Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Oost, Amsterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Oost του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 2.243 € τον μήνα για 82 m², 10% λιγότερο από όλα τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ, που έχουν κατά μέσο όρο 81 m². Τα στοιχεία αφορούν πάνω από 17.500 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Oost από τον Φεβρουάριο του 2024, το 15% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης, και οι οκτώ στις δέκα ζητούσαν από 1.170 € έως 3.100 €.

Το Oost είναι η δημοτική περιφέρεια ανατολικά του κέντρου, γύρω από το Oosterpark, με τους σταθμούς Amsterdam Amstel, Muiderpoort και Science Park εντός των ορίων της. Με τόσο μεγάλο μερίδιο της προσφοράς της πόλης, στο Oost μπορείτε να συγκρίνετε αρκετά διαμερίσματα με τον ίδιο αριθμό υπνοδωματίων πριν αποφασίσετε.

Οι αγγελίες διαμερισμάτων στο Oost του Άμστερνταμ διαφέρουν από της πόλης κυρίως στο ενοίκιο και στον ρυθμό νέας προσφοράς· εμβαδόν, επίπλωση και εξωτερικός χώρος μένουν κοντά στον μέσο όρο του Άμστερνταμ.

Τα διαμερίσματα στο Oost του Άμστερνταμ έχουν κατά μέσο όρο 82 m², ένα τετραγωνικό μέτρο περισσότερο από τα 81 m² της πόλης, και όμως ζητούν 10% λιγότερο ενοίκιο. Η εξοικονόμηση στο Oost δεν προέρχεται λοιπόν από λιγότερο χώρο.

Για τον ενοικιαστή, η ίδια κάτοψη που θα έβρισκε αλλού στο Άμστερνταμ διατίθεται εδώ με χαμηλότερο μηνιαίο ποσό. Συγκρίνετε τις αγγελίες με βάση το ενοίκιο για τον ίδιο αριθμό υπνοδωματίων, όχι μόνο με βάση την τιμή της αγγελίας.

Περίπου 109 διαμερίσματα στο Oost του Άμστερνταμ εμφανίστηκαν κάθε εβδομάδα στο RentHunter τις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026. Όσα εμφανίστηκαν για πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 ζητούσαν διάμεσο ενοίκιο 2.295 €, λίγο πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο των 2.243 €, οπότε υπολογίστε με τη διάμεση τιμή για ό,τι είναι online σήμερα.

Τα ζητούμενα ενοίκια είναι σταθερά: 2% χαμηλότερα από τρεις μήνες πριν και αμετάβλητα σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Με αυτή τη σταθερή ροή, μπορείτε να απορρίψετε μια αγγελία που αποτυγχάνει σε έναν έλεγχο, αφού μια παρόμοια εμφανίζεται συνήθως μέσα σε λίγες ημέρες.

Τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια είναι ο πυρήνας της αγοράς στο Oost του Άμστερνταμ: 8.202 αγγελίες με μέσο ενοίκιο 2.302 € τον μήνα, σχεδόν το μισό της προσφοράς της περιοχής. Ένα υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 1.792 € σε 4.605 αγγελίες, τρία υπνοδωμάτια 2.858 € σε 2.512.

Τα μεγαλύτερα σπίτια σπανίζουν γρήγορα. Τα τέσσερα υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 3.361 € σε 443 αγγελίες, και οι 111 αγγελίες με πέντε υπνοδωμάτια, στα 4.997 €, είναι πολύ λίγες για να στηρίξουν προϋπολογισμό· ένα μεγάλο νοικοκυριό ας δει και μονοκατοικίες στην ίδια περιοχή.

Το 75% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Oost του Άμστερνταμ αναφέρει ότι μπορείτε να δηλώσετε τη διεύθυνση στον δήμο, έναντι 78% σε όλη την πόλη, η μεγαλύτερη απόκλιση ανάμεσα σε αυτά τα ποσοστά. Για έναν νεοαφιχθέντα που πρέπει να εγγραφεί, είναι ερώτηση για το πρώτο μήνυμα.

Τα υπόλοιπα ποσοστά ακολουθούν την πόλη από κοντά: 42% επιπλωμένα έναντι 43%, 47% αναφέρουν μπαλκόνι έναντι 46%, 32% στάθμευση έναντι 30% και 13% κήπο έναντι 14%. Το 14% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, το 3% σε φοιτητές και το 4% λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, όπως σε όλη την πόλη. Η μέση εγγύηση είναι 1,39 μηνιαία ενοίκια.

1. Από την πρώτη μέρα: μία ειδοποίηση ανά αριθμό υπνοδωματίων
   Ορίστε ειδοποίηση για όλες τις ενοικιάσεις στο Άμστερνταμ, περιορισμένη στο Oost και στον αριθμό υπνοδωματίων που χρειάζεστε, μόλις οριστεί η ημερομηνία μετακόμισης. Με περίπου 109 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα, κάθε μέρα εμφανίζονται αρκετές αγγελίες στο Oost, και όσοι απαντούν πρώτοι παίρνουν τις επισκέψεις.
   Στο πρώτο μήνυμα ρωτήστε τον δρόμο, τον όροφο και αν το κτίριο έχει ανελκυστήρα, ώστε να τοποθετήσετε το διαμέρισμα στην περιοχή πριν πάτε να το δείτε.
2. Πριν από την επίσκεψη: τι αγοράζει ένα ενοίκιο πάνω από 2.295 €
   Πριν κλείσετε επίσκεψη στο Oost, βάλτε το ζητούμενο ενοίκιο δίπλα στη διάμεση τιμή των 2.295 € των νέων αγγελιών. Ένα ακριβότερο διαμέρισμα πρέπει να δείχνει τον λόγο: ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, μπαλκόνι (αναφέρεται στο 47% των αγγελιών) ή στάθμευση (32%).
   Ρωτήστε αν η θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται στο μισθωτήριο ή νοικιάζεται χωριστά, και πόσο κοστίζει τον μήνα, γιατί τα δύο δίνουν πολύ διαφορετικά σύνολα.
3. Στην υπογραφή: εγγραφή, εγγύηση και κανονισμός γραπτώς
   Ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση, στο μισθωτήριο ή με email, ότι μπορείτε να δηλώσετε τη διεύθυνση, αφού το ένα τέταρτο των αγγελιών στο Oost δεν το αναφέρει. Η μέση εγγύηση είναι 1,39 μηνιαία ενοίκια· έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 και επιστρέφεται εντός 14 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης.
   Μια VvE, η ένωση ιδιοκτητών, μπορεί να ορίσει κανονισμό για ένα κτίριο, οπότε ζητήστε τον αν σκοπεύετε να έχετε ποδήλατο στον διάδρομο ή κατοικίδιο στο σπίτι.