Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Vught

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Vught κοστίζει κατά μέσο όρο 1.530 € τον μήνα, 5% λιγότερο από τον μέσο όρο των 1.619 € για ένα σπίτι στο Tilburg, με μέση επιφάνεια 104 τ.μ. Με βάση πάνω από 300 αγγελίες σπιτιών που παρακολουθεί το RentHunter στο Vught από τον Φεβρουάριο του 2024, το 80% ζητά από 734 € έως 2.650 € τον μήνα και το 88% αναφέρει κήπο.

Φανταστείτε ένα πρωινό Σαββάτου: πηγαίνετε με το ποδήλατο από το νοικιασμένο σπίτι σας στην Taalstraat για ψωμί, και το απόγευμα τα παιδιά κολυμπούν στη λίμνη IJzeren Man. Αυτή είναι η αγορά του Vught, ενός πράσινου δήμου της Βόρειας Βραβάντης στο νότιο άκρο του 's-Hertogenbosch, ανάμεσα στο ρεικότοπο Vughtse Heide και την κοιλάδα του Dommel. Τα σπίτια εδώ είναι οικογενειακά: το 1% των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές και το 8% σε expats, οπότε οι περισσότεροι ενοικιαστές είναι οικογένειες και ζευγάρια που θέλουν σπίτι με κήπο κοντά στο Den Bosch και στο Eindhoven.

Η βασική σύνδεση είναι το τρένο για το Eindhoven, περίπου 27 λεπτά από πόρτα σε πόρτα με τα μέσα μεταφοράς. Η Ουτρέχτη απέχει περίπου 62 λεπτά, το Ρότερνταμ 72 και η Χάγη 98, ενώ το Άμστερνταμ το φτάνετε με μία αλλαγή, στο intercity από το 's-Hertogenbosch.

1. Μέσο ενοίκιο: 1.530 € τον μήνα
   Το μέσο νοικιασμένο σπίτι στο Vught κοστίζει 1.530 € τον μήνα, και το 80% των αγγελιών ζητά από 734 € έως 2.650 €. Αυτό το εύρος άνω των 1.900 € ακολουθεί το μέγεθος του σπιτιού και του οικοπέδου: στο κάτω άκρο μικρά οικογενειακά σπίτια, στο πάνω μεγάλες μονοκατοικίες με χώρο για γραφείο και δύο αυτοκίνητα.
2. Τρία υπνοδωμάτια: 1.350 € σε 151 αγγελίες
   Το οικογενειακό σπίτι με τρία υπνοδωμάτια είναι ο πυρήνας της αγοράς στο Vught: 151 αγγελίες, με μέσο όρο 1.350 € τον μήνα. Ένα σπίτι με τέσσερα υπνοδωμάτια κοστίζει κατά μέσο όρο 1.582 € (76 αγγελίες), με πέντε 2.424 € (26 αγγελίες) και με δύο 1.001 € (24 αγγελίες). Αν σας αρκούν δύο υπνοδωμάτια χωρίς κήπο, συγκρίνετε με τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Vught.
3. Περίπου 89 € τον μήνα κάτω από το Tilburg
   Τα σπίτια στο Vught είναι 5% φθηνότερα από το Tilburg, όπου ένα νοικιασμένο σπίτι κοστίζει κατά μέσο όρο 1.619 € τον μήνα. Η διαφορά είναι περίπου 89 € τον μήνα, κοντά στα 1.070 € τον χρόνο, με πιο σύντομη διαδρομή προς το 's-Hertogenbosch και το Eindhoven. Το Tilburg είναι η μεγαλύτερη πόλη, με περισσότερα σπίτια στην αγορά κάθε στιγμή.
4. 104 τ.μ., κήπος στο 88% των αγγελιών
   Το μέσο νοικιασμένο σπίτι στο Vught έχει 104 τ.μ. Το 88% των αγγελιών αναφέρει κήπο και το 2% μπαλκόνι, άρα εξωτερικός χώρος εδώ σημαίνει πίσω κήπο, όχι βεράντα. Το 32% των αγγελιών αναφέρει στάθμευση, ιδιωτική είσοδο, γκαράζ ή θέση στον δρόμο, κάτι σημαντικό για οικογένειες που πάνε με το αυτοκίνητο στη δουλειά στο Den Bosch, στο Tilburg ή στο Eindhoven.
5. Επιπλωμένα: 22% των αγγελιών
   Το 22% των αγγελιών σπιτιών στο Vught είναι επιπλωμένο. Τα υπόλοιπα είναι gestoffeerd, με δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά χωρίς έπιπλα, ή kaal, δηλαδή άδεια. Ένα επιπλωμένο σπίτι ταιριάζει σε οικογένεια με αποστολή expat, και το 8% των αγγελιών απευθύνεται σε expats. Αν τίποτα επιπλωμένο δεν ταιριάζει με την ημερομηνία μετακόμισης, η μεγαλύτερη κοντινή προσφορά είναι στα επιπλωμένα σπίτια στο Tilburg.

Ο δήμος Vught περιλαμβάνει την ίδια την πόλη, το χωριό Cromvoirt και, από το 2021, το χωριό Helvoirt. Ένα σπίτι με διεύθυνση στο Vught μπορεί λοιπόν να είναι οικογενειακό σπίτι σε απόσταση με τα πόδια από τα μαγαζιά ή χωριάτικο σπίτι με μεγάλο κήπο. Για μεγαλύτερη επιλογή, τα σπίτια προς ενοικίαση στο 's-Hertogenbosch αρχίζουν ακριβώς μετά το βόρειο όριο.

Φανταστείτε να πηγαίνετε τα παιδιά στο σχολείο, να συνεχίζετε στην Taalstraat, τον κύριο εμπορικό δρόμο, και να παίρνετε από τον σταθμό Vught το τρένο για το Eindhoven. Τα σπίτια στο κέντρο και γύρω του έχουν μαγαζιά, σχολεία και σταθμό σε απόσταση ποδηλάτου, βολικό για οικογένειες με ένα αυτοκίνητο ή χωρίς. Τα οικόπεδα εδώ είναι συνήθως μικρότερα από ό,τι στα χωριά, γι' αυτό ρωτήστε για το μέγεθος του κήπου και αν παρκάρετε σε δικό σας χώρο ή στον δρόμο.

Το Helvoirt είναι χωριό δυτικά του Vught που ανήκει στον δήμο από το 2021, οπότε ένα σπίτι με αγγελία στο Vught μπορεί να βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο χωριού. Τα σπίτια εδώ ταιριάζουν σε οικογένειες που δουλεύουν από το σπίτι ή οδηγούν, και που προτιμούν μεγαλύτερο κήπο από έναν κοντινό σταθμό. Λίγα χιλιόμετρα δυτικότερα βρίσκεται το Oisterwijk: δείτε στην ίδια αναζήτηση και τα σπίτια προς ενοικίαση στο Oisterwijk.

Το Cromvoirt είναι ο μικρότερος από τους τρεις οικισμούς, ένα χωριό δυτικά του Vught ανάμεσα σε χωράφια και δάση. Τα σπίτια προς ενοικίαση εδώ βγαίνουν σπάνια, οπότε ενεργοποιήστε ειδοποίηση και απαντήστε την πρώτη μέρα. Ταιριάζει σε οικογένεια που θέλει αγροτικό περιβάλλον και δέχεται ότι τα καθημερινά ψώνια και ο σταθμός είναι μια διαδρομή με ποδήλατο ή αυτοκίνητο μακριά, στο Vught.

Η ενοικίαση σπιτιού στο Vught ακολουθεί τον εθνικό νόμο για τις μισθώσεις. Πριν υπογράψετε μετρούν τρία πράγματα: αν μπορείτε να εγγραφείτε στη διεύθυνση στη gemeente Vught, πόση είναι η εγγύηση και τι είδους συμβόλαιο παίρνετε.

Το 89% των αγγελιών σπιτιών στο Vught δηλώνει ότι μπορείτε να εγγραφείτε στη διεύθυνση, και η εγγραφή χρειάζεται για BSN, οικογενειακό γιατρό, θέση στο σχολείο και επιδόματα. Εγγράφεστε στη gemeente Vught μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση: με ραντεβού για πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό, ηλεκτρονικά με DigiD για μετακόμιση εντός Ολλανδίας. Αν η αγγελία δεν λέει τίποτα, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη γραπτή επιβεβαίωση πριν υπογράψετε.

Η μέση εγγύηση για σπίτι στο Vught είναι 0,93 μηνιαία ενοίκια, περίπου 1.423 € με το μέσο ενοίκιο των 1.530 €, πολύ κάτω από το νόμιμο ανώτατο όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023. Πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν επίσης ακαθάριστο οικογενειακό εισόδημα περίπου τριπλάσιο του ενοικίου, κοντά στα 4.590 € τον μήνα με βάση τον μέσο όρο, με βεβαίωση εργοδότη και πρόσφατες μισθοδοσίες.

Από την 1η Ιουλίου 2024 ένα μισθωτήριο στην Ολλανδία είναι εξ ορισμού αορίστου χρόνου, με ορισμένο χρόνο μόνο σε εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά συμβόλαια και τα συμβόλαια νέων. Για μια οικογένεια που θέλει να μείνει στο Vught όσο τα παιδιά πηγαίνουν σχολείο είναι καλό νέο: μετά την υπογραφή ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να λύσει τη μίσθωση μετά από έναν χρόνο. Αν χρειάζεστε σπίτι για ορισμένο διάστημα, για παράδειγμα για μια ανάθεση στο Eindhoven, πείτε το στο πρώτο σας μήνυμα.