Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Rijswijk

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Ρέισβαϊκ σας φέρνει τη Χάγη στο κατώφλι με λιγότερα χρήματα. Με βάση πάνω από 200 αγγελίες σπιτιών που κατέγραψε το RentHunter στο Ρέισβαϊκ από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 2.580 € τον μήνα, 18% κάτω από τον μέσο όρο της Χάγης (3.145 €), και το 80% των αγγελιών ζητά από 1.497 € έως 3.500 €. Το μέσο σπίτι έχει 135 m².

Το Ρέισβαϊκ έχει 51.027 κατοίκους και βρίσκεται στη Νότια Ολλανδία ανάμεσα στη Χάγη και το Ντελφτ, τόσο κοντά στη Χάγη που το όριο το καταλαβαίνετε κυρίως από τις πινακίδες. Τα σπίτια προς ενοικίαση είναι πρώτα απ' όλα οικογενειακά: το 69% των αγγελιών αναφέρει κήπο και το 48% στάθμευση.

Η αγορά έχει και διεθνή πλευρά. Το 46% των αγγελιών σπιτιών είναι επιπλωμένο και το 15% απευθύνεται σε expats, ενώ το Ευρωπαϊκό Γραφείο Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας έχει μεγάλη εγκατάσταση στο Ρέισβαϊκ. Οικογένειες που φέρνουν δικά τους έπιπλα καλό είναι να φιλτράρουν εξαρχής για μη επιπλωμένα σπίτια, αφού τα επιπλωμένα είναι σχεδόν οι μισές αγγελίες.

Το Ρέισβαϊκ χωράει τρεις πολύ διαφορετικές περιοχές σε μια μικρή πόλη, από τον παλιό πυρήνα του χωριού έως τους νέους δρόμους στη νότια άκρη. Αν καμία δεν σας ταιριάζει, τα σπίτια στο Ντελφτ είναι η επόμενη αναζήτηση, νότια.

Το Oud-Rijswijk είναι η ιστορική καρδιά του Ρέισβαϊκ: η Herenstraat περνά μπροστά από την Oude Kerk με μικρά μαγαζιά και καφέ, και το Wilhelminapark είναι λίγα βήματα μακριά. Η πόλη έδωσε το όνομά της στην Ειρήνη του Ρέισβαϊκ του 1697, και γύρω από την εκκλησία το παρελθόν του χωριού φαίνεται ακόμη. Περιμένετε παλαιότερα σπίτια και πιο δύσκολη στάθμευση από τις νέες συνοικίες· η περιοχή ταιριάζει σε ζευγάρια και οικογένειες που προτιμούν να πηγαίνουν με τα πόδια στον φούρνο.

Το Rijswijk-Buiten είναι η νεότερη συνοικία του Ρέισβαϊκ, χτισμένη στη νότια άκρη, με σύγχρονα οικογενειακά σπίτια, κήπους και στάθμευση κοντά στην πόρτα. Τα σπίτια είναι πρόσφατα και καλύτερα μονωμένα από τα παλαιότερα. Ταιριάζει σε οικογένειες που θέλουν καλή ενεργειακή κλάση και χώρο για ποδήλατα, αυτοκίνητο και τραμπολίνο.

Οι δρόμοι γύρω από τον σταθμό του Ρέισβαϊκ ταιριάζουν σε όσους παίρνουν το τρένο κάθε μέρα, με Χάγη, Ντελφτ και Ρότερνταμ στην ίδια γραμμή και τον σταθμό Delft Campus για όσους δουλεύουν στο TU Delft. Σπίτια και πολυκατοικίες ανακατεύονται εδώ, και το In de Bogaard, το μεγάλο σκεπαστό εμπορικό κέντρο στη μέση της πόλης, είναι σε απόσταση ποδηλάτου.

Η ενοικίαση σπιτιού στο Ρέισβαϊκ κοστίζει κατά μέσο όρο 2.580 € τον μήνα, έναντι 3.145 € στη Χάγη: διαφορά 565 € τον μήνα ή 6.780 € τον χρόνο. Ένα σπίτι με τρία υπνοδωμάτια κοστίζει κατά μέσο όρο 2.379 € (79 αγγελίες) και με τέσσερα 2.831 € (66 αγγελίες), και αυτά τα δύο μεγέθη είναι το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς.

Συγκρίνετε όμοια με όμοια, γιατί το 46% των αγγελιών είναι επιπλωμένο. Ένα επιπλωμένο σπίτι έχει έπιπλα, ένα gestoffeerd μόνο δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά, και ένα kaal μπορεί να έρθει χωρίς δάπεδο. Ένα φθηνότερο σπίτι kaal μπορεί τελικά να κοστίσει περισσότερο όταν προσθέσετε δάπεδα και κουρτίνες για 135 m².

Υπολογίστε και την εγγύηση. Οι ιδιοκτήτες στο Ρέισβαϊκ ζητούν κατά μέσο όρο 1,45 μηνιαία ενοίκια, περίπου 3.741 € για σπίτι των 2.580 €, εντός του νόμιμου ορίου των δύο μηνών για συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2023. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή. Αν ένα ολόκληρο σπίτι είναι πολύ, συγκρίνετε διαμερίσματα στο Ρέισβαϊκ ή δωμάτια στο Ρέισβαϊκ, στους ίδιους δρόμους με μικρότερη κάτοψη.

• Κήπος στο 69% των αγγελιών Ο κήπος είναι ο κανόνας για ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Ρέισβαϊκ: το 69% των αγγελιών αναφέρει κήπο. Ρωτήστε τον προσανατολισμό του και τη συντήρηση που προβλέπει το συμβόλαιο, γιατί στην Ολλανδία ο ενοικιαστής συνήθως φροντίζει μόνος του τον κήπο.
• Μπαλκόνι στο 38% των αγγελιών Το 38% των αγγελιών σπιτιών στο Ρέισβαϊκ αναφέρει μπαλκόνι, άρα κάποια σπίτια έχουν εξωτερικό χώρο σε δύο ορόφους. Ένα μπαλκόνι στην ηλιόλουστη πλευρά είναι πραγματικό πλεονέκτημα όταν ο κήπος βλέπει βόρεια.
• Στάθμευση στο 48% των αγγελιών Το 48% των αγγελιών σπιτιών στο Ρέισβαϊκ αναφέρει στάθμευση, από ιδιωτική είσοδο έως θέση σε κοινόχρηστο γκαράζ. Αν η αγγελία δεν λέει τίποτα, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη για άδειες στάθμευσης στον δρόμο πριν από την επίσκεψη.

Ο σταθμός του Ρέισβαϊκ βρίσκεται στη γραμμή μεταξύ Χάγης και Ντελφτ, με τρένα Sprinter προς Ρότερνταμ, και το τραμ 1 συνδέει την πόλη με τη Χάγη και το Ντελφτ. Με αυτοκίνητο, ο A4 περνά από την ανατολική πλευρά του Ρέισβαϊκ και η Prinses Beatrixlaan οδηγεί κατευθείαν στη Χάγη. Πιο μακριά, η Ουτρέχτη απέχει περίπου 56 λεπτά με τα μέσα μεταφοράς και το Αϊντχόφεν 101.

Η Χάγη αρχίζει εκεί όπου τελειώνει το Ρέισβαϊκ, και ο αστικός ιστός περνά από τη μία πόλη στην άλλη χωρίς διακοπή. Δημόσιοι υπάλληλοι και στελέχη των διεθνών οργανισμών της Χάγης νοικιάζουν στο Ρέισβαϊκ για έναν κήπο που ένα σπίτι στην πόλη σε αυτή την τιμή σπάνια έχει. Συγκρίνετε με τα σπίτια στη Χάγη.

Το Ρότερνταμ απέχει περίπου 20 λεπτά από το Ρέισβαϊκ με τα μέσα μεταφοράς, μέσω Ντελφτ στην ίδια γραμμή. Ένα σπίτι στο Ρέισβαϊκ ταιριάζει σε ζευγάρι με μία δουλειά στη Χάγη και μία στο Ρότερνταμ, αφού και οι δύο πόλεις είναι κοντά.

Το Άμστερνταμ απέχει περίπου 52 λεπτά από το Ρέισβαϊκ με τα μέσα μεταφοράς, συνήθως με αλλαγή στη Χάγη. Ταιριάζει σε υβριδική δουλειά με δύο ή τρεις μέρες γραφείου την εβδομάδα και την υπόλοιπη εβδομάδα στο σπίτι, δίπλα στον κήπο.