Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Oud-Zuid, Amsterdam

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 3.484 € τον μήνα για 100 m², 40% περισσότερο από τα διαμερίσματα όλου του Άμστερνταμ. Τα στοιχεία βασίζονται σε πάνω από 12.000 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο 2024, το 10% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης, και οι οκτώ στις δέκα ζητούν από 2.150 € έως 5.250 €.

Δίπλα στα 81 m² της πόλης, ο μέσος όρος των 100 m² δείχνει ότι ένα μέρος του 40% πληρώνει επιφάνεια, όχι μόνο τη διεύθυνση δίπλα στο Vondelpark. Κάθε ποσοστό παρακάτω συγκρίνεται με το ίδιο ποσοστό για όλα τα διαμερίσματα του Άμστερνταμ στην ίδια περίοδο, ώστε να δείτε τι αγοράζει η επιπλέον τιμή και τι όχι.

• 928 αγγελίες με τέσσερα και 207 με πέντε υπνοδωμάτια Το Oud-Zuid στο Άμστερνταμ έχει μεγάλο απόθεμα οικογενειακών διαμερισμάτων: 928 αγγελίες με τέσσερα υπνοδωμάτια με μέσο όρο 5.238 € και 207 με πέντε υπνοδωμάτια με μέσο όρο 6.208 €. Πιο κάτω, το ένα υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 2.467 € (2.062 αγγελίες), τα δύο 3.198 € (5.578 αγγελίες) και τα τρία 4.103 € (2.489 αγγελίες).
  Σε αυτή την κλίμακα κάθε σκαλοπάτι κοστίζει μερικές εκατοντάδες ευρώ περισσότερα τον μήνα, και ένα τριάρι στα 4.103 € είναι το όριο όπου μια οικογένεια πρέπει να κοστολογήσει και ένα σπίτι.
• 81 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα, διάμεσος 3.500 € Τα νέα διαμερίσματα στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ ζητούσαν διάμεσο 3.500 € τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026, σύμφωνα με το RentHunter, και τις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 δημοσιεύονταν περίπου 81 την εβδομάδα. Η διάμεσος είναι 6% υψηλότερη από έναν χρόνο νωρίτερα και σταθερή σε σχέση με τρεις μήνες νωρίτερα, με 3% περισσότερο.
  Η τρέχουσα διάμεσος είναι λίγο πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο των 3.484 €, άρα τα 3.500 € είναι ο ρεαλιστικός προϋπολογισμός για τις σημερινές αγγελίες. Μια άνοδος 6% σε δώδεκα μήνες σε ενοίκιο αυτού του ύψους δικαιολογεί μια ματιά στο μισθωτήριο: ρωτήστε πώς ορίζεται η ετήσια αύξηση.
• Κήπος στο 18%, μπαλκόνι στο 55%, στάθμευση στο 34% Ο εξωτερικός χώρος είναι το πιο καθαρό κέρδος ενός διαμερίσματος στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ: το 18% των αγγελιών αναφέρει κήπο, έναντι 14% για όλα τα διαμερίσματα της πόλης, το 55% μπαλκόνι, έναντι 46%, και το 34% στάθμευση, έναντι 30%. Και τα τρία ποσοστά είναι πάνω από την πόλη, κάτι που η διαφορά ενοικίου 40% από μόνη της δεν εγγυάται.
  Ο κήπος ανήκει συχνά στο ισόγειο ή στο ημιυπόγειο ενός κτιρίου, οπότε διαβάστε τον όροφο που αναγράφεται δίπλα. Για μπαλκόνι ρωτήστε τον προσανατολισμό· για στάθμευση, αν πρόκειται για ιδιωτική θέση ή απλώς για αναφορά στον δρόμο.
• Επιπλωμένο στο 44%, για φοιτητές στο 2% Σε χαρτιά και επίπλωση, τα διαμερίσματα στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ μένουν κοντά στην πόλη: το 44% είναι επιπλωμένο, έναντι 43%, και το 81% αναφέρει ότι η εγγραφή είναι δυνατή, έναντι 78%. Το προφίλ των ενοικιαστών μετακινείται λίγο: το 16% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, έναντι 14%, και το 2% σε φοιτητές, έναντι 3%.
  Το 4% των αγγελιών λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, όσο και στην πόλη, άρα όποιος έχει κατοικίδιο δεν κερδίζει τίποτα εδώ στα χαρτιά. Η μέση εγγύηση είναι 1,63 μήνες ενοικίου, που με τον μέσο όρο των 3.484 € σημαίνει μεγάλο ποσό για μεταφορά πριν από τα κλειδιά.

• Όταν διαβάζετε μια αγγελία: συγκρίνετέ τη με τη γραμμή των υπνοδωματίων της Όταν εμφανίζεται ένα διαμέρισμα στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ, συγκρίνετε το ενοίκιο με τον μέσο όρο για τον αριθμό υπνοδωματίων του, όχι με τον γενικό μέσο όρο των 3.484 €: 3.198 € για δύο υπνοδωμάτια, 4.103 € για τρία. Μια αγγελία πολύ πάνω από τη γραμμή της πρέπει να το εξηγεί με την επιφάνεια, έναν κήπο ή περιλαμβανόμενα έξοδα.
  Ορίστε ειδοποίηση για όλα τα ενοικιαζόμενα στο Άμστερνταμ περιορισμένη σε διαμερίσματα στο Oud-Zuid, και ζητήστε στο πρώτο μήνυμα την ακριβή επιφάνεια αν η αγγελία δεν την αναφέρει.
• Στην επίσκεψη: το ενεργειακό κόστος των 100 m² Στην επίσκεψη ενός διαμερίσματος στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ ζητήστε την ενεργειακή κατάταξη και τη μηνιαία προκαταβολή για αέριο και ρεύμα του περασμένου έτους, γιατί τα 100 m² θερμαίνονται ακριβότερα από τον μέσο όρο των 81 m² της πόλης. Ρωτήστε επίσης αν όλα τα δωμάτια έχουν διπλά τζάμια.
  Έπειτα ζητήστε τα κοινόχρηστα σε ξεχωριστή γραμμή. Με ενοίκιο κοντά στα 3.500 €, μια διαφορά εκατό ευρώ τον μήνα σε ενέργεια και κοινόχρηστα μπορεί να κρίνει την επιλογή ανάμεσα σε δύο κατά τα άλλα παρόμοια διαμερίσματα.
• Μέσα σε έξι μήνες: ένα ενοίκιο στο πάνω άκρο Αν το διαμέρισμά σας στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ νοικιάζεται κοντά στο ανώτατο άκρο των 5.250 €, κρατήστε την αγγελία και το μισθωτήριο: το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη τη βαθμολογία του σπιτιού κατά το woningwaarderingsstelsel, το σύστημα πόντων που αξιολογεί μια κατοικία.
  Αν ένας makelaar κανόνισε τη μίσθωση για τον ιδιοκτήτη, δεν μπορεί να σας χρεώσει, οπότε αρνηθείτε κάθε αμοιβή που εμφανίζεται στη δική σας πλευρά του λογαριασμού.