Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Jordaan, Amsterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Jordaan του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 2.828 € τον μήνα για 80 m², 14% περισσότερο από όλα τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ για σχεδόν το ίδιο εμβαδόν. Το RentHunter παρακολουθεί από τον Φεβρουάριο 2024 πάνω από 3.600 αγγελίες διαμερισμάτων στο Jordaan, και οι οκτώ στις δέκα ζητούσαν από 1.285 € έως 4.200 €.

Το Jordaan χαράχτηκε τον 17ο αιώνα ακριβώς δυτικά της ζώνης των καναλιών, ανάμεσα στο Brouwersgracht και το Leidsegracht, και συγκεντρώνει το 3% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης. Ο κεντρικός σταθμός και η πλατεία Dam απέχουν λίγα λεπτά με τα πόδια ή με ποδήλατο πάνω από τα κανάλια. Το 14% πληρώνει τη διεύθυνση και όχι επιπλέον τετραγωνικά, μαζί με ένα σπίτι που πιο συχνά είναι επιπλωμένο και πιο σπάνια έχει μπαλκόνι ή θέση στάθμευσης.

Τα διαμερίσματα στο Jordaan του Άμστερνταμ διαφέρουν από τα υπόλοιπα της πόλης στην τιμή ανά τετραγωνικό, στην επίπλωση, στον εξωτερικό χώρο και στα κατοικίδια, το καθένα σε σύγκριση με όλα τα διαμερίσματα του Άμστερνταμ την ίδια περίοδο.

Ένα διαμέρισμα στο Jordaan έχει το ίδιο μέγεθος με τον μέσο όρο του Άμστερνταμ, 80 m² έναντι 81 m², όμως το ενοίκιο είναι 14% υψηλότερο: η διαφορά είναι η τιμή της τοποθεσίας ανά τετραγωνικό. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι το πιο συχνό μέγεθος, 1.580 αγγελίες με 3.076 € τον μήνα, λίγο πριν από το ένα υπνοδωμάτιο με 2.300 € (1.439 αγγελίες).

Τα οικογενειακά μεγέθη σπανίζουν. Τα τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 3.988 € σε 377 αγγελίες και τα τέσσερα 4.157 € σε μόλις 52, οπότε ένα νοικοκυριό που χρειάζεται τρίτο υπνοδωμάτιο διαλέγει από πολύ μικρότερη προσφορά και καλό είναι να ξεκινήσει νωρίτερα.

Στο Jordaan του Άμστερνταμ η επίπλωση είναι ο κανόνας: το 56% των αγγελιών διαμερισμάτων είναι επιπλωμένο, έναντι 43% σε όλη την πόλη. Οι αγγελίες για expats σχεδόν δεν διαφέρουν, 15% έναντι 14%, άρα τα επιπλέον έπιπλα προσφέρονται σε κάθε υποψήφιο.

Όποιος φτάνει μόνο με βαλίτσες μπορεί να μείνει σε περισσότερα από τα μισά σπίτια από την πρώτη νύχτα. Όποιος έχει ήδη όλη την οικοσκευή χάνει μέρος της επιλογής: ρωτήστε αν ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στο Jordaan μπορεί να νοικιαστεί και gestoffeerd, με δάπεδα και κουρτίνες αλλά χωρίς έπιπλα, πριν το απορρίψετε.

Ο εξωτερικός χώρος και η στάθμευση είναι τα σημεία όπου το Jordaan υστερεί έναντι του υπόλοιπου Άμστερνταμ: το 35% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 46% στην πόλη, και το 21% στάθμευση, έναντι 30%. Κήπος εμφανίζεται στο 13% των αγγελιών, κοντά στο 14% της πόλης.

Αν δεν μπορείτε χωρίς αυτοκίνητο, αυτό το 21% είναι η πραγματική σας αγορά: φιλτράρετε πρώτα με στάθμευση. Όταν μια αγγελία στο Jordaan αναφέρει εξωτερικό χώρο, ρωτήστε αν εννοεί μπαλκόνι, ταράτσα ή κοινή αυλή, γιατί το κείμενο σπάνια το λέει.

Όσοι έχουν κατοικίδια τα πάνε καλύτερα στο Jordaan απ' ό,τι αλλού στο Άμστερνταμ: το 7% των αγγελιών διαμερισμάτων λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 4% σε όλη την πόλη. Με περίπου 24 νέα διαμερίσματα στο Jordaan κάθε εβδομάδα στο RentHunter τις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026, ένα σπίτι που λέει ναι στα κατοικίδια εμφανίζεται μόνο πού και πού, οπότε κρατήστε ενεργή μια ειδοποίηση αντί να κοιτάτε μία φορά την εβδομάδα.

Τα διαμερίσματα που εμφανίστηκαν πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 ζητούσαν διάμεσο 2.945 €, πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο, και τα ζητούμενα ενοίκια είναι σταθερά σε σχέση με τρεις μήνες και έναν χρόνο νωρίτερα.

1. Στο πρώτο μήνυμα: όροφος, ασανσέρ και κάτοψη
   Ρωτήστε στο πρώτο μήνυμα προς τον ιδιοκτήτη ή τον makelaar στο Jordaan σε ποιον όροφο είναι το διαμέρισμα και αν το κτίριο έχει ασανσέρ. Ζητήστε και κάτοψη με τα m² κάθε δωματίου: με 80 m² κατά μέσο όρο, η διαρρύθμιση κρίνει αν χωράει διπλό κρεβάτι και στα δύο υπνοδωμάτια.
2. Στην επίσκεψη: η λίστα επίπλωσης και τα έξοδα πέρα από το ενοίκιο
   Με το 56% των αγγελιών στο Jordaan επιπλωμένο, ζητήστε στην επίσκεψη τη λίστα επίπλωσης γραπτώς και ελέγξτε τη δωμάτιο προς δωμάτιο, σημειώνοντας ό,τι είναι φθαρμένο ή χαλασμένο. Ζητήστε μετά το ενοίκιο χωρισμένο σε βασικό ενοίκιο, κοινόχρηστα και τυχόν ποσό για τα έπιπλα, και αν ενέργεια, νερό και ίντερνετ χρεώνονται επιπλέον.
   Ρωτήστε και για την ενεργειακή σήμανση του κτιρίου. Μια μηνιαία προκαταβολή για ενέργεια μπορεί να αντιστρέψει τη σειρά δύο σπιτιών, οπότε συγκρίνετέ τα στο συνολικό μηνιαίο κόστος, όχι στο ενοίκιο της αγγελίας.
3. Πριν πληρώσετε: εγγραφή, εγγύηση και κανόνες κτιρίου
   Το 79% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Jordaan δηλώνει ότι μπορείτε να εγγραφείτε στη διεύθυνση, έναντι 78% σε όλο το Άμστερνταμ, οπότε πάρτε αυτή την απάντηση γραπτώς πριν μεταφέρετε οτιδήποτε. Η μέση εγγύηση σε αυτές τις αγγελίες είναι 1,52 μηνιαία ενοίκια· έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 και επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης.
   Με κατοικίδιο, ή με κοινή ταράτσα ή αυλή, ζητήστε τους κανόνες του κτιρίου, γιατί μια VvE μπορεί να τους ορίσει. Κρατήστε την αγγελία μαζί με το συμβόλαιο: το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες.