Appartements à louer à De Pijp, Amsterdam

Les appartements à louer à De Pijp coûtent en moyenne 2 729 € par mois pour 75 m², 10 % de plus que l'ensemble des appartements d'Amsterdam, pour un logement plus petit que l'appartement moyen de la ville. Ces chiffres reposent sur plus de 6 400 annonces suivies par RentHunter à De Pijp depuis février 2024, dont 80 % demandent de 1 650 € à 3 750 €.

De Pijp s'étend au sud de la ceinture des canaux et à l'ouest de l'Amstel, et réunit 5 % des annonces d'appartements de la ville. Imaginez le matin : vous descendez l'escalier, traversez vers le marché Albert Cuyp pour des fruits et un café, puis prenez le métro 52 à la station De Pijp vers Centraal Station. C'est cette vie de rue que paient les 10 %, car les logements eux-mêmes ne sont pas plus grands.

Les appartements de De Pijp, à Amsterdam, coûtent plus que la moyenne de la ville pour moins de surface, et quatre chiffres montrent où se loge la différence.

Un appartement à De Pijp mesure en moyenne 75 m², contre 81 m² dans tout Amsterdam, et se loue pourtant 10 % plus cher : chaque mètre carré coûte nettement plus que dans l'appartement amstellodamois moyen. Les deux chambres dominent, avec 3 435 annonces à 2 790 € par mois, tandis qu'une chambre revient en moyenne à 2 218 € (1 743 annonces).

L'échelle s'aplatit en haut : trois chambres coûtent en moyenne 3 777 € (712 annonces) et quatre 3 836 € (145 annonces). Avec si peu d'écart entre ces deux lignes, comparez les plans plutôt que le nombre de chambres quand vous jugez un grand appartement à De Pijp.

L'extérieur à De Pijp dépasse la moyenne d'Amsterdam sur les deux plans : 17 % des annonces d'appartements mentionnent un jardin, contre 14 % dans toute la ville, et 49 % un balcon, contre 46 %. Le stationnement va en sens inverse, cité dans 27 % des annonces contre 30 %.

Demandez à quel étage se rattache le jardin, car un rez-de-jardin et un dernier étage avec balcon sont deux logements très différents dans le même immeuble. Avec un tout-petit ou un chien, c'est le rez-de-jardin qu'il faut viser, et 5 % des annonces de De Pijp disent que les animaux sont acceptés, contre 4 % dans la ville.

Les appartements meublés représentent 50 % des annonces de De Pijp, contre 43 % dans tout Amsterdam, et 17 % des annonces visent les expatriés, contre 14 %. Les étudiants apparaissent aussi plus souvent qu'ailleurs, à 5 % contre 3 %, même si 2 218 € pour une seule chambre orientent la plupart des budgets étudiants vers une colocation.

Ces logements conviennent à un jeune actif ou à un couple qui veut les cafés et le marché en bas de chez lui dès la première semaine, meubles compris. Ils conviennent moins à un ménage avec voiture, ou à une famille qui a besoin de trois chambres avec un budget serré.

Environ 35 appartements à De Pijp ont été mis en ligne chaque semaine sur RentHunter durant les 28 jours jusqu'à novembre 2026, et ceux apparus pour la première fois durant les 90 jours jusqu'à novembre 2026 demandaient une médiane de 2 750 €. Les loyers demandés sont stables par rapport à trois comme à douze mois plus tôt.

La médiane se situe juste au-dessus de la moyenne de long terme de 2 729 € : comptez 2 750 € pour les annonces actuelles. À 35 par semaine, consultez la liste chaque jour plutôt que chaque semaine, et répondez avec vos documents en pièce jointe.

• À la visite : le jardin figure-t-il dans votre bail ? Quand une annonce de De Pijp mentionne un jardin, demandez à la visite si le bail l'inclut dans votre logement ou s'il s'agit d'une cour que l'immeuble partage. Une VvE, l'association des copropriétaires d'un immeuble, peut fixer un règlement intérieur : demandez-le si vous prévoyez des plantes, un barbecue ou un animal dehors.
  Entrez dans le jardin et notez son orientation et l'ensoleillement qu'il reçoit, car la mention d'une annonce ne dit rien de l'un ni de l'autre.
• Avant de signer : retournez dans la rue le soir Un appartement de De Pijp ne se vit pas pareil tard le soir qu'à une visite de midi : passez devant l'immeuble un soir avant de signer. Cafés et terrasses bordent de nombreuses rues de De Pijp et le marché Albert Cuyp attire la foule en journée, alors demandez quelles pièces donnent sur la rue et lesquelles sur l'arrière.
  Demandez aussi si les fenêtres sont en double vitrage et où se trouvent les chambres. Pour un sommeil léger, un logement dont les deux chambres donnent sur l'arrière peut valoir plus qu'un autre au séjour plus grand côté rue.
• Avant de payer : caution et frais, ligne par ligne Avant tout virement pour un appartement à De Pijp, demandez le loyer de base, les charges, la caution et les éventuels frais sur des lignes séparées. La caution moyenne de ces annonces est de 1,59 mois de loyer et elle est plafonnée à deux mois de loyer de base pour les baux signés depuis le 1er juillet 2023 ; un makelaar qui travaille pour le bailleur ne peut rien vous facturer.
  Si un logement vous échappe, gardez la recherche ouverte sur toutes les locations à Amsterdam au lieu d'attendre la seule prochaine annonce de De Pijp.