Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο De Baarsjes, Amsterdam

Για ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο De Baarsjes του Άμστερνταμ, υπολογίστε κατά μέσο όρο 2.389 € τον μήνα: 4% λιγότερο από όλα τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ, αλλά για 68 m² εμβαδόν έναντι 81 m² σε όλη την πόλη. Τα στοιχεία καλύπτουν πάνω από 4.600 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο του 2024, με το μεσαίο 80% να ζητά από 1.500 € έως 3.150 €, και το De Baarsjes αντιστοιχεί στο 4% των αγγελιών διαμερισμάτων του Άμστερνταμ.

Το De Baarsjes βρίσκεται δυτικά του Kostverlorenvaart, γύρω από την πλατεία Mercatorplein. Οι αγγελίες του ξεχωρίζουν για τους κήπους και όχι για τον χώρο: σχεδόν μία στις τέσσερις αναφέρει κήπο, ενώ τα ίδια τα σπίτια είναι μικρά και λιγότερο συχνά επιπλωμένα απ' ό,τι αλλού στην πόλη.

Οι αγγελίες διαμερισμάτων στο De Baarsjes του Άμστερνταμ ακολουθούν άλλον δρόμο από την πόλη σε εμβαδόν, κήπους, επίπλωση και τα πιο πρόσφατα ζητούμενα ενοίκια.

Ένα διαμέρισμα στο De Baarsjes του Άμστερνταμ έχει κατά μέσο όρο 68 m² έναντι 81 m² σε όλη την πόλη, απόσταση μεγαλύτερη από το 4% του ενοικίου, οπότε εδώ το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει περισσότερο απ' ό,τι σε ένα μέσο διαμέρισμα του Άμστερνταμ. Κυριαρχούν τα δύο υπνοδωμάτια, με 2.595 αγγελίες στα 2.453 € τον μήνα, ενώ 1.120 αγγελίες με ένα υπνοδωμάτιο ζητούν κατά μέσο όρο 2.017 €.

Στην κορυφή η κλίμακα μένει επίπεδη: τρία υπνοδωμάτια κατά μέσο όρο 2.925 € (499 αγγελίες) και τέσσερα 3.360 € (107 αγγελίες). Με δωμάτια κατά μέσο όρο τόσο μικρά, ρωτήστε το μέγεθος κάθε υπνοδωματίου, όχι μόνο τον αριθμό τους.

Οι κήποι είναι το δυνατό σημείο των αγγελιών στο De Baarsjes του Άμστερνταμ: το 24% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει κήπο, έναντι 14% σε όλη την πόλη, και το 7% λέει ότι τα κατοικίδια επιτρέπονται, έναντι 4%. Τα μπαλκόνια μένουν στο 46% της πόλης, η στάθμευση στο 27% έναντι 30%.

Φανταστείτε ένα Σάββατο σε ένα ισόγειο στο De Baarsjes: καφές στον πίσω κήπο, ο σκύλος στο γρασίδι, μετά με τα πόδια ως το Mercatorplein για ψώνια. Αυτή η εικόνα ταιριάζει σε περίπου μία στις τέσσερις αγγελίες, οπότε αν ο κήπος είναι ο λόγος που ψάχνετε εδώ, φιλτράρετε με αυτόν από την πρώτη μέρα.

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι σπανιότερα στο De Baarsjes του Άμστερνταμ: το 38% των αγγελιών, έναντι 43% στην πόλη, οπότε τα περισσότερα σπίτια είναι gestoffeerd, με δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά χωρίς έπιπλα. Υπολογίστε κρεβάτι, καναπέ και σκεύη κουζίνας, μαζί με τον χρόνο παράδοσης, πριν συγκρίνετε ένα ενοίκιο στο De Baarsjes με ένα επιπλωμένο σπίτι αλλού.

Οι φοιτητές είναι το κοινό του 5% των αγγελιών, έναντι 3% στο Άμστερνταμ, και οι expats του 14%, όσο και στην πόλη. Με ένα υπνοδωμάτιο στα 2.017 €, οι περισσότεροι φοιτητές εξακολουθούν να μοιράζονται σπίτι, και τα δωμάτια στο De Baarsjes του Άμστερνταμ καλύπτουν αυτόν τον δρόμο στην ίδια γειτονιά.

Τις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, το De Baarsjes πρόσθεσε περίπου 26 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα στο RentHunter. Το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο όσων εμφανίστηκαν πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 έφτασε τα 2.600 €, 5% περισσότερο από τρεις μήνες νωρίτερα· σε δώδεκα μήνες η μεταβολή είναι σταθερή, στο 3%.

Αυτή η πρόσφατη διάμεση τιμή είναι αρκετά πάνω από τον μέσο όρο των 2.389 € όλης της περιόδου, οπότε οι παλιές αγγελίες και τα ενοίκια φίλων υποτιμούν όσα ζητά σήμερα το De Baarsjes. Ξεκινήστε από τα 2.600 € και περιμένετε μόνο λίγα νέα διαμερίσματα τη μέρα.

1. Πριν από την πρώτη απάντηση: ξεκινήστε από τα 2.600 €
   Ορίστε το ανώτατο όριο της αναζήτησής σας στο De Baarsjes στη διάμεση τιμή των 2.600 € των πρόσφατων αγγελιών και προσθέστε τη μέση εγγύηση των 1,43 μηνών ενοικίου στο ποσό που χρειάζεστε στην υπογραφή. Κρατήστε παράλληλα ανοιχτές όλες τις ενοικιάσεις στο Άμστερνταμ, γιατί 26 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα αφήνουν και ήσυχες μέρες.
   Όταν μια αγγελία ταιριάζει, απαντήστε την ίδια μέρα με ταυτότητα, σύμβαση εργασίας και μισθοδοσίες συνημμένες.
2. Στην επίσκεψη: ποιανού ο κήπος, και μπορεί να έρθει το ζώο
   Σε μια επίσκεψη στο De Baarsjes όπου η αγγελία αναφέρει κήπο, ρωτήστε αν ανήκει μόνο στο διαμέρισμα, πώς μπαίνετε σε αυτόν και ποιος τον φροντίζει. Κανόνες κτιρίου μπορεί να ορίσει η VvE, η ένωση ιδιοκτητών του κτιρίου, οπότε ζητήστε να τους διαβάσετε πριν σχεδιάσετε κατοικίδιο, φυτά ή αποθήκη.
   Αν φέρνετε σκύλο ή γάτα, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να το αναφέρει στο μισθωτήριο· μια αγγελία που δεν αναφέρει κατοικίδια μπορεί και πάλι να συμφωνήσει.
3. Πριν από τη μεταφορά: 1,43 μήνες, τρεις χωριστές γραμμές, έξι μήνες
   Πριν πληρώσετε οτιδήποτε, ζητήστε να χωριστούν βασικό ενοίκιο, κόστη υπηρεσιών και εγγύηση. Δύο μήνες βασικού ενοικίου είναι το μέγιστο για μια εγγύηση σε μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, πρέπει να επιστραφεί μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης, και ένας makelaar που ενεργεί για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας στείλει λογαριασμό.
   Με ζητούμενα ενοίκια αυξημένα κατά 5% σε τρεις μήνες, συγκρίνετε το αρχικό ενοίκιο με το εμβαδόν: η Huurcommissie μπορεί να ελέγξει ένα αρχικό ενοίκιο μέσα σε έξι μήνες.