Case in affitto a Rotterdam

Una casa a Rotterdam misura in media 128 m² e si affitta a 2.588 € al mese, secondo oltre 2.500 annunci di case monitorati da RentHunter da febbraio 2024. Per famiglie e coppie conta lo spazio esterno: il 62% di questi annunci cita un giardino e il 38% un parcheggio.

Negli annunci olandesi una casa è spesso una eengezinswoning: un'abitazione unifamiliare con il proprio ingresso al piano strada, non un appartamento in un condominio.

L'Aia (Den Haag), capoluogo della provincia di Zuid-Holland, è a circa 18 minuti con i mezzi pubblici: un genitore può lavorare lì mentre la famiglia vive a Rotterdam.

Una casa in affitto a Rotterdam rientra di solito in tre tipi: arredata per un trasferimento di lavoro, casa familiare con giardino o villa. A una coppia senza figli può bastare un appartamento a Rotterdam, mentre chi vive da solo parte spesso dalle stanze a Rotterdam o da un monolocale.

Metà delle case in affitto a Rotterdam è arredata: il 52% degli annunci, mentre il 14% si rivolge agli expat. Una casa arredata a Rotterdam va bene per una famiglia trasferita per lavoro che arriva con le sole valigie. Le altre sono gestoffeerd (pavimenti, tende e luci) o kaal (vuote), per un soggiorno lungo con i propri mobili.

Gli annunci di case a Rotterdam citano un giardino molto più spesso di un balcone (20%). Una casa a schiera (rijtjeshuis) ha di solito un giardino sul retro, mentre le ville sulla Kralingse Plas e sui Bergse Plassen occupano la fascia alta, dove cinque camere costano in media 3.633 € al mese. Per quella fascia, guardate le case di lusso a Rotterdam.

• Hillegersberg, intorno ai laghi Bergse Plassen Hillegersberg, nel nord di Rotterdam, si sviluppa intorno ai Bergse Plassen, con viali alberati, ville e case familiari nella fascia di prezzo più alta.
• Kralingen, ville accanto al Kralingse Bos Kralingen, a est del centro, ha grandi ville lungo il Kralingse Bos e il suo lago, con il campus dell'Università Erasmus sullo stesso lato della città.
• Nesselande, case familiari recenti vicino a una spiaggia Nesselande, nel distretto di Prins Alexander al margine orientale di Rotterdam, è un quartiere recente di case unifamiliari accanto alla Zevenhuizerplas e alla sua spiaggia urbana, al capolinea della metro B.
• Schiedam e Capelle, appena oltre il confine Schiedam e Capelle aan den IJssel confinano con Rotterdam sui due lati: le case in affitto a Schiedam sono a una fermata di treno a ovest di Rotterdam Centraal, e Capelle si trova a est, sulla metro di Rotterdam.

Una casa in affitto a Rotterdam costa in media 2.588 € al mese, e l'80% degli annunci chiede tra 1.300 e 3.750 €. Il prezzo segue il numero di camere: circa 1.640 € per una, 1.968 € per due, 2.360 € per tre, 2.815 € per quattro e 3.633 € per cinque. Il deposito medio è di 1,38 mensilità.

I nuovi annunci mostrano il livello attuale: le case viste per la prima volta da RentHunter nei 90 giorni fino a ottobre 2026 chiedevano un affitto mediano di 2.400 €, il 7% in meno di tre mesi prima e stabile rispetto a un anno prima.

Prima di affittare a Rotterdam, conoscete le regole. Il deposito non può superare due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, e un makelaar (agente) che lavora per il proprietario non può farvi pagare commissioni. L'80% degli annunci indica che la registrazione è possibile: registratevi presso la gemeente entro 5 giorni, su appuntamento se arrivate dall'estero, oppure online con DigiD per un trasloco all'interno dei Paesi Bassi. In alcune strade e quartieri la Rotterdamwet richiede anche un permesso di alloggio (huisvestingsvergunning), quindi verificate l'indirizzo sul sito del comune.