Appartements à louer à Amsterdam

Un appartement à Amsterdam se loue en moyenne 2 442 € par mois pour 80 m², d'après plus de 118 900 annonces d'appartements suivies par RentHunter depuis février 2024. Huit annonces sur dix demandent entre 1 000 et 3 600 €, soit l'écart entre un petit logement du centre historique et un appartement familial de trois chambres plus excentré.

L'extérieur fait la différence d'une location à l'autre à Amsterdam. Le balcon est courant, cité dans 46 % des annonces, alors qu'un jardin (14 %) ou une place de parking (29 %) se fait rare dans une ville organisée autour des canaux, du tram et du vélo.

Les appartements à louer à Amsterdam se distinguent sur trois points qui fixent le loyer : l'ameublement, le nombre de chambres et le type de bail.

42 % des annonces d'appartements à Amsterdam sont meublées, la première étape habituelle des expatriés en mission pour un ou deux ans, et 15 % des annonces visent directement les expatriés. Vous arrivez avec une valise ? Commencez par les appartements meublés à Amsterdam.

La plupart des autres logements sont gestoffeerd ou kaal. Gestoffeerd signifie que sols, rideaux et luminaires sont en place, sans meubles ; kaal désigne un logement vide, parfois sans revêtement de sol. Pour un séjour de plusieurs années, inclure les logements gestoffeerd élargit la recherche.

Les appartements de deux chambres forment le cœur du marché d'Amsterdam, avec 53 667 annonces à 2 539 € par mois en moyenne. Un appartement d'une chambre coûte en moyenne 1 912 € (32 838 annonces), trois chambres 3 110 € et quatre chambres 4 046 €, tandis que 603 annonces de cinq chambres affichaient 4 851 €.

Penthouses et appartements avec vue sur un canal ou sur l'eau sont regroupés parmi les appartements de luxe à Amsterdam. En dessous de l'appartement d'une chambre, on trouve le studio, une pièce avec cuisine et salle de bain privées, et pour un budget serré, les chambres à Amsterdam en colocation.

Un nouveau bail pour un appartement à Amsterdam est à durée indéterminée par défaut : depuis le 1er juillet 2024, la loi néerlandaise en fait la règle, avec des exceptions comme les contrats étudiants et jeunes. Vous ne restez que quelques mois ? Vérifiez le type de contrat dans l'annonce avant de demander une visite.

• Jordaan : petits logements au bord des canaux Le Jordaan, juste à l'ouest de la ceinture de canaux, offre de petits appartements dans d'étroites maisons anciennes, souvent avec des escaliers raides et sans ascenseur. Il convient aux célibataires et aux couples qui pédalent jusqu'au centre ; le samedi, le marché bio de la Noordermarkt y fait office de rituel.
• Oud-Zuid : grands appartements près du Vondelpark Oud-Zuid, entre le Vondelpark et le Museumplein, propose de grands appartements d'avant-guerre aux hauts plafonds dans des rues calmes. C'est un choix classique pour les familles et les budgets plus élevés, avec le Rijksmuseum et le Concertgebouw à quelques pas.
• Zuidas : tours près de la gare Amsterdam Zuid Le Zuidas, autour de la gare Amsterdam Zuid, est le quartier d'affaires de la ville, avec des tours résidentielles récentes à quelques minutes à pied des quais. Les expatriés qui y travaillent apprécient les trains directs pour Schiphol et le métro vers le centre.
• IJburg : îles neuves avec une plage urbaine IJburg est un ensemble d'îles dans l'IJmeer, à l'est d'Amsterdam, avec des immeubles plus récents, des ascenseurs et plus d'espace pour les familles que dans le vieux centre. Le tram 26 file vers la gare centrale, et Blijburg, la plage de l'île, attire les habitants les soirs d'été.

Les nouvelles annonces d'appartements à Amsterdam demandaient un loyer médian de 2 500 € par mois sur les 90 jours jusqu'à octobre 2026, selon les données RentHunter, soit le niveau de prix actuel. Les loyers demandés sont stables sur trois mois comme sur un an.

Le loyer affiché est en général le loyer hors charges. Avant de comparer deux logements, demandez le loyer total charges comprises (servicekosten) et si le gaz, l'eau et l'électricité s'y ajoutent.

Le dépôt de garantie moyen des annonces d'appartements à Amsterdam est de 1,43 mois de loyer. La loi le plafonne à deux mois de loyer hors charges pour les baux signés depuis le 1er juillet 2023, et un makelaar (agent immobilier) qui travaille pour le propriétaire ne peut pas vous facturer de frais.

78 % des annonces indiquent que l'inscription à l'adresse est possible. Vous vous inscrivez auprès de la gemeente Amsterdam dans les cinq jours suivant l'emménagement : sur rendez-vous si vous arrivez de l'étranger, en ligne avec DigiD si vous déménagez depuis une autre ville des Pays-Bas. Une première inscription vous donne un BSN, le numéro que demandent employeur et assurance santé : faites confirmer par écrit le droit de vous inscrire avant de verser le dépôt.

• Utrecht en 32 minutes environ (40 km) Utrecht est à environ 32 minutes d'Amsterdam en transports en commun, assez près pour qu'un couple qui travaille dans les deux villes partage un seul appartement à Amsterdam.
• Rotterdam en 48 minutes, La Haye en 52 Rotterdam (environ 48 minutes, 70 km) et La Haye (environ 52 minutes, 63 km) se rejoignent chaque jour en train, pratique pour le personnel des organisations internationales de La Haye.
• Eindhoven en 86 minutes, Groningue en 127 Eindhoven est à environ 86 minutes (120 km), faisable avec deux jours au bureau par semaine. Groningue, à environ 127 minutes (207 km), reste une destination ponctuelle.