Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Oud-West, Amsterdam

Η ενοικίαση διαμερίσματος στο Oud-West του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 2.810 € τον μήνα για 78 m², κάτι που φέρνει τη γειτονιά 13% πάνω από όλα τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ. Το RentHunter έχει παρακολουθήσει εδώ πάνω από 6.400 αγγελίες από τον Φεβρουάριο του 2024· το 80% ζητά από 1.750 € έως 3.970 €, και μαζί αποτελούν το 5% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης.

Το Oud-West βρίσκεται ανάμεσα στο Singelgracht και στο Kostverlorenvaart, βόρεια του Vondelpark, με την Kinkerstraat και την Overtoom ως κύριους εμπορικούς δρόμους. Για όποιον έρχεται, η επιπλέον τιμή πληρώνει αυτή τη θέση και όχι περισσότερο χώρο: τα διαμερίσματα είναι λίγο μικρότερα από τον μέσο όρο της πόλης, συχνότερα επιπλωμένα, συχνότερα με μπαλκόνι και σπανιότερα με θέση στάθμευσης.

Οι αγγελίες διαμερισμάτων στο Oud-West του Άμστερνταμ αποκλίνουν από τα στοιχεία της πόλης σε τέσσερα σημεία που διαμορφώνουν κάθε σχέδιο μετακόμισης.

Οι μισές αγγελίες διαμερισμάτων στο Oud-West του Άμστερνταμ είναι επιπλωμένες, έναντι 43% σε όλη την πόλη, και το 16% απευθύνεται σε expats, έναντι 14%. Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα έχει κρεβάτι, τραπέζι και σκεύη κουζίνας, ενώ ένα gestoffeerd έχει μόνο δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά.

Σε μια μετακόμιση από το εξωτερικό αυτό συντομεύει τις πρώτες εβδομάδες: καμία παραγγελία επίπλων, κανένα φορτηγάκι, και ένα σπίτι κατοικήσιμο από τη μέρα που παίρνετε τα κλειδιά. Το άλλο μισό της αγοράς μένει ανοιχτό, αλλά υπολογίστε το κόστος και τον χρόνο παράδοσης για να επιπλώσετε ένα άδειο σπίτι πριν συγκρίνετε ενοίκια.

Ο εξωτερικός χώρος βρίσκεται ευκολότερα στο Oud-West του Άμστερνταμ απ' ό,τι στην πόλη συνολικά: το 55% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 46%, και το 16% κήπο, έναντι 14%. Η στάθμευση κινείται αντίθετα, με αναφορά στο 24% των αγγελιών έναντι 30%.

Πολλούς νεοφερμένους τους εκπλήσσει πόσο δύσκολα χωράει ένα αυτοκίνητο σε αυτό το σχέδιο. Αν χρειάζεστε, ρωτήστε ήδη στο πρώτο μήνυμα αν μια θέση συνοδεύει το διαμέρισμα, και θεωρήστε μια αγγελία που δεν λέει τίποτα ως χωρίς θέση μέχρι να το επιβεβαιώσει ο ιδιοκτήτης. Ρωτήστε επίσης πού μπαίνει ένα ποδήλατο.

Τα διαμερίσματα του Oud-West έχουν κατά μέσο όρο 78 m², έναντι 81 m² σε όλο το Άμστερνταμ, οπότε το 13% παραπάνω πληρώνει τη διεύθυνση, όχι τον χώρο. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι ο πυρήνας, με 3.187 αγγελίες στα 2.769 € τον μήνα· το ένα υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 2.230 € σε 1.768 αγγελίες.

Πιο πάνω η κλίμακα ανεβαίνει γρήγορα: τρία υπνοδωμάτια κατά μέσο όρο 3.632 € (854 αγγελίες), τέσσερα 5.347 € (184 αγγελίες) και πέντε 6.988 € (21 αγγελίες). Μια οικογένεια που χρειάζεται τέταρτο υπνοδωμάτιο πληρώνει εδώ πολύ περισσότερα για αυτό το δωμάτιο απ' ό,τι για το βήμα από δύο σε τρία, οπότε δείτε αν μια κάτοψη με τρία υπνοδωμάτια και γραφείο αρκεί.

Το RentHunter μέτρησε περίπου 40 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα στο Oud-West τις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, και όσα εμφανίστηκαν πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είχαν διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 2.850 €. Σε σύγκριση με τρεις και δώδεκα μήνες νωρίτερα, τα ζητούμενα ενοίκια είναι σταθερά, 3% υψηλότερα και στις δύο περιπτώσεις.

Σαράντα την εβδομάδα σημαίνει μια χούφτα νέα διαμερίσματα τη μέρα, σε όλα τα μεγέθη και τους προϋπολογισμούς, οπότε αυτό που σας ταιριάζει μπορεί να εμφανιστεί μία ή δύο φορές την εβδομάδα. Ξεκινήστε αρκετά πριν από την ημερομηνία άφιξης και κοιτάζετε κάθε μέρα.

• Εβδομάδες πριν από την άφιξη: υπολογίστε 2.850 € συν 1,64 μήνες Πριν απαντήσετε σε αγγελίες του Oud-West, ορίστε το ανώτατο όριό σας στη διάμεση τιμή των 2.850 € των πρόσφατων προσφορών αντί για τον μέσο όρο των 2.810 € όλης της περιόδου, και προσθέστε τη μέση εγγύηση των 1,64 μηνών ενοικίου. Ο πρώτος μήνας και η εγγύηση φεύγουν μαζί από τον λογαριασμό σας, οπότε έχετε και τα δύο έτοιμα πριν από την πρώτη επίσκεψη.
  Κρατήστε όλες τις ενοικιάσεις στο Άμστερνταμ ως δεύτερη αναζήτηση: ο ίδιος προϋπολογισμός πάει πιο μακριά σε άλλες συνοικίες, και μια εναλλακτική σας γλιτώνει από την πίεση να πείτε ναι στο πρώτο διαμέρισμα που βλέπετε στο Oud-West.
• Μέρα επίσκεψης: απογραφή, σκάλες, ποδήλατο Σε μια επίσκεψη στο Oud-West, ζητήστε την απογραφή ενός επιπλωμένου διαμερίσματος και ελέγξτε κάθε αντικείμενο, από το κρεβάτι μέχρι τον φούρνο. Ρωτήστε σε ποιον όροφο είναι το διαμέρισμα, αν υπάρχει ασανσέρ και πού μπαίνει ένα ποδήλατο: σε κοινή αποθήκη, στον διάδρομο ή στον δρόμο.
  Αν κάνετε την επίσκεψη με βίντεο από το εξωτερικό, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη να ανέβει τις σκάλες με την κάμερα και να ανοίξει κάθε ντουλάπι.
• Μέρα υπογραφής: η εγγραφή γραπτώς, μετά ο έλεγχος των έξι μηνών Το 79% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Oud-West αναφέρει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή, κοντά στο 78% του Άμστερνταμ· ζητήστε το γραπτώς πριν υπογράψετε. Για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 η εγγύηση δεν ξεπερνά τους δύο μήνες βασικού ενοικίου και επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες μετά τη λήξη της μίσθωσης· ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει.
  Έως έξι μήνες από την έναρξη, μπορείτε ακόμη να ζητήσετε από την Huurcommissie να ελέγξει το αρχικό ενοίκιο. Κρατήστε μαζί το μισθωτήριο και την απογραφή.