Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Noord, Amsterdam

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Noord του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 2.434 € τον μήνα για 106 m², 22% λιγότερο από τα σπίτια σε όλο το Άμστερνταμ. Τα στοιχεία προέρχονται από πάνω από 1.000 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο του 2024, οι οκτώ στις δέκα ζητούσαν από 899 € έως 3.750 €, και το Noord αντιστοιχεί στο 16% των αγγελιών σπιτιών της πόλης.

Αυτό που εκπλήσσει τους νεοφερμένους είναι ο συνδυασμός: τα σπίτια βόρεια του IJ είναι μικρότερα από τα 120 m² της πόλης, όμως το 60% των αγγελιών τους αναφέρει κήπο. Τα νέα σπίτια στο Noord ζητούσαν διάμεσο 2.500 € τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, σύμφωνα με το RentHunter, λίγο πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο, οπότε ένας σημερινός προϋπολογισμός ξεκινά από εκεί.

• 60% με κήπο, έναντι 51% σε όλη την πόλη Ο κήπος είναι ο κανόνας για ένα σπίτι στο Noord του Άμστερνταμ: το 60% των αγγελιών αναφέρει κήπο, έναντι 51% όλων των σπιτιών του Άμστερνταμ. Τα μπαλκόνια είναι λίγο σπανιότερα, 22% έναντι 24%.
  Για μια οικογένεια που μετακομίζει με μικρά παιδιά, το φίλτρο κήπου βόρεια του IJ στερεί λοιπόν λίγες επιλογές. Ρωτήστε αν ο κήπος είναι μπροστά, πίσω ή και στις δύο πλευρές, πού βλέπει και αν η συντήρησή του σας βαραίνει σύμφωνα με το μισθωτήριο.
• 106 m² με 22% λιγότερα: μικρότερο σπίτι, όχι μόνο φθηνότερο Τα σπίτια στο Noord του Άμστερνταμ έχουν κατά μέσο όρο 106 m², έναντι 120 m² για τα σπίτια της πόλης, οπότε μέρος της διαφοράς ενοικίου 22% είναι επιφάνεια. Τα τρία υπνοδωμάτια είναι η μεγαλύτερη ομάδα, 272 αγγελίες με 2.535 € τον μήνα, λίγο μπροστά από τα 264 σπίτια με δύο υπνοδωμάτια με 1.923 €.
  Πιο πάνω, τα τέσσερα υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 3.283 € σε 237 αγγελίες και τα πέντε 3.264 € σε 44, οπότε ένα νοικοκυριό που χρειάζεται τέταρτο υπνοδωμάτιο πληρώνει περίπου το ίδιο για πέμπτο. Τα 131 σπίτια με ένα υπνοδωμάτιο έχουν μέσο όρο 1.741 €.
• Στάθμευση στο 43% των αγγελιών, έναντι 39% Ένα αυτοκίνητο βρίσκει πιο εύκολα θέση με σπίτι στο Noord του Άμστερνταμ: το 43% των αγγελιών αναφέρει στάθμευση, έναντι 39% σε όλη την πόλη. Οι υπόλοιπες αγγελίες λένε όχι ή δεν το αναφέρουν, οπότε ένα νοικοκυριό με δύο αυτοκίνητα ή εταιρικό όχημα θέλει την απάντηση πριν κλείσει επίσκεψη.
  Ρωτήστε αν πρόκειται για ιδιωτική είσοδο, γκαράζ ή θέση σε κοινόχρηστο πάρκινγκ, αν κοστίζει επιπλέον κάθε μήνα και αν αναγράφεται στο μισθωτήριο.
• Τα μισά επιπλωμένα, εγγραφή δηλωμένη στο 80% Τα μισά από τις αγγελίες σπιτιών στο Noord του Άμστερνταμ είναι επιπλωμένα, 50% έναντι 51% σε όλη την πόλη, και το 80% δηλώνει ότι η εγγραφή είναι δυνατή, έναντι 82%. Οι αγγελίες για expats είναι στο 8%, όσο και στην πόλη, και το 9% λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 7%.
  Για μια μετεγκατάσταση, μένει λοιπόν πραγματική επιλογή ανάμεσα στο να έρθετε με βαλίτσες και να στείλετε τα δικά σας έπιπλα. Η εγγραφή είναι το πρώτο θέμα που πρέπει να κλείσει, γιατί τη χρειάζεται κάθε μέλος του νοικοκυριού.

1. Πριν την αναζήτηση: υπολογίστε 2.500 € και προσθέστε τους λογαριασμούς
   Υπολογίστε με τη διάμεσο των 2.500 € των νέων αγγελιών στο Noord αντί για τον μέσο όρο των 2.434 €, και με 2.535 € αν χρειάζεστε τρία υπνοδωμάτια. Στο πρώτο μήνυμα ρωτήστε ποια συμβόλαια περνούν στο όνομά σας, φυσικό αέριο, ρεύμα, νερό και ίντερνετ, καθώς και την ενεργειακή κλάση και τη μηνιαία προκαταβολή, ώστε να συγκρίνετε το συνολικό κόστος σπίτι προς σπίτι.
2. Την εβδομάδα των επισκέψεων: δοκιμάστε τη διαδρομή νότια του IJ
   Τα δεδομένα δεν έχουν χρόνο διαδρομής για το Noord, οπότε κάντε μία φορά τη διαδρομή για το σχολείο ή τη δουλειά σε ώρα αιχμής πριν υπογράψετε. Η γραμμή μετρό 52 πηγαίνει από το Noord κάτω από το IJ στον Centraal Station και μετά στον Station Zuid, δωρεάν φεριμπότ φεύγουν πίσω από τον Centraal Station, και το IJtunnel φέρνει τα αυτοκίνητα από το Noord στο κέντρο.
   Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ποια στάση ή αποβάθρα είναι πιο κοντά στο σπίτι και χρονομετρήστε τη διαδρομή ως εκεί με τις σχολικές τσάντες των παιδιών.
3. Πριν μεταφέρετε χρήματα: εγγραφή, εγγύηση, χρεώσεις
   Αφού το 80% των αγγελιών σπιτιών στο Noord δηλώνει ότι η εγγραφή είναι δυνατή, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να την επιβεβαιώσει γραπτώς για κάθε μέλος του νοικοκυριού. Η εγγύηση σε αυτά τα σπίτια είναι κατά μέσο όρο 1,51 μήνες· έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 και επιστρέφεται εντός 14 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης.
   Ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει, οπότε ρωτήστε τι πληρώνει κάθε χρέωση στο τιμολόγιο. Το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες.