Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Zuid, Rotterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Zuid του Ρότερνταμ κοστίζει 10% λιγότερο από τον μέσο όρο όλων των διαμερισμάτων στο Ρότερνταμ, για σχεδόν το ίδιο μέγεθος. Με βάση πάνω από 9.600 αγγελίες που παρακολούθησε το RentHunter στο Ρότερνταμ από τον Φεβρουάριο του 2024, τα διαμερίσματα στο Zuid κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.665 € τον μήνα για 80 m², με το 80% των αγγελιών από 860 € έως 2.505 €.

Το Zuid είναι η πόλη στη νότια όχθη του Μάας, δεμένη με το κέντρο μέσω της Erasmusbrug, της Willemsbrug και της σήραγγας του μετρό κάτω από τον ποταμό, και συγκεντρώνει το 24% των αγγελιών διαμερισμάτων του Ρότερνταμ. Αυτό που ξαφνιάζει τους νεοφερμένους είναι το εύρος: το ίδιο φίλτρο καλύπτει πύργους δίπλα στο νερό και μεταπολεμικές πολυκατοικίες πιο νότια, άρα η διεύθυνση κρίνει και το ενοίκιο και τη διαδρομή προς τη δουλειά.

Τα διαμερίσματα στο Zuid του Ρότερνταμ διαφέρουν από της υπόλοιπης πόλης σε τέσσερα σημεία που μετρούν περισσότερο τη μέρα της μετακόμισης παρά στον χάρτη.

Η κλίμακα τιμών ανά υπνοδωμάτιο στο Zuid του Ρότερνταμ ισιώνει νωρίς: 2.438 αγγελίες με ένα υπνοδωμάτιο κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.369 € τον μήνα, 4.276 με δύο 1.772 € και 1.679 με τρία 1.916 €. Τα τέσσερα υπνοδωμάτια γίνονται ξανά φθηνότερα, 1.822 € σε 267 αγγελίες, και οι 39 αγγελίες με πέντε κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.912 €.

Με 80 m² έναντι 82 m² σε όλη την πόλη και 10% χαμηλότερο ενοίκιο, το τετραγωνικό κοστίζει εδώ λιγότερο από το υπόλοιπο Ρότερνταμ. Ένα νοικοκυριό που χρειάζεται τρίτο ή τέταρτο υπνοδωμάτιο κερδίζει περισσότερο περνώντας το ποτάμι.

Τα διαμερίσματα στο Zuid του Ρότερνταμ είναι λιγότερο συχνά επιπλωμένα από της υπόλοιπης πόλης: 37% των αγγελιών, έναντι 45%. Σχεδόν τα δύο στα τρία είναι λοιπόν gestoffeerd, με δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά χωρίς έπιπλα, ή kaal, ένα άδειο κέλυφος.

Μέρος της εξοικονόμησης μεταφέρεται στη μέρα της μετακόμισης: κρεβάτι, καναπές, τραπέζι και, σε ένα kaal σπίτι, το δάπεδο είναι δικά σας. Σε διαμονή αρκετών ετών το χαμηλότερο ενοίκιο τα αποσβένει· σε απόσπαση έξι μηνών, ξεκινήστε από τα επιπλωμένα.

Τα μπαλκόνια είναι συχνότερα στο Zuid του Ρότερνταμ από αλλού στην πόλη: το 44% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 41%. Η στάθμευση μένει στο 31%, όσο σε όλα τα διαμερίσματα, και οι κήποι στο 12%, επίσης ίσα.

Για όποιον έχει αυτοκίνητο, το Zuid δεν δίνει περισσότερη στάθμευση στις αγγελίες: κάντε τη θέση ερώτηση στο πρώτο μήνυμα, όχι δεδομένο. Το 2% των αγγελιών λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, όπως σε όλη την πόλη.

Λιγότερες αγγελίες στο Zuid του Ρότερνταμ γράφονται για νεοφερμένους: το 14% απευθύνεται σε expats, έναντι 17% σε όλη την πόλη, και το 8% σε φοιτητές, έναντι 9%. Η εγγραφή δηλώνεται δυνατή στο 74% των αγγελιών, έναντι 75%.

Αυτά τα διαμερίσματα ταιριάζουν σε ενοικιαστή που σκοπεύει να μείνει μερικά χρόνια και φέρνει τα έπιπλά του. Ταιριάζουν λιγότερο σε έναν expat για λίγο που θέλει επιπλωμένο σε απόσταση περπατήματος από το Rotterdam Centraal, και ένας φοιτητής με σφιχτό προϋπολογισμό θα βρει περισσότερα στα δωμάτια στο Zuid του Ρότερνταμ.

• Πρώτη εβδομάδα: συγκρίνετε με τη διάμεση τιμή των 1.590 € Περίπου 63 διαμερίσματα στο Zuid του Ρότερνταμ εμφανίζονται κάθε εβδομάδα στο RentHunter (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026), άρα μια νέα αναζήτηση γεμίζει γρήγορα. Όσα εμφανίστηκαν πρώτη φορά στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 ζητούν διάμεση τιμή 1.590 €, σταθερή σε σχέση με τρεις μήνες νωρίτερα και 8% χαμηλότερη από έναν χρόνο νωρίτερα: μια αγγελία ακόμη στις περσινές τιμές αξίζει μια ερώτηση. Απαντήστε την ίδια μέρα, με ταυτότητα και απόδειξη εισοδήματος σε ένα αρχείο.
• Πριν από την επίσκεψη: χαρτογραφήστε τη διαδρομή πέρα από τον Μάας Χαράξτε τη διαδρομή από ένα διαμέρισμα στο Zuid του Ρότερνταμ ως τη δουλειά σας πριν κλείσετε την επίσκεψη: την κοντινότερη στάση μετρό, τη γέφυρα που θα περνάτε με ποδήλατο και τον χρόνο στην ώρα αιχμής. Στην επίσκεψη ρωτήστε για την ενεργειακή σήμανση και τι καλύπτουν τα κοινόχρηστα, γιατί η θέρμανση και ένας κοινός διάδρομος μπορούν να προσθέσουν αισθητό ποσό στο ενοίκιο.
• Κάτω από 1.000 €: ζητήστε τη βαθμολογία Στο χαμηλό άκρο του εύρους στο Zuid του Ρότερνταμ, γύρω στα 860 €, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη τη βαθμολογία πριν υπογράψετε. Το woningwaarderingsstelsel είναι το σύστημα πόντων που βαθμολογεί μια κατοικία, και το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες. Η εγγύηση είναι κατά μέσο όρο 1,32 μήνες ενοικίου, με ανώτατο όριο τους δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2023.