Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Vught

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Vught κοστίζει κατά μέσο όρο 1.194 € τον μήνα, 5% λιγότερο από τα 1.257 € ενός διαμερίσματος στο Tilburg, για μέση επιφάνεια 64 τ.μ. Με βάση πάνω από 600 αγγελίες διαμερισμάτων που παρακολουθεί το RentHunter στο Vught από τον Φεβρουάριο του 2024, το 80% ζητά από 764 έως 1.650 € τον μήνα, και η μέση εγγύηση είναι 1 μήνας ενοικίου.

Το Vught είναι ένας πράσινος δήμος 26.183 κατοίκων στη Βόρεια Βραβάντη, στο νότιο άκρο του 's-Hertogenbosch, ανάμεσα στο ρείκι Vughtse Heide και την κοιλάδα του Dommel. Η αγορά διαμερισμάτων είναι ώριμη: το 22% των αγγελιών απευθύνεται σε expats και μόνο το 6% σε φοιτητές, έτσι τα περισσότερα διαμερίσματα στο Vught πηγαίνουν σε εργαζόμενα ζευγάρια, σε όσους μετακινούνται καθημερινά και σε ανθρώπους που αφήνουν ένα οικογενειακό σπίτι για κάτι μικρότερο.

Η βασική σύνδεση είναι το τρένο προς το Αϊντχόφεν, περίπου 27 λεπτά από πόρτα σε πόρτα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς για 28 χλμ., που φέρνει την περιοχή Brainport σε απόσταση καθημερινής μετακίνησης. Η Ουτρέχτη απέχει περίπου 62 λεπτά, το Ρότερνταμ 72, η Χάγη 98 και το Άμστερνταμ 112.

1. Μέσο ενοίκιο: 1.194 € τον μήνα
   Το μέσο διαμέρισμα στο Vught νοικιάζεται 1.194 € τον μήνα, και το 80% των αγγελιών ζητά από 764 έως 1.650 €. Αυτή η διαφορά σχεδόν 900 € σημαίνει ότι η προσεκτική αναζήτηση αξίζει: τα ίδια 64 τ.μ. μπορεί να κοστίζουν αρκετές εκατοντάδες ευρώ περισσότερο ή λιγότερο ανάλογα με το κτίριο, το φινίρισμα και την επίπλωση. Για ένα πολυτελές διαμέρισμα, υπολογίστε το πάνω άκρο του εύρους, γύρω στα 1.650 €.
2. Ένα ή δύο υπνοδωμάτια: περίπου 1.168 €
   Ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο στο Vught κοστίζει κατά μέσο όρο 1.168 € τον μήνα (346 αγγελίες) και με δύο υπνοδωμάτια 1.167 € (187 αγγελίες): το δεύτερο δωμάτιο δεν κοστίζει τίποτα παραπάνω κατά μέσο όρο. Με τρία υπνοδωμάτια φτάνει τα 1.309 € (40 αγγελίες). Για ένα ζευγάρι που χρειάζεται γραφείο στο σπίτι, το διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια είναι η καλύτερη αξία στο Vught.
3. 63 € τον μήνα φθηνότερα από το Tilburg
   Τα διαμερίσματα στο Vught είναι 5% φθηνότερα από το Tilburg, όπου ο μέσος όρος είναι 1.257 € τον μήνα: εξοικονόμηση περίπου 63 € τον μήνα ή 756 € τον χρόνο. Το Tilburg έχει πολύ μεγαλύτερη προσφορά, και τα επιπλωμένα διαμερίσματα στο Tilburg είναι η πλησιέστερη μεγάλη δεξαμενή αν το Vught δεν έχει κάτι επιπλωμένο την ημερομηνία της μετακόμισής σας.
4. 64 τ.μ., με μπαλκόνι στο 56% των αγγελιών
   Το μέσο διαμέρισμα στο Vught έχει 64 τ.μ. Το 56% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι και το 16% κήπο, οπότε ο εξωτερικός χώρος είναι συνήθως μπαλκόνι και όχι γκαζόν. Το 47% αναφέρει στάθμευση, υψηλό ποσοστό σε έναν δήμο όπου πολλοί κάτοικοι πηγαίνουν ακόμη με το αυτοκίνητο στη δουλειά στο Den Bosch, το Αϊντχόφεν ή το Tilburg.
5. Επιπλωμένα: 39% των αγγελιών
   Το 39% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Vught είναι επιπλωμένο, υψηλό ποσοστό για δήμο αυτού του μεγέθους, που ταιριάζει με το 22% των αγγελιών για expats. Τα υπόλοιπα είναι κυρίως gestoffeerd, δηλαδή με δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά χωρίς έπιπλα, ή kaal, ένα άδειο κέλυφος όπου βάζετε μόνοι σας το δάπεδο.

Τα διαμερίσματα του Vught βρίσκονται σε ένα μικρό κέντρο, στους δρόμους γύρω από τον σιδηροδρομικό σταθμό και, από το 2021, στο χωριό Helvoirt, που εντάχθηκε στον δήμο δίπλα στο παλαιότερο χωριό Cromvoirt. Όλη η πόλη απέχει απόσταση ποδηλάτου από την Taalstraat. Για μεγαλύτερη επιλογή, τα διαμερίσματα στο 's-Hertogenbosch αρχίζουν ακριβώς πέρα από το βόρειο όριο.

Το κέντρο του Vught οργανώνεται γύρω από την Taalstraat, τον εμπορικό δρόμο με σούπερ μάρκετ, φούρνους και καφέ σε απόσταση με τα πόδια. Τα διαμερίσματα εδώ βρίσκονται πάνω από καταστήματα και σε νεότερα κτίρια κοντά στον δρόμο. Ταιριάζουν σε όσους θέλουν μικρότερο σπίτι και σε ζευγάρια που κάνουν τα ψώνια τους με τα πόδια. Υπολογίστε λιγότερες θέσεις στάθμευσης από τον μέσο όρο του 47% και ρωτήστε αν περιλαμβάνεται θέση ή άδεια.

Ο σταθμός Vught βρίσκεται στη γραμμή ανάμεσα στο 's-Hertogenbosch και το Αϊντχόφεν, μία στάση νότια του Den Bosch, και οι δρόμοι γύρω του είναι η πρώτη επιλογή για όσους μετακινούνται με τρένο. Ένα διαμέρισμα κοντά στον σταθμό ταιριάζει σε expats που δουλεύουν στην περιοχή του Αϊντχόφεν και θέλουν να ζουν χωρίς αυτοκίνητο. Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα σε απόσταση με τα πόδια από την αποβάθρα είναι το προφίλ που περιγράφει συχνότερα το 22% των αγγελιών για expats.

Το Helvoirt είναι ένα χωριό δυτικά του Vught που ανήκει στον δήμο από το 2021, οπότε μια αγγελία με διεύθυνση Vught μπορεί να βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο χωριού. Τα διαμερίσματα εδώ είναι πιο σπάνια από ό,τι στην πόλη, και το χωριό ταιριάζει σε όσους δουλεύουν από το σπίτι ή οδηγούν. Οι οικογένειες που χρειάζονται περισσότερο χώρο και κήπο θα βρουν περισσότερες επιλογές στα σπίτια προς ενοικίαση στο Vught.

Η ενοικίαση διαμερίσματος στο Vught ακολουθεί τον εθνικό νόμο για τις μισθώσεις, και τα σημεία που μετρούν περισσότερο τοπικά είναι η εγγραφή στη gemeente Vught, το ύψος της εγγύησης και το είδος του συμβολαίου.

Η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή στο 79% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Vught, και τη χρειάζεστε για BSN, οικογενειακό γιατρό και επιδόματα. Εγγράφεστε στη gemeente Vught μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση: με ραντεβού για πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό, online με DigiD για μετακόμιση εντός Ολλανδίας. Αν η αγγελία δεν το αναφέρει, ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση από τον ιδιοκτήτη.

Η μέση εγγύηση για διαμέρισμα στο Vught είναι 1 μήνας ενοικίου, δηλαδή 1.194 € με το μέσο ενοίκιο, πολύ κάτω από το νόμιμο όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2023. Πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν ακαθάριστο εισόδημα περίπου τριπλάσιο του ενοικίου, γύρω στα 3.580 € τον μήνα με τον μέσο όρο, μαζί με βεβαίωση εργοδότη και πρόσφατη μισθοδοσία.

Οι προσωρινές μισθώσεις είναι πλέον η εξαίρεση στο Vught: από την 1η Ιουλίου 2024 ένα συμβόλαιο ενοικίασης είναι εξ ορισμού αορίστου χρόνου, με ορισμένη διάρκεια μόνο σε περιπτώσεις όπως τα φοιτητικά συμβόλαια και τα συμβόλαια για νέους. Αν χρειάζεστε διαμέρισμα μόνο για λίγους μήνες, για ένα έργο στο Αϊντχόφεν ή στο Den Bosch, πείτε το από το πρώτο μήνυμα, ώστε ο ιδιοκτήτης να ξέρει ποια μορφή μίσθωσης είναι δυνατή.