Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Jordaan, Amsterdam

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Jordaan του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 3.901 € τον μήνα για 118 m², 26% περισσότερο από τα σπίτια σε όλο το Άμστερνταμ, την ευρύτερη επιλογή, όπου ένα σπίτι έχει κατά μέσο όρο 120 m². Η προσφορά είναι μικρή: πάνω από 100 αγγελίες που καταγράφει το RentHunter στο Άμστερνταμ από τον Φεβρουάριο του 2024, το 3% των αγγελιών σπιτιών της πόλης, με οκτώ στις δέκα να ζητούν από 1.980 € έως 6.950 €.

Το Jordaan βρίσκεται ακριβώς δυτικά του Prinsengracht, ένα πλέγμα από στενούς δρόμους και μικρά κανάλια όπως το Bloemgracht και το Egelantiersgracht, σε απόσταση ποδηλάτου από το Amsterdam Centraal. Τα σπίτια του έχουν περίπου το μέσο μέγεθος της πόλης, άρα το υψηλότερο ενοίκιο πληρώνει τη διεύθυνση και όχι επιπλέον χώρο.

Οι αγγελίες σπιτιών στο Jordaan του Άμστερνταμ διαφέρουν από της πόλης στο πού βρίσκεται ο εξωτερικός χώρος, στο κόστος κάθε υπνοδωματίου, στη συχνότητα της επίπλωσης και στο πόσο λίγα σπίτια διατίθενται.

Οι αγγελίες σπιτιών στο Jordaan του Άμστερνταμ αναφέρουν μπαλκόνι στο 34% των περιπτώσεων, έναντι 24% στην πόλη, ενώ κήπος εμφανίζεται στο 38%, έναντι 51%. Ο εξωτερικός χώρος ανεβαίνει έναν όροφο: λιγότερα σπίτια βγαίνουν σε κήπο, περισσότερα έχουν μπαλκόνι.

Στάθμευση αναφέρεται στο 35% των αγγελιών, κοντά στο 39% της πόλης. Ρωτήστε αν ο κήπος είναι πραγματικός κήπος ή μικρή αυλή, πόσα m² έχει, και αν μια θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται στο ενοίκιο.

Τα σπίτια στο Jordaan του Άμστερνταμ έχουν κατά μέσο όρο 118 m², δύο τετραγωνικά μέτρα λιγότερα από τα 120 m² της πόλης, και νοικιάζονται 26% ακριβότερα. Το εμβαδόν δεν εξηγεί τη διαφορά· η θέση δίπλα στη ζώνη των καναλιών την εξηγεί.

Όταν προσφέρονται δύο σπίτια παρόμοιου μεγέθους, ένα στο Jordaan και ένα πιο έξω, η επιπλέον τιμή είναι το κόστος του να περπατάτε ως το κέντρο. Αποφασίστε νωρίς αν αξίζει για το νοικοκυριό σας.

Τα ενοίκια των σπιτιών στο Jordaan του Άμστερνταμ ανεβαίνουν απότομα με κάθε υπνοδωμάτιο: 2.174 € τον μήνα για ένα (27 αγγελίες), 3.269 € για δύο (60), 4.576 € για τρία (39) και 6.993 € για τέσσερα (21). Τα δύο υπνοδωμάτια είναι με διαφορά το πιο συνηθισμένο μέγεθος.

Φανταστείτε ένα ζευγάρι με ένα νήπιο και δεύτερο παιδί καθ' οδόν: τα σπίτια με δύο υπνοδωμάτια τους δίνουν τις περισσότερες επιλογές, ενώ η αναμονή για τρίτο υπνοδωμάτιο σημαίνει λιγότερες αγγελίες και πολύ υψηλότερο ενοίκιο. Γι' αυτούς μετρά περισσότερο ο αριθμός των υπνοδωματίων παρά ο δρόμος.

Το Jordaan αντιστοιχεί στο 3% των αγγελιών σπιτιών του Άμστερνταμ, οπότε η επιλογή είναι κάθε στιγμή περιορισμένη. Το 60% είναι επιπλωμένο, έναντι 51% στην πόλη, και το 83% αναφέρει ότι η εγγραφή είναι δυνατή, κοντά στο 82% της πόλης.

Οι αγγελίες για expats είναι στο 9% και για φοιτητές στο 3%, έναντι 8% και 1% στην πόλη. Οι υπόλοιπες δεν απευθύνονται σε κανέναν ειδικά, άρα οικογένειες, ζευγάρια και παρέες φίλων διεκδικούν τα ίδια λίγα σπίτια.

• Από την πρώτη μέρα: συνδυάστε την ειδοποίηση σπιτιών με διαμερίσματα Με τόσο λίγα σπίτια στο Jordaan, ορίστε την ειδοποίηση σπιτιών από την πρώτη μέρα και προσθέστε τα διαμερίσματα στο Jordaan του Άμστερνταμ, όπου ένα μεγάλο διαμέρισμα μπορεί να δώσει τα ίδια υπνοδωμάτια. Κρατήστε μια ευρύτερη ειδοποίηση για όλες τις ενοικιάσεις στο Άμστερνταμ για να βλέπετε πώς συγκρίνονται οι γειτονικές συνοικίες.
• Στην επίσκεψη: όροφοι, σκάλες και σε ποιον ανήκει ο εξωτερικός χώρος Στην επίσκεψη μετρήστε τους ορόφους και ανεβείτε τις σκάλες σκεπτόμενοι ένα καρότσι ή ένα κουτί μετακόμισης, αφού ένα σπίτι 118 m² μπορεί να απλώνεται σε αρκετά στενά επίπεδα. Ρωτήστε αν το μπαλκόνι και ο κήπος είναι μόνο δικά σας, και ζητήστε τη λίστα επίπλων αν το σπίτι νοικιάζεται επιπλωμένο.
• Πριν υπογράψετε: εγγύηση 1,6 μηνών και ο έλεγχος του ενοικίου Οι αγγελίες σπιτιών στο Jordaan ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,6 μηνών, και το νόμιμο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή, και μέσα σε έξι μήνες από την έναρξη μπορείτε να ζητήσετε από την Huurcommissie να ελέγξει το αρχικό ενοίκιο.