Φθηνά διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Amsterdam

Ένα φθηνό διαμέρισμα στο Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 1.252 € τον μήνα για 59 m², 50% λιγότερο από τον μέσο όρο όλων των διαμερισμάτων στο Άμστερνταμ. Τα στοιχεία βασίζονται σε πάνω από 29.500 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο 2024 και περιγράφουν το φθηνότερο τέταρτο των διαμερισμάτων της πόλης, όπου το 80% των αγγελιών ζητά από 768 € έως 1.750 €.

Διαβάστε λοιπόν τη σελίδα με αυτή την επιφύλαξη: δείχνει κάθε διαμέρισμα του Άμστερνταμ, από το φθηνότερο και πάνω, δηλαδή τα ίδια σπίτια με τη γενική σελίδα, και μόνο τα στοιχεία είναι πιο στενά. Η ομάδα που περιγράφεται εδώ βρίσκεται στην κορυφή της λίστας· αν κατεβείτε αρκετά, τα ενοίκια παύουν να είναι χαμηλά.

• 59 m² έναντι 81 m², κυρίως ένα ή δύο υπνοδωμάτια Το φθηνότερο τέταρτο των διαμερισμάτων του Άμστερνταμ έχει κατά μέσο όρο 59 m², έναντι 81 m² για όλα τα διαμερίσματα της πόλης. Το μεγαλύτερο μέρος είναι με ένα και δύο υπνοδωμάτια: 13.395 αγγελίες στα 1.257 € και 8.066 στα 1.327 €.
  Για ένα ζευγάρι που έρχεται από το εξωτερικό, αυτός είναι ο προϋπολογισμός όπου σταματά η συγκατοίκηση, αφού ένα διαμέρισμα δίνει κανονικά δική σας κουζίνα και μπάνιο.
• 878 € για πέντε υπνοδωμάτια: ένας αριθμός προς έλεγχο Το ενοίκιο στα φθηνά διαμερίσματα του Άμστερνταμ δεν ανεβαίνει με τα υπνοδωμάτια: 1.254 € με τρία (1.790 αγγελίες), 1.146 € με τέσσερα (211 αγγελίες) και 878 € με πέντε, μια μικρή ομάδα 49 αγγελιών. Ένα μεγάλο σπίτι σε αυτή την τιμή αξίζει μια ευθεία ερώτηση στο πρώτο μήνυμα: το ενοίκιο καλύπτει όλο το διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο σπίτι;
  Ζητήστε και την κάτοψη. Η αγγελία μπορεί να τιμολογεί ένα μόνο δωμάτιο ή να μετρά χώρους που δεν είναι υπνοδωμάτια, και μόνο η κάτοψη και το σχέδιο συμβολαίου θα το ξεκαθαρίσουν.
• 22% επιπλωμένα έναντι 43%: υπολογίστε μια εβδομάδα αγορών Τα επιπλωμένα σπίτια είναι το 22% αυτών των αγγελιών, έναντι 43% όλων των διαμερισμάτων του Άμστερνταμ, οπότε σε αυτόν τον προϋπολογισμό το πιθανό είναι gestoffeerd ή kaal: στην καλύτερη περίπτωση δάπεδα και κουρτίνες, στη χειρότερη ένα άδειο κέλυφος. Προσθέστε κρεβάτι, τραπέζι, ψυγείο και πλυντήριο στον προϋπολογισμό της μετακόμισης, και ρωτήστε τι αφήνει ή πουλά ο ένοικος που φεύγει.
  Αυτός ο προϋπολογισμός ταιριάζει λοιπόν σε όποιον έχει έπιπλα ή μένει αρκετά ώστε να αξίζει η αγορά τους. Ταιριάζει πολύ λιγότερο σε διαμονή λίγων μηνών.
• 15% αναφέρουν στάθμευση, 72% εγγραφή Τα έξτρα λιγοστεύουν μαζί με το ενοίκιο στο Άμστερνταμ: το 15% αυτών των αγγελιών αναφέρει στάθμευση, έναντι 30% όλων των διαμερισμάτων, το 34% μπαλκόνι έναντι 46%, το 9% κήπο έναντι 14%, και το 2% λέει ότι τα κατοικίδια επιτρέπονται, έναντι 4%.
  Η εγγραφή στη διεύθυνση κινείται λιγότερο αλλά μετρά περισσότερο για έναν νεοφερμένο: το 72% δηλώνει ότι είναι δυνατή, έναντι 78%, οπότε ξεκαθαρίστε το γραπτώς πριν πληρώσετε οτιδήποτε. Ούτε τα χαμηλά ενοίκια είναι υπόθεση φοιτητών: το 4% αυτών των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές και το 10% σε expats, έναντι 3% και 15%.

1. Πρώτη εβδομάδα: ορίστε όριο, παρακολουθήστε την κορυφή της λίστας
   Ορίστε το ανώτατο όριό σας πριν ξεκινήσετε, γιατί η λίστα του Άμστερνταμ συνεχίζει πέρα από τα φθηνά σπίτια ως τα υψηλότερα ενοίκια της πόλης. Το RentHunter κατέγραψε περίπου 156 νέα φθηνά διαμερίσματα την εβδομάδα στις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026, και όσα εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 ζητούσαν διάμεσο 1.265 €, σταθερά σε σχέση με τρεις και δώδεκα μήνες νωρίτερα.
   Υπολογίστε λοιπόν με 1.265 € και όχι με τον μέσο όρο των 1.252 €. Τα νέα χαμηλά ενοίκια εμφανίζονται στην κορυφή, οπότε κοιτάτε εκεί καθημερινά, με ταυτότητα και αποδείξεις εισοδήματος έτοιμες. Δεν έχετε ακόμα ολλανδικές μισθοδοσίες; Ρωτήστε τι δέχεται ο ιδιοκτήτης στη θέση τους, όπως μια επιστολή του εργοδότη σας.
2. Πριν από την επίσκεψη: ρωτήστε τι προστίθεται στο ενοίκιο
   Ένα διαφημιζόμενο ενοίκιο στο Άμστερνταμ μπορεί να είναι μόνο το βασικό, οπότε ρωτήστε τι προστίθεται πριν πάτε σε επίσκεψη: κόστος υπηρεσιών, ενέργεια, νερό και ίντερνετ. Ρωτήστε τι καλύπτει το κόστος υπηρεσιών και ζητήστε την εκκαθάριση της περασμένης χρονιάς, γιατί ένα χαμηλό ενοίκιο με υψηλή προκαταβολή δεν είναι φθηνό σπίτι.
   Η μέση εγγύηση σε αυτές τις αγγελίες είναι 0,8 μήνες ενοικίου, και το νόμιμο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου για συμβόλαια που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να χρεώσει τον ενοικιαστή, οπότε αμφισβητήστε κάθε μεσιτική αμοιβή πριν την πληρώσετε.
3. Πριν υπογράψετε και μέσα σε έξι μήνες: ελέγξτε το ενοίκιο
   Ένας ενοικιαστής στο Άμστερνταμ μπορεί να ελέγξει ένα ενοίκιο με το woningwaarderingsstelsel, το σύστημα μορίων που βαθμολογεί ένα σπίτι σε στοιχεία όπως η επιφάνεια και η ενεργειακή κλάση. Πριν υπογράψετε, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη και τα δύο στοιχεία και κάντε τον έλεγχο ενοικίου στον ιστότοπο της Huurcommissie.
   Μετά τη μετακόμιση η πόρτα μένει ανοιχτή: το αρχικό ενοίκιο μπορεί να εξεταστεί στη Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες. Σημειώστε αυτή την ημερομηνία στο ημερολόγιό σας την ημέρα της υπογραφής, και κρατήστε μαζί την αγγελία, το συμβόλαιο και τις αποδείξεις πληρωμής.