Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο De Pijp, Amsterdam

Τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο De Pijp του Άμστερνταμ κοστίζουν κατά μέσο όρο 2.729 € τον μήνα για 75 m², 10% περισσότερο από όλα τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ, για ένα σπίτι μικρότερο από το μέσο διαμέρισμα της πόλης. Τα στοιχεία βασίζονται σε πάνω από 6.400 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο De Pijp από τον Φεβρουάριο 2024, και το 80% ζητά από 1.650 € έως 3.750 €.

Το De Pijp βρίσκεται νότια της ζώνης των καναλιών και δυτικά του Amstel, και συγκεντρώνει το 5% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης. Φανταστείτε το πρωί: κατεβαίνετε τη σκάλα, περνάτε απέναντι στην αγορά Albert Cuyp για φρούτα και καφέ και μετά παίρνετε το μετρό 52 από τον σταθμό De Pijp προς τον Centraal Station. Αυτή τη ζωή του δρόμου πληρώνει το 10%, γιατί τα ίδια τα διαμερίσματα δεν είναι μεγαλύτερα.

Τα διαμερίσματα στο De Pijp του Άμστερνταμ κοστίζουν περισσότερο από τον μέσο όρο της πόλης με λιγότερη επιφάνεια, και τέσσερα στοιχεία δείχνουν πού βρίσκεται η διαφορά.

Ένα διαμέρισμα στο De Pijp έχει κατά μέσο όρο 75 m², έναντι 81 m² σε όλο το Άμστερνταμ, κι όμως νοικιάζεται 10% ακριβότερα, άρα κάθε τετραγωνικό μέτρο κοστίζει αισθητά περισσότερο από ό,τι στο μέσο διαμέρισμα του Άμστερνταμ. Κυριαρχούν τα δύο υπνοδωμάτια, με 3.435 αγγελίες στα 2.790 € τον μήνα, ενώ το ένα υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 2.218 € (1.743 αγγελίες).

Στην κορυφή η κλίμακα ισιώνει: τα τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 3.777 € (712 αγγελίες) και τα τέσσερα 3.836 € (145 αγγελίες). Με τόσο μικρή διαφορά ανάμεσα σε αυτές τις δύο γραμμές, για ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα στο De Pijp συγκρίνετε κατόψεις, όχι αριθμό υπνοδωματίων.

Ο εξωτερικός χώρος στο De Pijp ξεπερνά τον μέσο όρο του Άμστερνταμ και στα δύο: το 17% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει κήπο, έναντι 14% σε όλη την πόλη, και το 49% μπαλκόνι, έναντι 46%. Η στάθμευση κινείται αντίθετα, με αναφορά στο 27% των αγγελιών έναντι 30%.

Ρωτήστε σε ποιον όροφο ανήκει ο κήπος, γιατί ένα ισόγειο με κήπο και ένα ρετιρέ με μπαλκόνι είναι πολύ διαφορετικά σπίτια στο ίδιο κτίριο. Με μικρό παιδί ή σκύλο, το ισόγειο με κήπο είναι η σωστή επιλογή, και το 5% των αγγελιών στο De Pijp λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 4% στην πόλη.

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι το 50% των αγγελιών στο De Pijp, έναντι 43% σε όλο το Άμστερνταμ, και το 17% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, έναντι 14%. Οι φοιτητές εμφανίζονται επίσης συχνότερα από αλλού, 5% έναντι 3%, αν και με 2.218 € για ένα υπνοδωμάτιο οι περισσότεροι φοιτητικοί προϋπολογισμοί οδηγούν σε κοινόχρηστο σπίτι.

Αυτά τα σπίτια ταιριάζουν σε έναν νέο επαγγελματία ή σε ένα ζευγάρι που θέλει καφέ και αγορά έξω από την πόρτα από την πρώτη εβδομάδα, με έπιπλα. Ταιριάζουν λιγότερο σε νοικοκυριό με αυτοκίνητο ή σε οικογένεια που χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια με στενό προϋπολογισμό.

Στις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 εμφανίζονταν στο RentHunter περίπου 35 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα στο De Pijp, και όσα εμφανίστηκαν πρώτη φορά στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο 2026 ζητούσαν διάμεσο 2.750 €. Τα ζητούμενα ενοίκια είναι σταθερά σε σχέση τόσο με τρεις όσο και με δώδεκα μήνες νωρίτερα.

Η διάμεσος είναι λίγο πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο των 2.729 €, άρα για τις τρέχουσες αγγελίες υπολογίστε 2.750 €. Με 35 την εβδομάδα, ελέγχετε τη λίστα καθημερινά αντί για εβδομαδιαία και απαντάτε με τα έγγραφά σας συνημμένα.

• Στην επίσκεψη: είναι ο κήπος μέσα στο συμβόλαιό σας; Όταν μια αγγελία στο De Pijp αναφέρει κήπο, ρωτήστε στην επίσκεψη αν το συμβόλαιο τον περιλαμβάνει στο σπίτι σας ή αν είναι αυλή που μοιράζεται το κτίριο. Μια VvE, η ένωση ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας, μπορεί να ορίζει κανονισμό, οπότε ζητήστε τον αν σκοπεύετε φυτά, μπάρμπεκιου ή κατοικίδιο έξω.
  Μπείτε στον κήπο και σημειώστε τον προσανατολισμό του και πόσο ήλιο παίρνει, γιατί η αναφορά σε μια αγγελία δεν λέει τίποτα για κανένα από τα δύο.
• Πριν υπογράψετε: γυρίστε στον δρόμο το βράδυ Ένα διαμέρισμα στο De Pijp είναι αλλιώς αργά το βράδυ απ' ό,τι σε μια επίσκεψη το μεσημέρι, οπότε περάστε από το κτίριο ένα βράδυ πριν υπογράψετε. Καφέ και τραπεζάκια έξω υπάρχουν σε πολλούς δρόμους του De Pijp και η αγορά Albert Cuyp μαζεύει κόσμο τη μέρα, άρα ρωτήστε ποια δωμάτια βλέπουν στον δρόμο και ποια προς τα πίσω.
  Ρωτήστε επίσης αν τα παράθυρα έχουν διπλά τζάμια και πού βρίσκονται τα υπνοδωμάτια. Για κάποιον με ελαφρύ ύπνο, ένα διαμέρισμα με τα δύο υπνοδωμάτια προς τα πίσω μπορεί να αξίζει περισσότερο από ένα με μεγαλύτερο σαλόνι στην πλευρά του δρόμου.
• Πριν πληρώσετε: εγγύηση και χρεώσεις, γραμμή προς γραμμή Πριν από οποιαδήποτε πληρωμή για διαμέρισμα στο De Pijp, ζητήστε το βασικό ενοίκιο, τα κοινόχρηστα, την εγγύηση και τυχόν χρεώσεις σε χωριστές γραμμές. Η μέση εγγύηση σε αυτές τις αγγελίες είναι 1,59 μήνες ενοικίου και έχει ανώτατο όριο δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, ενώ ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει.
  Αν ένα σπίτι χαθεί, κρατήστε ανοιχτή την αναζήτηση για όλα τα ενοίκια στο Άμστερνταμ αντί να περιμένετε μόνο την επόμενη αγγελία στο De Pijp.