Appartements, chambres et studios à louer à Groningen

À Groningen, aux Pays-Bas, trouver un logement étudiant veut d'abord dire trouver une chambre. Sur plus de 34 100 annonces suivies par RentHunter à Groningen depuis février 2024, les chambres représentent 49 % du marché locatif, à 575 € par mois en moyenne, et 29 % des annonces visent les étudiants.

La demande culmine dans les mois qui précèdent la rentrée de septembre, quand les nouveaux étudiants de l'Université de Groningen et de la Hanze University of Applied Sciences cherchent tous en même temps. Les loyers demandés des logements mis en ligne dans les 90 jours précédant octobre 2026 sont 6 % plus élevés qu'au trimestre précédent. Environ 236 nouveaux logements apparaissent chaque semaine sur RentHunter (28 jours jusqu'à octobre 2026) : la recherche continue après la rentrée.

En colocation, la chambre passe souvent par une hospiteeravond : les colocataires reçoivent plusieurs candidats le même soir et choisissent qui emménage.

Le logement étudiant à Groningen se répartit en quatre types. Les chambres (16 613 annonces) coûtent en moyenne 575 € par mois pour 19 m², les studios (3 315) 875 € pour 28 m², les appartements (12 650) 1 258 € pour 60 m² et les maisons (1 537) 1 693 € pour 113 m². La moyenne générale de 908 € mélange les quatre et 80 % des annonces se situent entre 447 et 1 500 € par mois : raisonnez par type.

Les chambres sont le premier segment du marché locatif de Groningen : 49 % des annonces, à 575 € par mois en moyenne pour 19 m². Répondez aux chambres à Groningen le jour même de leur mise en ligne, avec un court message : vos études, votre date d'arrivée et la durée prévue.

Abordez la hospiteeravond comme un entretien : ce sont les colocataires qui choisissent, pas le propriétaire. Demandez le loyer, les règles de la maison et si l'inscription à l'adresse est possible.

Un studio à Groningen coûte en moyenne 875 € par mois pour 28 m², environ 300 € de plus qu'une chambre, mais avec cuisine et salle de bains privées. Avec 10 % du marché, les studios à Groningen sont bien plus rares que les chambres : enregistrez une recherche et consultez-la chaque jour.

Pour un couple, un appartement à Groningen coûte en moyenne 1 258 € pour 60 m², soit 629 € chacun à deux. Beaucoup de logements sont loués par un makelaar, l'agent immobilier néerlandais, qui demande un justificatif de revenus ou un garant. Les maisons à Groningen coûtent en moyenne 1 693 € pour 113 m² et ne représentent que 4 % des annonces ; 18 % des annonces mentionnent un jardin et 21 % un balcon.

Les logements sociaux de Groningen sont loués par des bailleurs comme Lefier, Nijestee et De Huismeesters, et pour beaucoup de leurs logements l'ancienneté d'inscription compte : inscrivez-vous dès la première année.

29 % des annonces visent les étudiants, regroupées sous chambres pour étudiants à Groningen. Interrogez tôt le bureau international de votre établissement : il réserve parfois des chambres aux étudiants internationaux de première année.

Les quartiers étudiants de Groningen s'étendent entre le centre historique et le campus Zernike, au nord, et presque tout le monde circule à vélo : 12 % des annonces mentionnent un stationnement. Choisissez le quartier selon le lieu de vos cours.

Le centre de Groningen, à l'intérieur du canal du Diepenring autour de la Grote Markt et du Vismarkt, met l'Academiegebouw et les facultés du centre à quelques minutes à pied. Le parc Noorderplantsoen se trouve juste au nord du canal.

Paddepoel et Selwerd, au nord du centre, sont les quartiers résidentiels les plus proches du campus Zernike, où se trouvent la Hanze et les facultés de sciences, d'ingénierie et d'économie de l'université. Si vos cours ont surtout lieu à Zernike, cherchez d'abord ici.

L'Oosterpoort et la Herewegbuurt se trouvent au sud et au sud-est du centre, près de la gare principale, pratique pour rentrer chez soi le week-end. En transports en commun, comptez environ 97 minutes pour Utrecht, 108 pour Amsterdam, 129 pour La Haye, 136 pour Rotterdam et 145 pour Eindhoven.

1. Trouvez un garant avant la visite
   Sans revenus propres, les propriétaires demandent en général un garant, souvent un parent qui s'engage à payer le loyer à votre place si besoin. Préparez sa pièce d'identité et un justificatif de revenus.
2. Lisez le bail et le dépôt de garantie
   Depuis le 1er juillet 2024, les baux aux Pays-Bas sont à durée indéterminée par défaut ; le contrat étudiant fait partie des exceptions. Le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges pour les baux signés depuis le 1er juillet 2023, et les annonces de Groningen demandent en moyenne 0,85 mois. Un makelaar mandaté par le propriétaire ne peut rien vous facturer.
3. Inscrivez-vous à la gemeente sous 5 jours
   Déclarez votre nouvelle adresse à la gemeente (la commune) de Groningen dans les 5 jours suivant l'emménagement. Une première inscription depuis l'étranger se fait sur rendez-vous, à prendre sur le site de la commune ; un déménagement depuis une autre ville des Pays-Bas se déclare en ligne avec DigiD.
4. Recevez votre BSN avec l'inscription
   Le BSN (burgerservicenummer, le numéro d'identification néerlandais) vous est attribué lors de votre première inscription, et il vous faut pour ouvrir un compte bancaire, travailler et souscrire l'assurance santé néerlandaise.
5. Vérifiez votre droit à la huurtoeslag
   La huurtoeslag, l'aide au logement néerlandaise, est en principe réservée aux locataires d'un logement indépendant, avec porte d'entrée, cuisine et toilettes privées, inscrits à cette adresse. Une chambre en colocation n'y ouvre en général pas droit, un studio peut y ouvrir droit : tenez-en compte en comparant une chambre à 575 € et un studio à 875 €.