Ενοίκια στην Ολλανδία 2026: δωμάτιο ή στούντιο, τι κοστίζει κάθε σκαλί
Δημοσιεύτηκε στις 26 Οκτωβρίου 202616 λεπτά ανάγνωσης
Οι νέες αγγελίες χάνονται μέσα σε λίγες ώρες. Το RentHunter ελέγχει πάνω από 1.100 ιστότοπους ενοικίασης και σας ειδοποιεί μέσα σε 30 δευτερόλεπτα.Δείτε τις αγγελίες →
Τα βασικά σημεία
- Στα ενοίκια της Ολλανδίας ένα στούντιο κοστίζει 254 έως 400 € τον μήνα περισσότερο από ένα δωμάτιο στην ίδια πόλη. Η Χάγη έχει το μικρότερο σκαλί, το Αϊντχόβεν το μεγαλύτερο (δεδομένα RentHunter, 58.829 κατοικίες της ελεύθερης αγοράς σε έξι πόλεις, Ιανουάριος έως μέσα Οκτωβρίου 2026).
- Στο Άμστερνταμ το διάμεσο δωμάτιο ζητά 900 €, το διάμεσο στούντιο 1.224 € και το διάμεσο διαμέρισμα 2.350 €. Το άλμα από το στούντιο στο διαμέρισμα (1.126 €) είναι τριάμισι φορές μεγαλύτερο από εκείνο από το δωμάτιο στο στούντιο.
- Ανά τετραγωνικό μέτρο δικού σας χώρου, το δωμάτιο είναι ο ακριβότερος τρόπος να μείνετε σε 5 από τις 6 πόλεις, έως 62,5 € ανά m² στο Άμστερνταμ έναντι 36,8 € για ένα στούντιο.
- Ένα στούντιο είναι πραγματικό στούντιο μόνο με δική του εξώπορτα, κουζίνα, τουαλέτα και ντους. Αυτό είναι και που του δίνει δικαίωμα σε huurtoeslag, που ένα δωμάτιο συνήθως δεν παίρνει.
Πίνακας περιεχομένων
- Ενοίκια στην Ολλανδία: πόσο κοστίζει ένα στούντιο σε σύγκριση με ένα δωμάτιο;
- Ενοίκια στην Ολλανδία: η σκάλα σε έξι πόλεις
- Από το δωμάτιο στο στούντιο: το φθηνότερο σκαλί της σκάλας
- Από το στούντιο στο διαμέρισμα: εκεί όπου η σκάλα γίνεται απότομη
- Πόσο εισόδημα χρειάζεστε για κάθε σκαλί;
- Λογαριασμοί: η κρυφή διαφορά ανάμεσα σε δωμάτιο, στούντιο και διαμέρισμα
- Τι θεωρείται στούντιο στην Ολλανδία, και γιατί έχει σημασία
- Γιατί τα φθηνότερα στούντιο δεν εμφανίζονται στην αναζήτησή σας
- Δωμάτιο ή στούντιο λοιπόν; Ένας γρήγορος τρόπος να αποφασίσετε
- Πώς φτιάξαμε αυτή τη σκάλα
- Συχνές ερωτήσεις
- Τελικές σκέψεις
- Πηγές
Βγάλατε τη χρονιά σας στο κοινόχρηστο σπίτι. Το πρόγραμμα του μπάνιου ζει σε ένα γκρουπ στο WhatsApp με εννέα άτομα, κάποιος «δανείζεται» συνέχεια το γάλα βρώμης σας, και η hospiteeravond (η βραδιά όπου οι συγκάτοικοι διαλέγουν ποιος θα πάρει το δωμάτιο) για το προηγούμενο δωμάτιο ακόμα σας στοιχειώνει. Το έχουμε ζήσει. Τώρα θέλετε μια πόρτα που να είναι δική σας. Ένα στούντιο. Ίσως και ένα κανονικό διαμέρισμα.
Πόσο κοστίζει λοιπόν στην πράξη; Όχι η αίσθηση, ο αριθμός. Όποιος κοιτάζει τα ενοίκια στην Ολλανδία από το εξωτερικό βρίσκει διεθνείς οδηγούς με ένα μόνο μέσο ενοίκιο για όλη τη χώρα, κάτι που δεν βοηθά κανέναν. Πήραμε λοιπόν κάθε κατοικία της ελεύθερης αγοράς που κατέγραψε το RentHunter σε έξι πόλεις από τον Ιανουάριο έως τα μέσα Οκτωβρίου 2026 και τις βάλαμε στη σειρά σαν σκάλα: δωμάτιο, στούντιο, διαμέρισμα, σπίτι. Ακολουθεί τι κοστίζει κάθε σκαλί, πού το άλμα είναι μικρό και πού γίνεται βάναυσο.
Ενοίκια στην Ολλανδία: πόσο κοστίζει ένα στούντιο σε σύγκριση με ένα δωμάτιο;
Ένα στούντιο στην Ολλανδία κοστίζει 254 έως 400 € τον μήνα περισσότερο από ένα δωμάτιο στην ίδια πόλη, σύμφωνα με δεδομένα RentHunter για 58.829 κατοικίες της ελεύθερης αγοράς που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά από 1 Ιανουαρίου έως 14 Οκτωβρίου 2026. Το διάμεσο στούντιο ζητά 915 € στο Χρόνινγκεν και 1.224 € στο Άμστερνταμ. Το διάμεσο δωμάτιο ζητά 595 έως 900 €.
Αυτή είναι η σύντομη απάντηση. Η μεγάλη είναι πιο χρήσιμη, γιατί η διαφορά εξαρτάται πολύ από την πόλη, και γιατί το σκαλί μετά το στούντιο είναι εντελώς άλλη ιστορία. Όπως κι αν κάνετε τον προϋπολογισμό σας, το στούντιο είναι το πρώτο σκαλί όπου πληρώνετε για ιδιωτικότητα και όχι για ένα κρεβάτι.
Ενοίκια στην Ολλανδία: η σκάλα σε έξι πόλεις
Αυτή είναι ολόκληρη η σκάλα, διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο ανά μήνα για κατοικίες της ελεύθερης αγοράς που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά μεταξύ 1 Ιανουαρίου και 14 Οκτωβρίου 2026. Ο αριθμός σε παρένθεση δείχνει πόσες κατοικίες βρίσκονται πίσω από κάθε διάμεσο.
| Πόλη | Δωμάτιο | Στούντιο | Διαμέρισμα | Σπίτι |
|---|---|---|---|---|
| Άμστερνταμ | 900 € (3.816) | 1.224 € (892) | 2.350 € (16.667) | 2.750 € (798) |
| Ρότερνταμ | 700 € (2.676) | 1.087 € (667) | 1.790 € (6.777) | 2.395 € (364) |
| Χάγη | 690 € (1.504) | 944 € (456) | 1.780 € (5.107) | 2.995 € (406) |
| Ουτρέχτη | 720 € (1.576) | 1.066 € (598) | 1.570 € (4.223) | 2.350 € (484) |
| Χρόνινγκεν | 595 € (4.061) | 915 € (757) | 1.226 € (2.022) | 1.750 € (233) |
| Αϊντχόβεν | 600 € (1.122) | 1.000 € (357) | 1.500 € (2.734) | 1.995 € (532) |
Δεδομένα RentHunter, 58.829 κατοικίες της ελεύθερης αγοράς που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά από 1 Ιανουαρίου έως 14 Οκτωβρίου 2026, με την ίδια κατοικία σε πολλούς ιστότοπους να μετράει μία φορά. «Διαμέρισμα» σημαίνει διαμέρισμα κάθε μεγέθους (διάμεσος 58 έως 80 m² ανάλογα με την πόλη), γιατί τα δεδομένα μας δεν χωρίζουν τα διαμερίσματα ανά αριθμό δωματίων. Ζητούμενα ενοίκια όπως δημοσιεύονται, μαζί με τις τακτικές κοινόχρηστες χρεώσεις.
Το Άμστερνταμ είναι η σκάλα για την οποία ρωτούν όλοι, οπότε ορίστε η εικόνα:
| Δωμάτιο | 900 € |
|---|---|
| Στούντιο | 1.224 € |
| Διαμέρισμα | 2.350 € |
| Σπίτι | 2.750 € |
Δύο πράγματα ξεχωρίζουν. Πρώτον, το δωμάτιο και το στούντιο είναι κοντά σχεδόν παντού. Δεύτερον, στο διαμέρισμα ο προϋπολογισμός σας πέφτει από γκρεμό. Ας τα δούμε ένα ένα.
Από το δωμάτιο στο στούντιο: το φθηνότερο σκαλί της σκάλας
Το πέρασμα από δωμάτιο σε στούντιο κοστίζει μεταξύ 254 και 400 € τον μήνα στις έξι πόλεις, και μόνο στη Χάγη μένει κάτω από 300 €. Στο Άμστερνταμ είναι 324 €, δηλαδή 3.888 € τον χρόνο για δική σας κουζίνα, δικό σας ντους και καθόλου ξένες τρίχες στην αποχέτευση. Πολλοί θα το έλεγαν προσιτό. Ειλικρινά, κι εμείς.
| Χάγη | 254 € |
|---|---|
| Χρόνινγκεν | 320 € |
| Άμστερνταμ | 324 € |
| Ουτρέχτη | 346 € |
| Ρότερνταμ | 387 € |
| Αϊντχόβεν | 400 € |
Το Αϊντχόβεν και το Ρότερνταμ βρίσκονται στην άλλη άκρη. Εκεί τα δωμάτια είναι φθηνά (600 και 700 €) και τα στούντιο όχι (1.000 και 1.087 €), άρα το σκαλί είναι 400 και 387 €, δηλαδή 67% και 55% πάνω από το δωμάτιό σας. Στο Χρόνινγκεν το σκαλί μοιάζει μικρό, 320 €, αλλά τα δωμάτια εκεί είναι τόσο φθηνά (595 €) που πληρώνετε ακόμα 54% παραπάνω.
Και τώρα το σημείο που ξεγελά τους περισσότερους. Θα περιμένατε το δωμάτιο να είναι η οικονομική επιλογή και ανά τετραγωνικό. Όχι. Στα δεδομένα μας ένα δωμάτιο έχει διάμεσο 14 έως 17 m² δικού σας χώρου, ένα στούντιο 25 έως 31 m². Διαιρέστε το ενοίκιο με τον χώρο που πραγματικά ελέγχετε, και το δωμάτιο χάνει σε 5 από τις 6 πόλεις:
- Άμστερνταμ: 62,5 € ανά m² για δωμάτιο, 36,8 € για στούντιο
- Ρότερνταμ: 43,5 € έναντι 36,7 €
- Αϊντχόβεν: 40,5 € έναντι 35,4 €
- Χάγη: 38,6 € έναντι 33,5 €
- Χρόνινγκεν: 36,3 € έναντι 33,3 €
- Η Ουτρέχτη είναι η εξαίρεση: 39,6 € για δωμάτιο, 41,6 € για στούντιο
Για να είμαστε δίκαιοι με το δωμάτιο, η κουζίνα, το μπάνιο και το σαλόνι που μοιράζεστε δεν μετράνε σε αυτά τα τετραγωνικά. Μπορείτε να τα χρησιμοποιείτε. Μπορείτε και να περιμένετε στην ουρά γι' αυτά.
Από το στούντιο στο διαμέρισμα: εκεί όπου η σκάλα γίνεται απότομη
Το πέρασμα από στούντιο σε διαμέρισμα κοστίζει 311 έως 1.126 € τον μήνα, και σε πέντε από τις έξι πόλεις είναι μεγαλύτερο άλμα από εκείνο από το δωμάτιο στο στούντιο. Τα δεδομένα μας δεν χωρίζουν τα διαμερίσματα ανά αριθμό δωματίων, άρα μιλάμε για το διάμεσο διαμέρισμα κάθε μεγέθους, όχι μόνο για δυάρια. Στο Άμστερνταμ ένα διαμέρισμα κοστίζει 1.126 € περισσότερο από ένα στούντιο, δηλαδή 92% παραπάνω. Ίδια πόλη, μερικές πόρτες επιπλέον.
| Χρόνινγκεν | 311 € |
|---|---|
| Αϊντχόβεν | 500 € |
| Ουτρέχτη | 504 € |
| Ρότερνταμ | 703 € |
| Χάγη | 836 € |
| Άμστερνταμ | 1.126 € |
Το Χρόνινγκεν είναι η φιλική εξαίρεση. Το διάμεσο διαμέρισμα εκεί ζητά 1.226 €, μόλις 311 € πάνω από ένα στούντιο, και σας δίνει 58 m² αντί για 27. Μοιρασμένο στα δύο, κάνει 613 € το άτομο, περίπου όσο ένα δωμάτιο (595 €). Αν μετακομίζετε στο Χρόνινγκεν με τον σύντροφό σας, αυτό είναι το σκαλί που αξίζει να στοχεύσετε.
Στις μεγάλες πόλεις της Randstad (της αστικής ζώνης που ενώνει Άμστερνταμ, Ρότερνταμ, Χάγη και Ουτρέχτη) η ιστορία αλλάζει, και αυτό το σκαλί μένει ψηλά. Ένα διαμέρισμα στη Χάγη (1.780 €) κοστίζει περισσότερο από δύο δωμάτια (1.380 €). Στο Άμστερνταμ, τα 2.350 € τον μήνα είναι σχεδόν η τιμή δύο στούντιο. Γι' αυτό τόσα ζευγάρια στην πρωτεύουσα καταλήγουν σε ένα στούντιο «προσωρινά», και τον Φεβρουάριο μένουν ακόμα εκεί, με την απλώστρα στη μέση του δωματίου.
Κοιτάξτε τα τεταρτημόρια, όχι μόνο τη διάμεσο. Στο Άμστερνταμ το ένα τέταρτο των διαμερισμάτων ζητά 1.683 € ή λιγότερο, ενώ το ένα τέταρτο των στούντιο ζητά 1.500 € ή περισσότερο. Ανάμεσα σε ένα φθηνό διαμέρισμα και ένα ακριβό στούντιο η διαφορά είναι κάτω από 200 €, οπότε φιλτράρετε πρώτα με βάση τον προϋπολογισμό και μετά με βάση τον τύπο.
Δεδομένα RentHunter, 58.829 κατοικίες της ελεύθερης αγοράς που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά από 1 Ιανουαρίου έως 14 Οκτωβρίου 2026 στις έξι πόλεις, από πλατφόρμες και μεσιτικά γραφεία. Οι φορείς κοινωνικής κατοικίας, οι πλατφόρμες κατανομής και οι πάροχοι φοιτητικής στέγης μένουν εκτός, η ίδια κατοικία σε πολλούς ιστότοπους μετράει μία φορά, και κάθε αριθμός είναι διάμεσος τουλάχιστον 100 κατοικιών.
Πόσο εισόδημα χρειάζεστε για κάθε σκαλί;
Οι περισσότερες αγγελίες που θέτουν όρο εισοδήματος ζητούν μικτό μηνιαίο εισόδημα περίπου τριπλάσιο του ενοικίου. Σε ένα δείγμα RentHunter με 54.581 αγγελίες της ελεύθερης αγοράς από όλη την Ολλανδία, από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο 2026, το 28,7% έθετε όρο εισοδήματος, και ο διάμεσος όρος ήταν 3,0 φορές το ενοίκιο (οι μισές ζητούσαν από 2,9 έως 3,5 φορές). Δεν το ζητούν όλοι οι ιδιοκτήτες, οπότε διαβάστε την αγγελία πριν την ερωτευτείτε.
Εφαρμόστε το στη σκάλα (δικός μας υπολογισμός, διάμεσο ενοίκιο επί τρία):
- Στούντιο στο Άμστερνταμ: 1.224 € × 3 = 3.672 € μικτά τον μήνα
- Διαμέρισμα στο Άμστερνταμ: 2.350 € × 3 = 7.050 € μικτά τον μήνα
- Στούντιο στο Ρότερνταμ: 1.087 € × 3 = 3.261 € μικτά τον μήνα
- Στούντιο στο Χρόνινγκεν: 915 € × 3 = 2.745 € μικτά τον μήνα
Στη Randstad, λοιπόν, ένα στούντιο ζητά ήδη έναν γερό μισθό πλήρους απασχόλησης, και το διαμέρισμα στο Άμστερνταμ είτε έναν μισθό ανώτερου στελέχους είτε δύο εισοδήματα. Αν έρχεστε για σπουδές χωρίς εισόδημα, να περιμένετε ότι θα σας ζητήσουν εγγυητή.
Λογαριασμοί: η κρυφή διαφορά ανάμεσα σε δωμάτιο, στούντιο και διαμέρισμα
Το μηνιαίο ενοίκιο σε μια αγγελία δεν είναι πάντα ολόκληρος ο λογαριασμός, και όσο ανεβαίνετε στη σκάλα, τόσο λιγότερο πιθανό είναι να περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί. Τα δωμάτια και τα στούντιο αγγέλλονται συχνά με φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα μέσα στην τιμή. Τα διαμερίσματα συνήθως όχι.
Το πέρασμα από δωμάτιο σε στούντιο κρατά λοιπόν συχνά τα ενεργειακά σας στην τιμή. Το πέρασμα σε διαμέρισμα συνήθως όχι. Σε ένα διαμέρισμα πληρώνετε συνήθως ξεχωριστά φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα, βάζετε μόνοι σας ίντερνετ, και τα δημοτικά τέλη (gemeentelijke belastingen) μπορεί να έρθουν σε εσάς αντί για τον ιδιοκτήτη. Τίποτα από αυτά δεν φαίνεται στο ζητούμενο ενοίκιο. Ζητήστε το πλήρες μηνιαίο κόστος, μαζί με κοινόχρηστες χρεώσεις και ενέργεια, πριν συγκρίνετε δύο αγγελίες, και διαβάστε τον οδηγό μας για τα έξοδα GWL στα ολλανδικά ενοίκια για να καταλάβετε τι σημαίνουν αυτές οι γραμμές.
Εικονογράφηση που δημιουργήθηκε με τεχνητή νοημοσύνη.
Τι θεωρείται στούντιο στην Ολλανδία, και γιατί έχει σημασία
Στην Ολλανδία ένα στούντιο είναι zelfstandige woonruimte (αυτόνομη κατοικία): ένας ενιαίος χώρος διαβίωσης με δική του εξώπορτα που κλειδώνει, δική του κουζίνα, δική του τουαλέτα και, από την 1η Μαρτίου 2024, δικό του ντους ή μπανιέρα. Αυτός είναι ο ορισμός που χρησιμοποιεί η Belastingdienst (η ολλανδική φορολογική αρχή) για το huurtoeslag. Αν λείπει ένα από αυτά, για το συγκεκριμένο νομικό κριτήριο μετράει ως δωμάτιο (onzelfstandige woonruimte, μη αυτόνομη κατοικία).
Δική του εξώπορτα
Μια εξώπορτα που κλειδώνει και τη χρησιμοποιείτε μόνο εσείς. Ένας κοινός διάδρομος είναι εντάξει, μια κοινή πόρτα προς τον χώρο σας όχι.
Δική του κουζίνα
Μια κουζίνα ή ένα κουζινάκι μέσα στον χώρο σας. Μια κοινή κουζίνα στο βάθος του διαδρόμου το κάνει δωμάτιο.
Δική του τουαλέτα
Μια τουαλέτα μέσα στον χώρο σας, όχι στο πλατύσκαλο.
Δικό του ντους ή μπανιέρα
Υποχρεωτικό από την 1η Μαρτίου 2024 για να μετράει ως αυτόνομη κατοικία για το huurtoeslag. Ρωτήστε: «Is dit een zelfstandige woonruimte?»
Εδώ σκοντάφτουν πολλοί, γιατί οι αγγελίες χρησιμοποιούν τη λέξη «στούντιο» αρκετά χαλαρά. Ένα «στούντιο» με κοινή τουαλέτα στο πλατύσκαλο είναι ένα δωμάτιο με κουζινάκι. Τίποτα κακό σε αυτό, αλλά αλλάζει δύο πράγματα.
Το huurtoeslag. Ένα αυτόνομο στούντιο μπορεί να δώσει δικαίωμα σε huurtoeslag (το ολλανδικό επίδομα ενοικίου). Ένα δωμάτιο συνήθως όχι, αν και η Belastingdienst σημειώνει ότι ορισμένες μη αυτόνομες κατοικίες δικαιούνται. Το 2026 δεν υπάρχει πια ανώτατο ενοίκιο, αλλά το επίδομα υπολογίζεται σε έως 932,93 € καθαρού ενοικίου (kale huur, χωρίς χρεώσεις) για άτομα 21 ετών και άνω. Με χαμηλότερο εισόδημα, αυτό μπορεί να μικρύνει αρκετά τη διαφορά ανάμεσα σε δωμάτιο και στούντιο. Δοκιμάστε τα δικά σας νούμερα στον υπολογιστή huurtoeslag μας.
Ο έλεγχος ενοικίου. Τα δωμάτια έχουν δικούς τους κανόνες για τη δίκαιη τιμή. Η Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή ενοικίων) έχει ξεχωριστό huurprijscheck για τον υπολογισμό του ανώτατου ενοικίου ενός δωματίου. Αν το δωμάτιο των 900 € σας φαίνεται ακριβό για αυτό που προσφέρει, κάντε τον έλεγχο ως ενοικιαστής πριν υπογράψετε, και διαβάστε πώς να αμφισβητήσετε ένα άδικο ενοίκιο.
Πριν από την επίσκεψη, απλώς ρωτήστε: «Is dit een zelfstandige woonruimte, met eigen voordeur, keuken, toilet en douche?» (Είναι αυτόνομη κατοικία, με δική της εξώπορτα, κουζίνα, τουαλέτα και ντους;) Και πάρτε το ναι γραπτώς.
Γιατί τα φθηνότερα στούντιο δεν εμφανίζονται στην αναζήτησή σας
Τα φθηνότερα στούντιο στην Ολλανδία περνούν κυρίως από φορείς κοινωνικής κατοικίας και παρόχους φοιτητικής στέγης, και τα παίρνετε μόνο με χρόνο εγγραφής, κλήρωση ή λίστα αναμονής. Αυτή είναι η κοινωνική και η φοιτητική στέγη, ένας κόσμος ξεχωριστός από την ελεύθερη αγορά ενοικίων. Αφήσαμε αυτές τις πλατφόρμες έξω από τη σκάλα, γιατί ένας νεοφερμένος, ένας διεθνής φοιτητής ή ένας expat δεν μπορεί να νοικιάσει από εκεί τον επόμενο μήνα.
Αυτά τα στούντιο υπάρχουν, είναι συχνά φθηνότερα από ό,τι στην ελεύθερη αγορά, και είναι εξαιρετική συμφωνία για τον ενοικιαστή που θα πάρει ένα. Απλώς βρίσκονται πίσω από χρόνο εγγραφής, κλήρωση ή λίστα αναμονής, όχι μία επίσκεψη μακριά.
Αν είστε φοιτητής, εγγραφείτε έτσι κι αλλιώς στον πάροχο φοιτητικής στέγης της πόλης σας, από την πρώτη μέρα. Ο χρόνος εγγραφής αρχίζει να μετράει μόνο από τη στιγμή που θα εγγραφείτε. Μέχρι τότε, η ελεύθερη αγορά είναι η σκάλα παραπάνω.
Δωμάτιο ή στούντιο λοιπόν; Ένας γρήγορος τρόπος να αποφασίσετε
Το να νοικιάσετε δωμάτιο είναι το καλύτερο σχέδιο αν ο προϋπολογισμός σας στη Randstad είναι κάτω από περίπου 800 €, αν φτάνετε χωρίς ακόμα ολλανδικό εισόδημα, ή αν θέλετε κόσμο γύρω σας τον πρώτο χρόνο. Πολλοί βρίσκουν τα πατήματά τους σε ένα κοινόχρηστο σπίτι και ανεβαίνουν ένα σκαλί στην ίδια πόλη έναν χρόνο αργότερα. Διαλέξτε το στούντιο αν αντέχετε 250 έως 400 € παραπάνω τον μήνα και η αγγελία περνά τον έλεγχο των τεσσάρων σημείων, ειδικά στη Χάγη, όπου αυτό το σκαλί είναι το μικρότερο. Η συμβουλή μας: δείτε την τοποθεσία ως τον άλλο μεγάλο παράγοντα. Ένα στούντιο λίγο έξω από το κέντρο, λίγο πιο μακριά πάνω σε μια γραμμή τραμ, είναι δημοφιλής τρόπος να μείνετε στο σκαλί του στούντιο. Ελέγξτε απλώς πράγματα όπως η διαδρομή και η διάρκεια της σύμβασης πριν υπογράψετε.
Και μη στηρίζεστε στο ότι ένα στούντιο θα σας περιμένει. Οι αγγελίες για στούντιο κατεβαίνουν πιο γρήγορα από κάθε άλλο τύπο κατοικίας: σε όλη την Ολλανδία, τα μισά στούντιο που παρακολουθήσαμε είχαν φύγει μέσα σε περίπου 10 ημέρες, έναντι περίπου 21 ημερών για τα διαμερίσματα (δεδομένα RentHunter, 5.503 στούντιο και 39.453 διαμερίσματα που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά από τον Ιανουάριο έως τα μέσα Αυγούστου 2026). Έχετε λοιπόν τα έγγραφά σας έτοιμα πριν ξεκινήσετε. Όχι αύριο. Πριν.
Εκεί είναι και που η αναζήτηση γίνεται κουραστική. Τα στούντιο είναι σκορπισμένα στο ίντερνετ ανάμεσα σε μεσιτικά, ιδιώτες ιδιοκτήτες, φοιτητικές πλατφόρμες και μεγάλες πύλες. Το RentHunter συγκεντρώνει αγγελίες από 1.100+ ολλανδικούς ιστότοπους ενοικίασης σε μία αναζήτηση, ώστε να σταματήσετε να τους ελέγχετε έναν έναν. Φίλτρο στο στούντιο, ορίζετε τον προϋπολογισμό, τέλος. Το ενοίκιο του Άμστερνταμ δεν θα πέσει, αλλά ο πρωινός μαραθώνιος με τις καρτέλες τελειώνει.
Πώς φτιάξαμε αυτή τη σκάλα
Η ομάδα RentHunter Data πήρε κάθε κατοικία της ελεύθερης αγοράς που εμφανίστηκε για πρώτη φορά μεταξύ 1 Ιανουαρίου και 14 Οκτωβρίου 2026 σε Άμστερνταμ, Ρότερνταμ, Χάγη, Ουτρέχτη, Χρόνινγκεν και Αϊντχόβεν, από πλατφόρμες και μεσιτικά γραφεία. Κρατήσαμε δωμάτια, στούντιο, διαμερίσματα και σπίτια και αφήσαμε έξω:
- πωλήσεις, θέσεις στάθμευσης, κατοικίες που ήταν ήδη νοικιασμένες όταν τις είδαμε πρώτη φορά, και αντίγραφα της ίδιας κατοικίας σε πολλούς ιστότοπους (μετράει μία φορά)
- φορείς κοινωνικής κατοικίας, δημοτικές πλατφόρμες κατανομής, παρόχους φοιτητικής στέγης, antikraak (προσωρινή φύλαξη κενών κτιρίων), διαμερίσματα με υπηρεσίες και το Facebook Marketplace
- τιμές και εμβαδά εκτός των ορίων κάθε τύπου (δωμάτια 200 έως 2.000 € και 5 έως 40 m², στούντιο 350 έως 4.000 € και 12 έως 80 m², διαμερίσματα 500 έως 10.000 € και 20 έως 250 m², σπίτια 600 έως 15.000 € και 40 έως 400 m²)
Μένουν 58.829 κατοικίες. Κάθε αριθμός είναι διάμεσος των ζητούμενων ενοικίων, και κάθε κελί έχει τουλάχιστον 100 κατοικίες (το μικρότερο, τα σπίτια στο Χρόνινγκεν, έχει 233). Χρησιμοποιούμε τη διάμεσο και όχι τον μέσο όρο, γιατί λίγα πολυτελή ακίνητα θα τραβούσαν τον μέσο όρο προς τα πάνω και θα έκαναν κάθε σκαλί να φαίνεται ψηλότερο από αυτό που πληρώνουν στην πράξη οι περισσότεροι. Τα ζητούμενα ενοίκια δεν είναι υπογεγραμμένα συμβόλαια, ένας ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να διαπραγματευτεί, και οι τακτικές κοινόχρηστες χρεώσεις περιλαμβάνονται όταν τις αναφέρει η αγγελία. Το «διαμέρισμα» καλύπτει διαμερίσματα κάθε μεγέθους, γιατί τα δεδομένα μας δεν τα χωρίζουν ανά αριθμό δωματίων. Τον τύπο (στούντιο ή διαμέρισμα) τον διαβάζει από την αγγελία μια τεχνητή νοημοσύνη, οπότε μερικά μικρά διαμερίσματα μπορεί να μετρήθηκαν ως στούντιο και αντίστροφα. Τα m² ενός δωματίου δεν περιλαμβάνουν την κοινή κουζίνα και το μπάνιο.
Δωρεάν υπολογιστής
Πόσο ενοίκιο μπορείτε πραγματικά να πληρώσετε στο Amsterdam;
Τρεις απαντήσεις και βλέπετε το μέγιστο ενοίκιο, τις περιοχές που σας ταιριάζουν και τις αγγελίες στον προϋπολογισμό σας.
Συχνές ερωτήσεις
Τι είναι ένα στούντιο στην Ολλανδία;
Ένα στούντιο είναι ένας ενιαίος χώρος όπου κοιμάστε, μαγειρεύετε και ζείτε, με δική σας εξώπορτα, κουζίνα, τουαλέτα και ντους. Αν κάποιο από αυτά είναι κοινόχρηστο, για το huurtoeslag μετράει ως δωμάτιο, όπως κι αν το λέει η αγγελία.
Πόσο μεγάλο είναι ένα στούντιο στην Ολλανδία;
Μικρότερο απ' όσο ελπίζετε. Το διάμεσο στούντιο στα δεδομένα μας (RentHunter, Ιανουάριος έως μέσα Οκτωβρίου 2026) έχει 25 έως 31 m², έναντι 14 έως 17 m² για ένα δωμάτιο και 58 έως 80 m² για ένα διαμέρισμα.
Έχει κουζίνα ένα στούντιο;
Ναι, πρέπει να έχει. Ένα κουζινάκι μετράει, συχνά δύο εστίες και ένα μικρό ψυγείο. Χωρίς δική σας κουζίνα, δεν είναι αυτόνομο.
Είναι ένα στούντιο φθηνότερο από ένα δυάρι;
Πολύ φθηνότερο, συνήθως. Τα δεδομένα μας δεν χωρίζουν τα διαμερίσματα ανά αριθμό δωματίων, αλλά το διάμεσο διαμέρισμα κοστίζει 311 έως 1.126 € τον μήνα περισσότερο από το διάμεσο στούντιο, περισσότερο στο Άμστερνταμ και λιγότερο στο Χρόνινγκεν.
Μπορώ να πάρω huurtoeslag για ένα στούντιο;
Συχνά ναι, αν είναι αυτόνομο και το εισόδημα και οι αποταμιεύσεις σας είναι αρκετά χαμηλά. Το 2026 το επίδομα υπολογίζεται σε έως 932,93 € καθαρού ενοικίου αν είστε 21 ετών και άνω, όπως εξηγεί η Belastingdienst.
Πώς βρίσκω στούντιο χωρίς να ελέγχω είκοσι ιστότοπους κάθε μέρα;
Ειλικρινά, αυτό είναι το εκνευριστικό κομμάτι. Το RentHunter συγκεντρώνει αγγελίες από 1.100+ ολλανδικούς ιστότοπους ενοικίασης σε μία αναζήτηση, και μπορείτε να ορίσετε μια δωρεάν ειδοποίηση ώστε τα νέα στούντιο που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας να φτάνουν στο email σας ή στην εφαρμογή.
Είναι ένα «στούντιο» σε μια αγγελία πάντα πραγματικό στούντιο;
Όχι. Κάποια είναι δωμάτια με έναν νιπτήρα και ένα ηλεκτρικό μάτι. Ρωτήστε αν είναι zelfstandige woonruimte πριν πάτε στην επίσκεψη.
Τελικές σκέψεις
Η σκάλα έχει ένα φθηνό σκαλί και ένα απότομο. Από το δωμάτιο στο στούντιο πληρώνετε περίπου 250 έως 400 € τον μήνα για πολύ περισσότερη ιδιωτικότητα και συχνά καλύτερη τιμή ανά m². Από το στούντιο στο διαμέρισμα είναι εκεί όπου η Randstad σταματά να είναι ευγενική. Μάθετε ποιο σκαλί φτάνει το εισόδημά σας, ελέγξτε ότι το στούντιο είναι πραγματικά στούντιο, και μην πληρώνετε παραπάνω για ένα δωμάτιο μόνο επειδή είναι η «οικονομική» επιλογή.
Θέλετε την πλήρη εικόνα για τα διαμερίσματα; Δείτε πόσο κοστίζει το ενοίκιο ενός διαμερίσματος στην Ολλανδία, τις μέσες τιμές ενοικίου στις ολλανδικές πόλεις και, αν μένετε προς το παρόν στο σκαλί του δωματίου, τον οδηγό για τα κοινόχρηστα σπίτια.
Περάστε από το RentHunter και ας αρχίσει το κυνήγι. Καλή επιτυχία στο κυνήγι του στούντιο!
Πηγές
- Δεδομένα RentHunter: 58.829 κατοικίες ενοικίασης της ελεύθερης αγοράς που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά από 1 Ιανουαρίου έως 14 Οκτωβρίου 2026 σε Άμστερνταμ, Ρότερνταμ, Χάγη, Ουτρέχτη, Χρόνινγκεν και Αϊντχόβεν (δωμάτια, στούντιο, διαμερίσματα και σπίτια, χωρίς φορείς κοινωνικής κατοικίας, πλατφόρμες κατανομής και παρόχους φοιτητικής στέγης, με τα διπλότυπα συγχωνευμένα), στατιστικά ενοικίων RentHunter της 15ης Οκτωβρίου 2026, από την ομάδα RentHunter Data
- Δεδομένα RentHunter: όροι εισοδήματος σε 54.581 αγγελίες της ελεύθερης αγοράς από όλη την Ολλανδία, Ιανουάριος έως Μάιος 2026 (δεδομένα τύπου RentHunter, Οκτώβριος 2026)
- Δεδομένα RentHunter: χρόνος online για 5.503 στούντιο και 39.453 διαμερίσματα σε όλη την Ολλανδία, που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά από τον Ιανουάριο έως τα μέσα Αυγούστου 2026, στατιστικά ενοικίων RentHunter της 15ης Οκτωβρίου 2026
- Belastingdienst, Kan ik huurtoeslag krijgen? (έλεγχος στις 14 Οκτωβρίου 2026)
- Belastingdienst, Huurtoeslag verandert vanaf 2026 (έλεγχος στις 14 Οκτωβρίου 2026)
- Huurcommissie, Huurprijscheck en puntentelling (έλεγχος στις 14 Οκτωβρίου 2026)
Πιο έξυπνη αναζήτηση
Οι νέες αγγελίες χάνονται μέσα σε λίγες ώρες. Το RentHunter ελέγχει πάνω από 1.100 ιστότοπους ενοικίασης και σας ειδοποιεί μέσα σε 30 δευτερόλεπτα.
Ανακαλύψτε περισσότερες συμβουλές
Έτοιμοι να βρείτε το ιδανικό σπίτι σας;
Γίνετε μέλος χιλιάδων μεταναστών, φοιτητών και επαγγελματιών που βρήκαν το σπίτι τους με το RentHunter.


