Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο De Ronde Venen

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Ντε Ρόντε Βένεν είναι συνήθως οικογενειακή κατοικία με κήπο σε ένα από τα χωριά του πόλντερ ανάμεσα στο Άμστερνταμ και την Ουτρέχτη: Mijdrecht, Wilnis, Vinkeveen, Abcoude και μικρότεροι οικισμοί όπως το Baambrugge και το De Hoef. Με βάση πάνω από 300 αγγελίες σπιτιών που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 2.427 € τον μήνα, και το 80% των αγγελιών ζητούσε από 1.500 έως 3.500 €. Το μέσο σπίτι έχει 133 τ.μ., πολλά για τα δεδομένα της Randstad.

Αυτό που εκπλήσσει τους νεοφερμένους είναι πόσο μετράει το χωριό. Το Abcoude έχει σιδηροδρομικό σταθμό στη γραμμή Άμστερνταμ και Ουτρέχτης· το Mijdrecht, το Wilnis και το Vinkeveen δεν έχουν, οπότε ένα σπίτι εκεί σημαίνει λεωφορείο ή ποδήλατο μέχρι το τρένο, ή αυτοκίνητο. Αποφασίστε το πριν κλείσετε επισκέψεις, γιατί καθορίζει ποιες αγγελίες αξίζουν τη διαδρομή.

Το Ντε Ρόντε Βένεν ανήκει στην επαρχία της Ουτρέχτης, αλλά στα δυτικά συνορεύει με το Amstelveen και το Uithoorn της Βόρειας Ολλανδίας, και πολλοί ενοικιαστές έρχονται από εκεί. Ένα σπίτι εδώ κοστίζει περίπου 31% λιγότερο από τον μέσο όρο του Amstelveen, ο κύριος λόγος που οι οικογένειες που φεύγουν από το Άμστερνταμ ψάχνουν και σε αυτή τη γωνιά.

Ένα σπίτι στο Ντε Ρόντε Βένεν κοστίζει κατά μέσο όρο 2.427 € τον μήνα έναντι 3.539 € στο Amstelveen: μια οικογένεια που περνά το επαρχιακό όριο γλιτώνει περίπου 1.112 € τον μήνα, πάνω από 13.000 € τον χρόνο. Τα σπίτια προς ενοικίαση στο Uithoorn, ακριβώς δίπλα, είναι η άλλη σύγκριση πριν υπογράψετε.

Το σημερινό επίπεδο τιμών βρίσκεται κάτω από αυτόν τον μέσο όρο. Το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο για σπίτια που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στο RentHunter τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είναι 1.830 €: τα μισά πρόσφατα σπίτια ζητούσαν λιγότερα, άρα ένας προϋπολογισμός κάτω από 2.000 € είναι ρεαλιστικός. Ο αριθμός υπνοδωματίων εξηγεί το μεγαλύτερο μέρος της διαφοράς: 1.974 € κατά μέσο όρο με δύο υπνοδωμάτια, 2.323 € με τρία και 2.875 € με τέσσερα.

Η εξοικονόμηση πληρώνεται σε χρόνο. Από το Mijdrecht ή το Vinkeveen, κάθε διαδρομή προς γραφείο στο Άμστερνταμ ή την Ουτρέχτη ξεκινά με λεωφορείο, ποδήλατο ή αυτοκίνητο, οπότε υπολογίστε τη μετακίνηση δίπλα στο ενοίκιο. Αν το τρένο μετράει περισσότερο από τον κήπο, συγκρίνετε με τα σπίτια προς ενοικίαση στο Stichtse Vecht, όπου το Breukelen και το Maarssen έχουν δικό τους σταθμό.

Το σπίτι με κήπο είναι ο κανόνας στο Ντε Ρόντε Βένεν: το 71% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει κήπο, το 53% στάθμευση και το 10% μπαλκόνι. Για μια οικογένεια που αφήνει ένα διαμέρισμα στο Άμστερνταμ, το ερώτημα δεν είναι αν υπάρχει εξωτερικός χώρος, αλλά προς τα πού βλέπει ο κήπος, αν συνορεύει με νερό και ποιος τον συντηρεί σύμφωνα με το μισθωτήριο.

Τα επιπλωμένα σπίτια είναι πιο συχνά απ' όσο περιμένουν οι νεοφερμένοι: το 45% των αγγελιών περιγράφει το σπίτι ως επιπλωμένο και το 9% απευθύνεται σε expats. Αν χρειάζεστε επιπλωμένο σπίτι κοντά στα διεθνή σχολεία και τα γραφεία του Amstelveen, συγκρίνετε πρώτα με τα επιπλωμένα σπίτια στο Amstelveen.

Η εγγραφή στη διεύθυνση είναι το σημείο που ελέγχετε νωρίς: το 77% των αγγελιών λέει ότι είναι δυνατή. Τη χρειάζεστε για το BSN, την ασφάλιση υγείας και την εγγραφή στο σχολείο, οπότε ρωτήστε γι' αυτή σε κάθε άλλη αγγελία πριν πληρώσετε οτιδήποτε.

• Mijdrecht, ο μεγαλύτερος οικισμός με τα μαγαζιά Το Mijdrecht είναι το μεγαλύτερο χωριό του Ντε Ρόντε Βένεν, με τα περισσότερα μαγαζιά, σχολεία και αθλητικούς συλλόγους σε απόσταση ποδηλάτου. Οι σειρές οικογενειακών σπιτιών σε ήσυχους δρόμους αποτελούν μεγάλο μέρος της προσφοράς. Ταιριάζει σε οικογένειες που θέλουν τα καθημερινά ψώνια με ποδήλατο και δέχονται μετακίνηση με λεωφορείο ή αυτοκίνητο.
• Wilnis, ενωμένο με το Mijdrecht Το Wilnis συνορεύει με το Mijdrecht και έχει ενωθεί μαζί του, κρατώντας όμως πιο ήσυχο χαρακτήρα χωριού. Τα σπίτια εδώ μοιράζονται τα μαγαζιά και τα σχολεία του Mijdrecht σε μικρή απόσταση με ποδήλατο, με το ανοιχτό πόλντερ δίπλα. Ζευγάρια και οικογένειες που θέλουν χώρο στην άκρη του οικισμού ψάχνουν πρώτα εδώ.
• Vinkeveen, σπίτια δίπλα στις λίμνες Το Vinkeveen βρίσκεται στις Vinkeveense Plassen, λίμνες που δημιουργήθηκαν από την εξόρυξη τύρφης, με στενές λωρίδες γης, τα legakkers, ανάμεσά τους. Τα σπίτια κοντά στο νερό προσελκύουν οικογένειες που κάνουν ιστιοπλοΐα ή κολύμπι, και ο αυτοκινητόδρομος A2 περνά δίπλα από το χωριό προς Άμστερνταμ και Ουτρέχτη. Περιμένετε λιγότερες αγγελίες από το Mijdrecht.
• Abcoude, ο οικισμός με σιδηροδρομικό σταθμό Το Abcoude έχει τον σιδηροδρομικό σταθμό του δήμου, με τρένα Sprinter προς Άμστερνταμ και Ουτρέχτη, και ένα παλιό κέντρο όπου συναντιούνται τα ποτάμια Gein και Angstel. Όσοι μετακινούνται με τρένο χωρίς αυτοκίνητο συνήθως ξεκινούν την αναζήτηση από εδώ.

Η μετακίνηση από το Ντε Ρόντε Βένεν εξαρτάται από το χωριό: το Abcoude έχει σταθμό, ενώ το Mijdrecht, το Wilnis και το Vinkeveen βασίζονται σε λεωφορεία, ποδήλατα και αυτοκίνητο. Οι χρόνοι παρακάτω είναι εκτιμήσεις με συγκοινωνίες από πόρτα σε πόρτα από το κέντρο του δήμου, οπότε από το Abcoude οι περισσότερες διαδρομές είναι πιο σύντομες.

Η Ουτρέχτη, πρωτεύουσα της επαρχίας, απέχει περίπου 81 λεπτά με συγκοινωνίες για 53 χλμ., με ένα κομμάτι λεωφορείο πριν από το τρένο. Όσοι μένουν στο Abcoude παίρνουν απευθείας το Sprinter για το Utrecht Centraal. Για καθημερινή δουλειά στην Ουτρέχτη, ελέγξτε τη γραμμή λεωφορείου από τον δρόμο σας πριν υπογράψετε.

Το Άμστερνταμ και το Amstelveen προσεγγίζονται με δύο τρόπους: με το Sprinter από το Abcoude προς το Άμστερνταμ, ή μέσω του γειτονικού Uithoorn, από όπου το τραμ 25 πηγαίνει στο Amstelveen και στο Amsterdam Zuid. Νοικοκυριά με μία δουλειά στο Amstelveen και μία στην Ουτρέχτη συχνά ζυγίζουν και τις δύο διαδρομές όταν διαλέγουν χωριό.

Η Χάγη θέλει περίπου 105 λεπτά και το Ρότερνταμ περίπου 113 λεπτά από πόρτα σε πόρτα με συγκοινωνίες: εφικτό για μία ή δύο μέρες γραφείου την εβδομάδα, σπάνια για καθημερινή μετακίνηση. Το Αϊντχόβεν, στα 139 λεπτά περίπου, είναι εκτός εμβέλειας για τακτικά ταξίδια.

• Πόσο κοστίζει ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Ντε Ρόντε Βένεν; Με βάση πάνω από 300 αγγελίες σπιτιών που παρακολουθεί το RentHunter από τον Φεβρουάριο του 2024, ένα σπίτι στο Ντε Ρόντε Βένεν κοστίζει κατά μέσο όρο 2.427 € τον μήνα, και το 80% ζητούσε από 1.500 έως 3.500 €. Αυτό είναι περίπου 31% λιγότερο από τον μέσο όρο των 3.539 € στο Amstelveen. Το μέγεθος καθορίζει την τιμή: τα σπίτια με τρία υπνοδωμάτια κόστιζαν κατά μέσο όρο 2.323 €.
• Μπορώ να νοικιάσω σπίτι στο Ντε Ρόντε Βένεν με σκύλο ή γάτα; Στο Ντε Ρόντε Βένεν, το 8% των αγγελιών σπιτιών λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια· οι υπόλοιπες λένε όχι ή δεν το αναφέρουν. Επειδή τα περισσότερα σπίτια έχουν κήπο, οι ιδιοκτήτες σκύλων συχνά υποθέτουν ότι η απάντηση είναι ναι, αλλά πρέπει να το επιβεβαιώσει ο ιδιοκτήτης. Ρωτήστε πριν από την επίσκεψη και ζητήστε να γραφτεί η άδεια στο μισθωτήριο.
• Πόση είναι η εγγύηση για ένα σπίτι στο Ντε Ρόντε Βένεν; Οι αγγελίες σπιτιών στο Ντε Ρόντε Βένεν ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,71 μηνών ενοικίου, περίπου 4.150 € με το μέσο ενοίκιο. Για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, το νόμιμο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου, άρα τρεις μήνες δεν επιτρέπονται. Πληρώστε μόνο μετά την υπογραφή, σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη ή του γραφείου.
• Τι τακτοποιώ πρώτα αφού νοικιάσω σπίτι στο Ντε Ρόντε Βένεν; Εγγραφείτε στον δήμο Ντε Ρόντε Βένεν μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση: η πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού, μια μετακόμιση εντός Ολλανδίας ηλεκτρονικά με DigiD. Κλείστε το ραντεβού μόλις υπογραφεί το μισθωτήριο, γιατί και η θέση των παιδιών στο σχολείο περιμένει την εγγραφή. Από την 1η Ιουλίου 2024 οι μισθώσεις είναι αορίστου χρόνου από προεπιλογή, οπότε ρωτήστε γιατί αν η δική σας έχει ημερομηνία λήξης.