Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Noord, Amsterdam

Τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Άμστερνταμ Noord, τη συνοικία στη βόρεια όχθη του IJ, κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.950 € τον μήνα για 74 m², 22% λιγότερο από όλα τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ. Τα στοιχεία προέρχονται από πάνω από 8.800 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Noord από τον Φεβρουάριο 2024, και το 80% ζητά από 942 € έως 2.821 €.

Το Noord συγκεντρώνει το 7% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης: υπάρχει επιλογή, αλλά στενότερη από ό,τι νότια του νερού. Με το χαμηλότερο ενοίκιο έρχονται κατά μέσο όρο ένα λίγο μικρότερο σπίτι, συχνότερα ένα μπαλκόνι, σπανιότερα έπιπλα και μια καθημερινή συνήθεια που η υπόλοιπη πόλη δεν έχει: το πέρασμα του IJ.

Τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ Noord διαφέρουν από τον μέσο όρο της πόλης σε τέσσερα σημεία, το καθένα σε σύγκριση με όλα τα διαμερίσματα του Άμστερνταμ την ίδια περίοδο.

Ένα διαμέρισμα στο Άμστερνταμ Noord έχει κατά μέσο όρο 74 m², έναντι 81 m² σε όλη την πόλη, ενώ το ενοίκιό του είναι 22% χαμηλότερο. Το ενοίκιο λοιπόν πέφτει περισσότερο από την επιφάνεια: κάθε τετραγωνικό μέτρο κοστίζει λιγότερο βόρεια του IJ απ' ό,τι στο μέσο διαμέρισμα του Άμστερνταμ.

Το δείχνουν καλύτερα τα στοιχεία ανά υπνοδωμάτια. Ένα διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 1.664 € (2.755 αγγελίες), με 2 υπνοδωμάτια 2.058 € (3.652 αγγελίες) και με 3 υπνοδωμάτια 2.393 € (1.213 αγγελίες), οπότε ένα οικογενειακό διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια στο Noord κοστίζει ακόμη λιγότερο από το μέσο διαμέρισμα του Άμστερνταμ οποιουδήποτε μεγέθους.

Ο εξωτερικός χώρος είναι το σημείο όπου το Άμστερνταμ Noord ξεπερνά την υπόλοιπη πόλη: το 50% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 46% σε όλο το Άμστερνταμ, και το 31% στάθμευση, έναντι 30%. Ο κήπος παραμένει σπάνιος, στο 13% των αγγελιών έναντι 14%.

Το μπαλκόνι συνοδεύει τις μισές αγγελίες του Noord, άρα μπορείτε να το κάνετε φίλτρο αναζήτησης και όχι ευχή. Πριν από μια επίσκεψη ρωτήστε προς τα πού βλέπει το μπαλκόνι και αν η αναφορά στη στάθμευση αντιστοιχεί σε αριθμημένη θέση γραμμένη στο συμβόλαιο.

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι λιγότερο συχνά στο Άμστερνταμ Noord: 32% των αγγελιών, έναντι 43% σε όλη την πόλη. Τα περισσότερα από τα υπόλοιπα είναι gestoffeerd, με δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά χωρίς έπιπλα, ή kaal, δηλαδή άδεια.

Αυτό ταιριάζει σε ενοικιαστή που έχει ήδη νοικοκυριό και θέλει να μείνει χρόνια. Το κοινό ακολουθεί την ίδια γραμμή: το 11% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, έναντι 14% στην πόλη, και το 2% σε φοιτητές. Όποιος φτάνει με δύο βαλίτσες θα βρει βόρεια του IJ λιγότερα σπίτια έτοιμα για κατοίκηση, άρα ας υπολογίσει ένα βανάκι και έναν προϋπολογισμό για έπιπλα πριν από την πρώτη νύχτα.

Τα νέα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ Noord ζητούσαν διάμεσο 2.000 € στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026, σύμφωνα με το RentHunter, 5% λιγότερο από τρεις μήνες νωρίτερα και 6% λιγότερο από δώδεκα μήνες νωρίτερα. Στις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 εμφανίζονταν κάθε εβδομάδα περίπου 54 νέα διαμερίσματα στο Noord.

Η διάμεσος είναι πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο των 1.950 €, άρα για ό,τι είναι online σήμερα υπολογίστε 2.000 €.

1. Κατά την αναζήτηση: διαλέξτε το πέρασμα, μετά τον δρόμο
   Αποφασίστε νωρίς αν το καθημερινό σας πέρασμα από το Άμστερνταμ Noord θα γίνεται με φέρι ή με μετρό, και ψάξτε πρώτα στους δρόμους κοντά σε αυτή τη σύνδεση. Τα δωρεάν φέρι πίσω από τον Centraal Station δένουν στο Buiksloterweg και στο ναυπηγείο NDSM, πάνω στο νερό, ενώ η γραμμή μετρό 52 εξυπηρετεί το Noord και το Noorderpark πιο βόρεια πριν περάσει κάτω από το IJ.
   Ρωτήστε κάθε ιδιοκτήτη ποια αποβάθρα ή ποιος σταθμός είναι πιο κοντά και κάντε μία φορά τη διαδρομή με ποδήλατο από την εξώπορτα ως εκεί πριν από την επίσκεψη. Κατάλαβα γιατί ένα χειμωνιάτικο βράδυ στην αποβάθρα του Buiksloterweg, στη βροχή, βλέποντας να απομακρύνεται το φέρι που μόλις είχα χάσει.
2. Στην επίσκεψη: κοστολογήστε ό,τι λείπει από ένα gestoffeerd σπίτι
   Με το 32% των διαμερισμάτων στο Άμστερνταμ Noord να δηλώνονται επιπλωμένα, ρωτήστε στην επίσκεψη τι ακριβώς μένει: δάπεδα, κουρτίνες, φωτιστικά, ψυγείο, πλυντήριο. Αν ο ενοικιαστής που φεύγει ζητά να αγοράσετε αντικείμενα, ζητήστε λίστα με τιμές και ρωτήστε αν ο ιδιοκτήτης κάνει αυτή την εξαγορά όρο του συμβολαίου.
   Ζητήστε επίσης την ενεργειακή κατηγορία και τη μηνιαία προκαταβολή για κοινόχρηστα και ενέργεια. Συγκρίνετε δύο σπίτια με αυτό το πλήρες μηνιαίο κόστος, όχι με το ενοίκιο της αγγελίας.
3. Πριν πληρώσετε: εγγραφή και εγγύηση γραπτώς
   Το 75% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Άμστερνταμ Noord δηλώνει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή, έναντι 78% σε όλη την πόλη, οπότε ζητήστε το γραπτώς πριν από οποιαδήποτε μεταφορά χρημάτων. Η μέση εγγύηση εδώ είναι 1,23 μήνες ενοικίου· έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 και επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης.
   Κρατήστε στο μεταξύ μια ευρύτερη ειδοποίηση για όλα τα ενοίκια στο Άμστερνταμ, ώστε ένας αργός ιδιοκτήτης να μη σας κοστίσει μια εβδομάδα νέων αγγελιών.