Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Oud-Zuid, Amsterdam

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 4.813 € τον μήνα για 152 m², 55% περισσότερο από τα σπίτια σε όλο το Άμστερνταμ, που έχουν κατά μέσο όρο 120 m². Τα στοιχεία προέρχονται από πάνω από 500 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο του 2024, το 8% των αγγελιών σπιτιών της πόλης, και οι οκτώ στις δέκα ζητούσαν από 2.250 € έως 8.450 €.

Το Oud-Zuid είναι η περιοχή γύρω από το Vondelpark και το Museumplein, νότια της ζώνης των καναλιών. Τα νέα σπίτια ζητούσαν εκεί διάμεσο 5.500 € τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 στο RentHunter, πάνω από τον μέσο όρο των 4.813 €, άρα ο μακροχρόνιος αριθμός υποτιμά το σημερινό επίπεδο τιμών.

Τα σπίτια στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ διαφέρουν από της πόλης σε εμβαδόν, τιμή ανά υπνοδωμάτιο, εξωτερικούς χώρους και όρους μίσθωσης, με σύγκριση κάθε φορά με όλα τα σπίτια του Άμστερνταμ στην ίδια περίοδο.

Τα σπίτια στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ έχουν κατά μέσο όρο 152 m², έναντι 120 m² για τα σπίτια της πόλης, ενώ το ενοίκιό τους είναι 55% υψηλότερο. Η διαφορά στο ενοίκιο ξεπερνά τη διαφορά στο εμβαδόν, άρα και κάθε τετραγωνικό μέτρο κοστίζει εδώ περισσότερο από το μέσο σπίτι του Άμστερνταμ.

Συγκρίνετε δύο σπίτια στο Oud-Zuid με βάση το ενοίκιο ανά m² και όχι το μηνιαίο σύνολο: διαιρέστε κάθε ενοίκιο με το εμβαδόν πριν κλείσετε επίσκεψη, και ρωτήστε αν τα m² περιλαμβάνουν υπόγειο ή σοφίτα.

Στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ ακριβό είναι το τέταρτο υπνοδωμάτιο: τα σπίτια με τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 3.813 € τον μήνα σε 101 αγγελίες, με τέσσερα 5.741 € σε 61. Τα πέντε υπνοδωμάτια κοστίζουν 6.933 € και εμφανίζονται λίγο συχνότερα, σε 65 αγγελίες.

Στο μικρό άκρο, τα 36 σπίτια με ένα υπνοδωμάτιο έχουν μέσο όρο 2.042 € και τα 131 με δύο 3.076 €, η μεγαλύτερη ομάδα. Ένα νοικοκυριό που χωράει σε τρία υπνοδωμάτια μένει αρκετά κάτω από τον μέσο όρο των 4.813 €.

Ο εξωτερικός χώρος στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ γέρνει προς το μπαλκόνι: το 38% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 24% σε όλη την πόλη, ενώ οι κήποι μένουν στο επίπεδο της πόλης, 52% έναντι 51%. Η στάθμευση πάει ανάποδα: την αναφέρει το 23% των αγγελιών, έναντι 39%.

Για ένα νοικοκυριό με αυτοκίνητο, αυτή είναι μία από τις μεγαλύτερες διαφορές της σελίδας. Ρωτήστε πρώτα για τη στάθμευση και ζητήστε γραπτώς το κόστος και τη θέση της.

Τα σπίτια στο Oud-Zuid του Άμστερνταμ δηλώνουν ότι η εγγραφή είναι δυνατή στο 86% των αγγελιών, έναντι 82% σε όλη την πόλη, και το 12% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, έναντι 8%. Λιγότερα είναι επιπλωμένα: 41% έναντι 51%.

Το ποσοστό για expats είναι υψηλότερο και το ποσοστό επιπλωμένων χαμηλότερο, οπότε ένα νοικοκυριό σε απόσπαση ίσως χρειαστεί να επιπλώσει μόνο του ένα μεγάλο σπίτι. Το 3% των αγγελιών λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 7% σε όλη την πόλη.

• Πριν τη λίστα: υπολογίστε 5.500 € τον μήνα και 1,86 μήνες προκαταβολικά Ρυθμίστε την αναζήτηση στη διάμεσο των 5.500 € των νέων αγγελιών στο Oud-Zuid αντί για τον μέσο όρο των 4.813 €. Η εγγύηση σε αυτά τα σπίτια είναι κατά μέσο όρο 1,86 μήνες ενοικίου, κοντά στο ανώτατο όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, οπότε ρωτήστε πώς υπολογίζεται και πότε πληρώνεται· επιστρέφεται εντός 14 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης.
• Με αυτοκίνητο: λύστε τη στάθμευση από το πρώτο μήνυμα Αφού το 23% των αγγελιών σπιτιών στο Oud-Zuid αναφέρει στάθμευση, ρωτήστε πριν την επίσκεψη αν περιλαμβάνεται θέση, πού βρίσκεται και πόσο κοστίζει τον μήνα. Ένα καθαρό όχι σε αυτό το στάδιο σας γλιτώνει ένα απόγευμα, και ένα ναι ανήκει στο μισθωτήριο.
• Πριν την υπογραφή: η VvE, τα κοινόχρηστα και το αρχικό ενοίκιο Ρωτήστε αν το σπίτι ανήκει σε VvE: μια VvE μπορεί να ορίζει κανόνες για ένα κτίριο, οπότε ζητήστε τον κανονισμό, ειδικά αν έχετε κατοικίδιο. Ζητήστε τα μηνιαία κοινόχρηστα χωριστά από το βασικό ενοίκιο.
  Ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει, και το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες από τη μετακόμιση.