Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Landgraaf

Τα διαμερίσματα στο Λάντγκραφ είναι από τα φθηνότερα στην πρώην μεταλλευτική περιοχή του νότιου Λιμβούργου, και η προσφορά αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα με μπαλκόνι, όχι από λοφτ στο κέντρο. Με βάση πάνω από 400 αγγελίες που παρακολούθησε το RentHunter στο Λάντγκραφ από τον Μάρτιο του 2024, το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος είναι 868 € τον μήνα για 67 m², με το 80% των αγγελιών μεταξύ 590 € και 1.200 €.

Το Λάντγκραφ δεν είναι μία πόλη αλλά τρία πρώην χωριά, Schaesberg, Nieuwenhagen και Ubach over Worms, που ενώθηκαν σε έναν δήμο το 1982 και σήμερα έχουν 37.458 κατοίκους. Βρίσκεται στο Parkstad Limburg ανάμεσα σε Heerlen, Kerkrade και τα γερμανικά σύνορα, γι' αυτό πολλοί ενοικιαστές δουλεύουν στο Heerlen, στο Μάαστριχτ ή πέρα από τα σύνορα, γύρω από το Άαχεν.

Όσοι νοικιάζουν διαμέρισμα εδώ είναι κυρίως ζευγάρια, μικρά νοικοκυριά και καθημερινοί μετακινούμενοι που θέλουν περισσότερο χώρο από όσο προσφέρει το Μάαστριχτ για τα ίδια χρήματα. Με τα μέσα μαζικής μεταφοράς το Αϊντχόφεν απέχει περίπου 73 λεπτά, άρα οι θέσεις εργασίας της περιοχής Brainport μένουν προσβάσιμες.

1. Μέσο ενοίκιο: 868 € τον μήνα
   Ένα διαμέρισμα στο Λάντγκραφ νοικιάζεται κατά μέσο όρο 868 € τον μήνα, και το 80% των αγγελιών κυμαίνεται από 590 € έως 1.200 €. Η εγγύηση είναι κατά μέσο όρο 0,77 μήνες, πολύ κάτω από το νόμιμο όριο των δύο μηνών.
2. 34% φθηνότερα από το Μάαστριχτ
   Τα διαμερίσματα στο Λάντγκραφ κοστίζουν 34% λιγότερο από το Μάαστριχτ, όπου ο μέσος όρος είναι 1.306 €. Πιο κοντά, συγκρίνετε με τα διαμερίσματα στο Heerlen και τα διαμερίσματα στο Kerkrade, τους δύο γείτονες του Parkstad με την ίδια αγορά εργασίας και τις ίδιες γραμμές λεωφορείων.
3. Εμβαδόν: 67 m² κατά μέσο όρο
   Ένα διαμέρισμα στο Λάντγκραφ έχει κατά μέσο όρο 67 m², και το 52% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι. Ο κήπος είναι σπανιότερος, στο 24% των αγγελιών.
4. Υπνοδωμάτια: τα δύο κοστίζουν λιγότερο
   Στο Λάντγκραφ ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο 812 € τον μήνα (219 αγγελίες), λίγο λιγότερο από ένα με 1 υπνοδωμάτιο στα 856 € (144 αγγελίες). Με 3 υπνοδωμάτια πληρώνετε κατά μέσο όρο 1.087 € (30 αγγελίες), οπότε ένα επιπλέον δωμάτιο είναι συχνά καλύτερη αγορά.
5. Επιπλωμένα: 21% των αγγελιών
   Στο Λάντγκραφ, το 21% των αγγελιών διαμερισμάτων είναι επιπλωμένο και το 8% απευθύνεται σε expats, οπότε τα περισσότερα νοικιάζονται άδεια ή gestoffeerd (δάπεδα και κουρτίνες, χωρίς έπιπλα). Αν χρειάζεστε κάτι έτοιμο, διευρύνετε την αναζήτηση στα επιπλωμένα διαμερίσματα στο Heerlen, ακριβώς δίπλα στο Parkstad.
6. Νέες αγγελίες: διάμεσος 665 €
   Τα διαμερίσματα που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στο RentHunter στο Λάντγκραφ τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είχαν διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 665 €, πολύ κάτω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο. Τα ενοίκια αυτά ήταν 9% χαμηλότερα από τους τρεις προηγούμενους μήνες, άρα είναι καλή στιγμή για σύγκριση.

Η αναζήτηση διαμερίσματος στο Λάντγκραφ είναι επιλογή ανάμεσα στα πρώην χωριά του, το καθένα με δικό του κέντρο, μαγαζιά και στάσεις λεωφορείων, αντί για ένα κοινό κέντρο πόλης. Φανταστείτε να φεύγετε ένα Σάββατο από διαμέρισμα στο Ubach over Worms, να ποδηλατείτε στην κοιλάδα του Worm ως τα γερμανικά σύνορα και να γυρίζετε για μεσημεριανό: τόσο μικρή είναι η κλίμακα. Για όλη την τοπική αγορά, με σπίτια και δωμάτια, δείτε τις ενοικιάσεις στο Λάντγκραφ.

Το Ubach over Worms είναι το ανατολικό τμήμα του Λάντγκραφ, με το όνομα του Worm, του μικρού ποταμού που εδώ σχηματίζει τα σύνορα με τη Γερμανία. Ταιριάζει σε όσους δουλεύουν στην περιοχή του Άαχεν ή θέλουν πράσινο έξω από την πόρτα, και είναι πιο ήσυχο από την περιοχή του σταθμού.

Τα Schaesberg και Nieuwenhagen αποτελούν τη δυτική πλευρά του Λάντγκραφ, πιο κοντά στο Heerlen με τα μαγαζιά, το νοσοκομείο και τα γραφεία του. Ένα διαμέρισμα εδώ ταιριάζει σε ζευγάρια που πηγαίνουν στο Heerlen ή στο Μάαστριχτ με αυτοκίνητο ή λεωφορείο και θέλουν μαγαζιά σε απόσταση ποδηλάτου.

Ο σταθμός Landgraaf έχει τρένα προς Heerlen και Μάαστριχτ και πέρα από τα σύνορα προς Άαχεν, οπότε ένα διαμέρισμα σε απόσταση ποδηλάτου γλιτώνει ένα λεωφορείο κάθε μέρα. Για το Αϊντχόφεν ή πιο μακριά, η αλλαγή γίνεται συνήθως στο Heerlen.

Η ενοικίαση διαμερίσματος στο Λάντγκραφ ακολουθεί τους εθνικούς κανόνες της Ολλανδίας, και η τοπική αγορά κάνει μερικούς πιο σημαντικούς. Πολλές αγγελίες είναι αρκετά φθηνές ώστε να εμπίπτουν στη ρύθμιση των ενοικίων, και το 85% αναφέρει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή.

Στο Λάντγκραφ δηλώνετε τη διεύθυνσή σας στη gemeente μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση. Η πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού στο δημαρχείο, ενώ μια μετακόμιση εντός Ολλανδίας δηλώνεται online με DigiD. Ελέγξτε ότι η αγγελία επιτρέπει εγγραφή, γιατί τη χρειάζεστε για BSN, ασφάλιση υγείας και επιδόματα.

Οι ιδιοκτήτες στο Λάντγκραφ ζητούν συνήθως ταυτότητα, σύμβαση εργασίας ή άλλη απόδειξη εισοδήματος και πρόσφατες μισθοδοσίες, και πολλοί εφαρμόζουν κανόνα εισοδήματος τρεις έως τέσσερις φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Αν το εισόδημά σας προέρχεται από γερμανό εργοδότη, προσθέστε βεβαίωση εργοδότη στα ολλανδικά ή στα αγγλικά. Έχετε τα πάντα έτοιμα σε PDF για να απαντάτε μόλις ένα διαμέρισμα γίνει διαθέσιμο.

Από την 1η Ιουλίου 2024 μια μίσθωση διαμερίσματος στο Λάντγκραφ είναι κατά κανόνα αορίστου χρόνου, με εξαιρέσεις όπως φοιτητικά συμβόλαια και συμβόλαια νέων. Στάθμευση αναφέρει το 25% των αγγελιών και κατοικίδια επιτρέπει το 3%, οπότε ζητήστε και τα δύο γραπτώς. Αν σας αρκεί ένα δωμάτιο, τα δωμάτια στο Λάντγκραφ κοστίζουν λιγότερο από ολόκληρο διαμέρισμα.