Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Velsen

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Velsen κοστίζει κατά μέσο όρο 2.084 € τον μήνα, 28% λιγότερο από τα 2.883 € ενός σπιτιού στο Χάρλεμ, την πόλη ακριβώς νότια. Με βάση πάνω από 200 αγγελίες σπιτιών που κατέγραψε το RentHunter στο Velsen από τον Φεβρουάριο του 2024, το 80% των αγγελιών ζητά από 1.395 € έως 2.750 €, για 128 m² κατά μέσο όρο.

Το Velsen δεν είναι μία πόλη αλλά δήμος της Βόρειας Ολλανδίας με οικισμούς και στις δύο όχθες της Διώρυγας της Βόρειας Θάλασσας: το IJmuiden δίπλα στη θάλασσα, το Velsen-Zuid και το Velsen-Noord στη διώρυγα, και το Driehuis, το Santpoort-Noord, το Santpoort-Zuid και το Velserbroek προς το Χάρλεμ. Αυτή η διασπορά διαμορφώνει την αγορά: το 59% των αγγελιών αναφέρει κήπο, και ο ίδιος προϋπολογισμός μπορεί να σημαίνει σπίτι σε σειρά κοντά στην παραλία ή οικογενειακό σπίτι δίπλα στους αμμόλοφους.

Το 82% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει ότι η εγγραφή είναι δυνατή και το 12% απευθύνεται σε expats, οπότε η αγορά ταιριάζει σε οικογένειες που μετακομίζουν από το εξωτερικό αλλά και σε ζευγάρια που θέλουν κήπο κοντά στο Χάρλεμ και το Άμστερνταμ.

Τα σπίτια στο Velsen βρίσκονται σε τρία περιβάλλοντα: το IJmuiden ανάμεσα σε λιμάνι και παραλία, τα χωριά των αμμόλοφων Santpoort και Driehuis, και η νεότερη οικογενειακή συνοικία Velserbroek. Βόρεια του Velsen, τα σπίτια προς ενοικίαση στο Beverwijk συνεχίζουν την ίδια παράκτια λωρίδα.

Το IJmuiden είναι το μεγαλύτερο κομμάτι του Velsen, ανάμεσα στο ψαρολίμανο, τους θαλάσσιους υδατοφράκτες της διώρυγας και την παραλία του IJmuiden aan Zee. Μεγάλο μέρος του ξαναχτίστηκε μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, οπότε τα σπίτια είναι κυρίως μεταπολεμικά σπίτια σε σειρά και νεότερες κατασκευές, με καταστήματα κατά μήκος της Kennemerlaan. Ταιριάζει σε οικογένειες που θέλουν την παραλία με ποδήλατο και δεν τις πειράζει μια διαδρομή με λεωφορείο ως τον κοντινότερο σιδηροδρομικό σταθμό.

Το Santpoort-Noord, το Santpoort-Zuid και το Driehuis είναι τα παλαιότερα και πιο πράσινα χωριά του Velsen, το καθένα με σταθμό στη γραμμή προς το Χάρλεμ και τους αμμόλοφους του εθνικού πάρκου Zuid-Kennemerland στα δυτικά. Εδώ βρίσκονται οι μονοκατοικίες και τα διπλοκατοικίες με μεγαλύτερους κήπους. Ταιριάζουν σε οικογένειες που μετακινούνται με τρένο και περνούν τα σαββατοκύριακα με ποδήλατο στους αμμόλοφους.

Το Velserbroek είναι η νεότερη μεγάλη συνοικία του Velsen, χτισμένη κυρίως από τη δεκαετία του 1980 σε γη πόλντερ στο βόρειο όριο του Χάρλεμ, με οικογενειακά σπίτια σε σειρά, σχολεία και δικό της εμπορικό κέντρο. Ταιριάζει σε οικογένειες που θέλουν κήπο και σύντομη διαδρομή με ποδήλατο ως το Χάρλεμ περισσότερο από την παραλία.

Το οικογενειακό σπίτι με τέσσερα υπνοδωμάτια είναι το πιο συχνό ενοικιαζόμενο σπίτι στο Velsen, με 2.382 € τον μήνα κατά μέσο όρο (63 αγγελίες). Ένα σπίτι με τρία υπνοδωμάτια κοστίζει κατά μέσο όρο 2.012 € (57 αγγελίες), με πέντε 2.277 € (34 αγγελίες), λιγότερο από τα τέσσερα, και με δύο 1.846 € (23 αγγελίες). Με 128 m² κατά μέσο όρο, ένα σπίτι στο Velsen αφήνει σε μια οικογένεια χώρο για γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών.

Το 39% των αγγελιών σπιτιών είναι επιπλωμένο, υψηλό ποσοστό για σπίτια, και τα υπόλοιπα είναι kaal, άδειο κέλυφος, ή gestoffeerd, με δάπεδα και κουρτίνες. Αν ψάχνετε επιπλωμένο οικογενειακό σπίτι, συγκρίνετε με τα επιπλωμένα σπίτια στο Χάρλεμ. Για μικρότερο νοικοκυριό, τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Velsen κοστίζουν λιγότερο σε θέρμανση και συντήρηση.

Οι ιδιοκτήτες στο Velsen ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 0,94 μηνών, πολύ κάτω από το νόμιμο όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2023, και ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή. Φέρτε στην επίσκεψη ταυτότητα, πρόσφατες μισθοδοσίες και βεβαίωση εργοδότη, και εγγραφείτε στη gemeente Velsen μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση: με ραντεβού για πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό, online με DigiD για μετακόμιση εντός Ολλανδίας.

Οι σιδηροδρομικοί σταθμοί του Velsen είναι το Driehuis, το Santpoort-Noord και το Santpoort-Zuid, στη γραμμή ανάμεσα στο Χάρλεμ και το Beverwijk· το ίδιο το IJmuiden δεν έχει σταθμό. Ένα σπίτι σε απόσταση ποδηλάτου από έναν από τους τρεις σταθμούς κάνει το τρένο καθημερινή επιλογή, και τα περισσότερα ταξίδια από το Velsen ξεκινούν προς το Χάρλεμ.

Το Χάρλεμ απέχει λίγες στάσεις νότια του Santpoort-Zuid με το τρένο, αρκετά κοντά για ποδήλατο από το Velserbroek. Ένα σπίτι στο Velsen κοστίζει κατά μέσο όρο 2.084 € έναντι 2.883 € για τα σπίτια προς ενοικίαση στο Χάρλεμ, οπότε μια οικογένεια που δουλεύει στο Χάρλεμ γλιτώνει περίπου 799 € τον μήνα μένοντας ένα χωριό βορειότερα.

Από το Driehuis ή το Santpoort, το τρένο για το Άμστερνταμ σημαίνει συνήθως αλλαγή στο Χάρλεμ προς το Amsterdam Sloterdijk ή το Amsterdam Centraal. Η διαδρομή ταιριάζει σε νοικοκυριό όπου ο ένας δουλεύει στο Άμστερνταμ και ο άλλος στο Χάρλεμ ή στο IJmuiden· από το IJmuiden προσθέστε το λεωφορείο ως τον σταθμό.

Για το Λέιντεν, τη Χάγη και το Ρότερνταμ αλλάζετε στο Χάρλεμ στη γραμμή προς τα νότια κατά μήκος της ακτής· για την Ουτρέχτη αλλάζετε στο Άμστερνταμ. Είναι ταξίδια για μία ή δύο μέρες γραφείου την εβδομάδα, όχι καθημερινή μετακίνηση από σπίτι στο Velsen.