματα. Έχετε τα έγγραφα έτοιμα σε PDF, ώστε η πρώτη απάντηση να τα περιέχει όλα.
3. Συγκρίνετε την εγγύηση με τον μέσο όρο 1,18 μηνών
   Η μέση εγγύηση για διαμέρισμα στο Χέρενφεν είναι 1,18 μήνες ενοικίου, περίπου 1.080 € για ενοίκιο 917 €, και ο νόμος δεν επιτρέπει πάνω από δύο μήνες βασικού ενοικίου για συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2023. Ένας μεσίτης που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί επίσης να σας χρεώσει αμοιβή.
4. Ελέγξτε τον τύπο συμβολαίου
   Από την 1η Ιουλίου 2024 ένα ολλανδικό συμβόλαιο είναι κατά κανόνα αορίστου χρόνου, με εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά και τα νεανικά συμβόλαια. Αν ένας ιδιοκτήτης στο Χέρενφεν προτείνει ορισμένο χρόνο για κανονικό διαμέρισμα, ρωτήστε ποια εξαίρεση ισχύει πριν υπογράψετε.
5. Σχεδιάστε την πρώτη εβδομάδα στο Χέρενφεν
   Κλείστε για την πρώτη εβδομάδα το ραντεβού στον δήμο, τη σύνδεση internet και την παράδοση επίπλων, και ρωτήστε πόσες θέσεις ή άδειες στάθμευσης έχει το κτίριο αν έχετε αυτοκίνητο. Το ποδήλατο είναι η πρώτη αγορά των περισσότερων νεοφερμένων, γιατί ο σταθμός και το κέντρο είναι εύκολα προσβάσιμα με ποδήλατο.

• Κέντρο γύρω από το Crackstate Το κέντρο του Χέρενφεν, γύρω από την παλιά έπαυλη Crackstate που στεγάζει το δημαρχείο, έχει τα καταστήματα, τα καφέ και μικρότερα διαμερίσματα πάνω από μαγαζιά. Ταιριάζει σε μόνους και ζευγάρια χωρίς αυτοκίνητο που θέλουν σταθμό και ψώνια με τα πόδια ή με ποδήλατο.
• Νότια πλευρά κοντά στο Thialf και το γήπεδο Στον νότο του Χέρενφεν βρίσκονται το Thialf, το εθνικό στάδιο πατινάζ ταχύτητας, και το Abe Lenstra Stadion της SC Heerenveen, δίπλα στον κόμβο των A7 και A32. Τα διαμερίσματα εδώ ταιριάζουν σε όσους οδηγούν για δουλειά, αλλά οι μέρες αγώνων φέρνουν κόσμο και κίνηση τη σεζόν.
• Skoatterwâld, νεότερη γειτονιά με φριζικό όνομα Το Skoatterwâld είναι από τις νεότερες γειτονιές του Χέρενφεν, στην άκρη της πόλης, και το φριζικό του όνομα θυμίζει ότι η επαρχία είναι επίσημα δίγλωσση. Οι νεότερες πολυκατοικίες εκεί ταιριάζουν σε μικρές οικογένειες που θέλουν περισσότερη στάθμευση από το κέντρο: το 23% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει θέση στάθμευσης.
• Oranjewoud, κτήματα και δάση στην άκρη Το Oranjewoud, το χωριό με κτήματα και δάση δίπλα στο Χέρενφεν, φιλοξενεί το Museum Belvédère και τα μονοπάτια που χρησιμοποιούν οι κάτοικοι τα Σαββατοκύριακα. Τα διαμερίσματα εκεί είναι σπάνια, οπότε παρακολουθήστε την περιοχή χωρίς να βασίζεστε σε αυτήν.