Επιπλωμένα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Venlo

Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στο Βένλο ζητά ενοίκιο 13% υψηλότερο από τον μέσο όρο όλων των διαμερισμάτων στο Βένλο. Το gemeubileerd, η ολλανδική λέξη για το επιπλωμένο, σημαίνει ότι μπαίνετε με μια βαλίτσα, σε αντίθεση με το gestoffeerd (δάπεδα και κουρτίνες, χωρίς έπιπλα) ή το kaal (άδειο). Με βάση πάνω από 200 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Βένλο από τον Μάρτιο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 1.233 € τον μήνα, και το 80% των αγγελιών ζητά από 772 € έως 1.940 €.

Αυτά τα σπίτια αντιστοιχούν στο 20% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Βένλο, και το υψηλότερο ενοίκιο δεν αγοράζει χώρο: κατά μέσο όρο 73 m² έναντι 76 m² για όλα τα διαμερίσματα. Πληρώνετε την επίπλωση, και το τι περιλαμβάνει αλλάζει από αγγελία σε αγγελία. Η απογραφή, η εγγύηση και ο εξωτερικός χώρος κρίνουν λοιπόν αν μια αγγελία αξίζει την τιμή της.

Το υψηλότερο ενοίκιο των επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Βένλο συνοδεύεται από λιγότερα μπαλκόνια, λιγότερο πάρκινγκ και λιγότερες αγγελίες που αναφέρουν εγγραφή στον δήμο.

Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια στο Βένλο κοστίζει κατά μέσο όρο 1.368 € τον μήνα (112 αγγελίες), περισσότερο από ένα επιπλωμένο με τρία υπνοδωμάτια στα 1.217 € (30 αγγελίες). Ο δεύτερος μέσος όρος στηρίζεται σε λίγες αγγελίες, οπότε δείτε τον ως ένδειξη και όχι ως κανόνα. Παραμένει όμως καλός λόγος να ανοίξετε και τα μεγαλύτερα σπίτια, ακόμη κι αν σας αρκούν δύο δωμάτια.

Με ένα υπνοδωμάτιο πληρώνετε κατά μέσο όρο 1.152 € (104 αγγελίες). Μετρήστε τα κρεβάτια όσο και τα υπνοδωμάτια: σε ένα επιπλωμένο σπίτι ο ιδιοκτήτης έχει ήδη αποφασίσει τη χρήση κάθε δωματίου, και ένα τρίτο δωμάτιο μπορεί να αποδειχθεί γραφείο χωρίς κρεβάτι.

Η μέση εγγύηση για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στο Βένλο είναι 1,52 μήνες ενοικίου, πέρα από το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 και επιστρέφεται εντός 14 ημερών από το τέλος της μίσθωσης.

Σε αντάλλαγμα γλιτώνετε το κρεβάτι, τον καναπέ, το τραπέζι και το φορτηγάκι που απαιτεί στην αρχή ένα σπίτι gestoffeerd. Η διαφορά του 13% επιστρέφει κάθε μήνα, ενώ τα έπιπλα αγοράζονται μία φορά: βάλτε λοιπόν τη διάρκεια που σκοπεύετε να μείνετε δίπλα στην αγορά που αποφεύγετε. Όσο περισσότερο μένετε, τόσο βαραίνει η διαφορά στο ενοίκιο.

Ο εξωτερικός χώρος ενός επιπλωμένου διαμερίσματος στο Βένλο ακολουθεί δικό του μοτίβο: λιγότερα μπαλκόνια, περισσότεροι κήποι. Το 24% αυτών των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι έναντι 35% όλων των διαμερισμάτων, και το 17% κήπο έναντι 13%.

Και το πάρκινγκ πέφτει, από το 22% όλων των διαμερισμάτων στο 17% αυτών των αγγελιών. Αν οδηγείτε προς δουλειά πέρα από τα γερμανικά σύνορα, ρωτήστε πού θα μένει το αυτοκίνητο και πόσο κοστίζει μια θέση πέρα από το ενοίκιο. Χωρίς αυτοκίνητο, τα διαμερίσματα στο κέντρο του Βένλο κρατούν τον σταθμό σε απόσταση με τα πόδια.

Η εγγραφή στον δήμο είναι η πρώτη ερώτηση για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στο Βένλο, γιατί το 71% αυτών των αγγελιών αναφέρει ότι είναι δυνατή, έναντι 76% όλων των διαμερισμάτων. Όποιος έρχεται από το εξωτερικό και διαλέγει επιπλωμένο για την ευκολία θέλει αυτή την απάντηση γραπτώς πριν πληρώσει οτιδήποτε.

Οι ίδιοι αριθμοί διορθώνουν μια εντύπωση για το κοινό: το 3% αυτών των αγγελιών απευθύνεται σε expats έναντι 9% όλων των διαμερισμάτων, και το 3% σε φοιτητές έναντι 5%. Στο Βένλο το επιπλωμένο δεν είναι λοιπόν ειδική αγορά για νεοφερμένους, και ανταγωνίζεστε όλους τους άλλους ενοικιαστές. Για τα κατοικίδια, το 3% λέει ότι επιτρέπονται έναντι 4%, και με τον καναπέ του ιδιοκτήτη στο σαλόνι η ερώτηση ανήκει στο πρώτο σας μήνυμα.

1. Πριν από την επίσκεψη: ζητήστε την απογραφή
   Ζητήστε την απογραφή ενός επιπλωμένου διαμερίσματος στο Βένλο στο πρώτο σας μήνυμα, πριν οργανώσετε το ταξίδι. Φανταστείτε ότι κατεβαίνετε από το τρένο στον σταθμό του Βένλο με δύο βαλίτσες: η πρώτη νύχτα πετυχαίνει μόνο αν το κρεβάτι, τα σεντόνια και οι κατσαρόλες είναι πράγματι εκεί.
   Ζητήστε λίστα ανά δωμάτιο με φωτογραφίες, την ηλικία των μεγάλων συσκευών και ποιος πληρώνει αν χαλάσει το πλυντήριο ή το ψυγείο.
2. Στην επίσκεψη: αναλύστε το ενοίκιο
   Ζητήστε το ενοίκιο ενός επιπλωμένου διαμερίσματος στο Βένλο αναλυμένο σε βασικό ενοίκιο, έπιπλα και κοινόχρηστα, στην επίσκεψη ή με e-mail την ίδια μέρα. Το όριο των δύο μηνών της εγγύησης υπολογίζεται στο βασικό ενοίκιο, οπότε χρειάζεστε αυτό το ποσό για να κρίνετε την εγγύηση.
   Ρωτήστε επίσης αν ενέργεια, νερό και ίντερνετ περιλαμβάνονται ή χρεώνονται χωριστά, γιατί δύο αγγελίες στα 1.233 € μπορεί να διαφέρουν πολύ στο τέλος του μήνα. Το woningwaarderingsstelsel είναι το σύστημα πόντων που βαθμολογεί ένα σπίτι, και το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie εντός έξι μηνών.
3. Την ημέρα των κλειδιών: υπογράψτε, φωτογραφίστε
   Περάστε την απογραφή δωμάτιο προς δωμάτιο την ημέρα που παραλαμβάνετε τα κλειδιά στο Βένλο, και γράψτε κάθε λεκέ, φθορά και ελλείπον αντικείμενο στη λίστα πριν υπογράψετε και οι δύο. Βγάλτε φωτογραφίες με ημερομηνία του στρώματος, του καναπέ και των συσκευών της κουζίνας.
   Κρατήστε αντίγραφο της υπογεγραμμένης λίστας: αυτή θα δείτε μαζί με τον ιδιοκτήτη την τελευταία μέρα, με εγγύηση 1,52 μηνών κατά μέσο όρο να διακυβεύεται.