Διαμερίσματα, δωμάτια και στούντιο προς ενοικίαση σε Ouder Amstel

Η ενοικίαση στο Ouder Amstel σημαίνει να μένετε ανάμεσα στο Άμστερνταμ και το Amstelveen πληρώνοντας λιγότερα από ό,τι στο Amstelveen. Ένα διαμέρισμα εδώ κοστίζει κατά μέσο όρο 1.772 € τον μήνα έναντι 2.203 € στο Amstelveen, δηλαδή 20% λιγότερο. Με βάση πάνω από 900 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Ouder Amstel από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο για όλους τους τύπους είναι 1.900 € τον μήνα για 85 m², και το 80% των αγγελιών ζητά από 790 € έως 3.250 €.

Το Ouder Amstel είναι ένας μικρός δήμος της Βόρειας Ολλανδίας γύρω από δύο χωριά: το Ouderkerk aan de Amstel, στο ποτάμι δίπλα στο Amstelveen, και το Duivendrecht, που συνορεύει με το Άμστερνταμ και έχει δικό του σιδηροδρομικό σταθμό. Τα διαμερίσματα είναι το 50% των ενοικιάσεων στο Ouder Amstel και τα σπίτια το 28%, και οι νέες αγγελίες εμφανίζονται μία μία. Τα βήματα παρακάτω ακολουθούν μια μετακόμιση με τη σωστή σειρά: διαλέξτε το χωριό που ταιριάζει στη διαδρομή σας, ορίστε προϋπολογισμό ανά τύπο και ελέγξτε εγγραφή και εγγύηση πριν υπογράψετε.

Ένα διαμέρισμα στο Ouder Amstel κοστίζει κατά μέσο όρο 1.772 € τον μήνα έναντι 2.203 € στο Amstelveen, εξοικονόμηση 431 € τον μήνα, πάνω από 5.000 € τον χρόνο. Η διαφορά αφορά μόνο τα διαμερίσματα: σπίτια, δωμάτια και στούντιο έχουν τον δικό τους μέσο όρο παρακάτω, και ο συνολικός μέσος όρος των 1.900 € αναμειγνύει και τα τέσσερα.

Το Ouderkerk aan de Amstel συνορεύει με το Amstelveen, οπότε για δουλειά εκεί η επιπλέον διαδρομή είναι μια σύντομη βόλτα με ποδήλατο. Το πραγματικό κόστος είναι η διαδρομή προς το Άμστερνταμ. Το Duivendrecht έχει σταθμό με τρένα της NS και το μετρό του Άμστερνταμ· το Ouderkerk δεν έχει σιδηροδρομικό σταθμό, άρα από εκεί προσθέτετε ένα κομμάτι με λεωφορείο ή ποδήλατο πριν από το τρένο ή το μετρό.

Η εξοικονόμηση αξίζει περισσότερο για ζευγάρια που αποταμιεύουν για αγορά κατοικίας, για οικογένειες που θέλουν σπίτι με κήπο, που αναφέρει το 27% των αγγελιών, και για υβριδικούς εργαζόμενους με δύο ή τρεις μέρες γραφείου την εβδομάδα στο Άμστερνταμ ή στο Amstelveen.

Το απόθεμα ενοικίασης του Ouder Amstel είναι φτιαγμένο για μετακινούμενους και οικογένειες, όχι για φοιτητές: το 5% των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές και το 11% σε expats. Διαμερίσματα και σπίτια αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς, τα δωμάτια και τα στούντιο είναι μικρό τμήμα, και το 49% όλων των αγγελιών είναι επιπλωμένο.

Τα διαμερίσματα είναι ο πυρήνας της αγοράς στο Ouder Amstel, με 458 αγγελίες και μέσο ενοίκιο 1.772 € τον μήνα για 82 m². Από όλες τις αγγελίες, το 38% αναφέρει μπαλκόνι. Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα ταιριάζει σε πρώτο συμβόλαιο με εργοδότη στο Άμστερνταμ· αν σκοπεύετε να μείνετε, ζητήστε κατοικία gestoffeerd, με δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά χωρίς έπιπλα.

Τα σπίτια είναι το 28% της αγοράς, 252 αγγελίες με μέσο ενοίκιο 2.957 € τον μήνα για 134 m². Γι' αυτά οι οικογένειες αφήνουν το Άμστερνταμ για το Ouder Amstel: από όλες τις αγγελίες, το 27% αναφέρει κήπο και το 41% στάθμευση. Ένα σπίτι σπάνια μένει πολύ καιρό online, γι' αυτό έχετε έτοιμα τα έγγραφα εισοδήματος πριν από την πρώτη επίσκεψη.

Τα δωμάτια και τα στούντιο είναι το μικρό κομμάτι της αγοράς στο Ouder Amstel: 119 αγγελίες δωματίων με μέσο όρο 904 € τον μήνα για 27 m² και 80 αγγελίες στούντιο στα 828 € για 28 m². Εδώ ένα στούντιο, με δική του κουζίνα και μπάνιο, κοστίζει κατά μέσο όρο λιγότερο από ένα δωμάτιο, οπότε όποιος ψάχνει μόνος του ας ψάχνει και τους δύο τύπους μαζί.

• Ouderkerk aan de Amstel, το χωριό στο ποτάμι Το Ouderkerk aan de Amstel βρίσκεται στον ποταμό Amstel, δίπλα στο Amstelveen. Δεν έχει σιδηροδρομικό σταθμό: λεωφορεία το συνδέουν με το Amstelveen και το Άμστερνταμ, και ο ποδηλατόδρομος κατά μήκος του Amstel οδηγεί στην πόλη. Ταιριάζει σε οικογένειες που θέλουν σπίτι με κήπο και εργάζονται στο Amstelveen ή στο νότιο Άμστερνταμ.
• Duivendrecht, κοντά στον σταθμό Το Duivendrecht συνορεύει με το Άμστερνταμ, σε μικρή απόσταση από την Johan Cruijff ArenA, και ο σταθμός του έχει τρένα της NS και το μετρό του Άμστερνταμ. Ταιριάζει σε ενοικιαστές που πηγαίνουν κάθε μέρα στο Άμστερνταμ και θέλουν διεύθυνση σε χωριό χωρίς λεωφορείο.
• Diemen και De Ronde Venen, οι γείτονες Αν δεν βρείτε τίποτα στα δύο χωριά, κοιτάξτε δίπλα. Το Diemen βρίσκεται δίπλα στο Duivendrecht, από την πλευρά του Άμστερνταμ, και το De Ronde Venen, με το Abcoude και τον σταθμό του στη γραμμή προς την Ουτρέχτη, βρίσκεται ακριβώς νότια του Ouder Amstel.

Η μετακίνηση από το Ouder Amstel περνά από τον σταθμό Duivendrecht, με τρένα της NS και το μετρό του Άμστερνταμ, και οι αυτοκινητόδρομοι A2 και A9 περνούν δίπλα από τον δήμο για όσους οδηγούν. Οι χρόνοι παρακάτω είναι από πόρτα σε πόρτα με δημόσια συγκοινωνία από το κέντρο του δήμου, οπότε από ένα σπίτι κοντά στον σταθμό του Duivendrecht πάτε πιο γρήγορα.

Για το Άμστερνταμ μετράει ο σταθμός του Duivendrecht: τρένο και μετρό σας πάνε στην πόλη χωρίς αυτοκίνητο ή λεωφορείο. Από το Ouderkerk πηγαίνετε πρώτα με λεωφορείο ή ποδήλατο σε σταθμό μετρό ή τρένου, οπότε μετρήστε αυτό το κομμάτι ένα πρωινό καθημερινής πριν υπογράψετε.

Η Ουτρέχτη απέχει περίπου 60 λεπτά από το Ouder Amstel με δημόσια συγκοινωνία, από πόρτα σε πόρτα, για 35 km. Αυτό λειτουργεί για δουλειά με δύο ή τρεις μέρες γραφείου την εβδομάδα και κάνει το Ouder Amstel καλό συμβιβασμό για ζευγάρι με μία δουλειά στο Άμστερνταμ και μία στην Ουτρέχτη.

Η Χάγη απέχει περίπου 88 λεπτά από το Ouder Amstel με δημόσια συγκοινωνία, το Ρότερνταμ περίπου 89 λεπτά και το Αϊντχόφεν περίπου 118 λεπτά. Είναι διαδρομές για μία μέρα γραφείου την εβδομάδα ή μια περιστασιακή συνάντηση, όχι για κάθε μέρα.