Appartements à louer à Centrum, Eindhoven

La plupart des appartements à louer dans le Centrum d'Eindhoven sont prêts à habiter : 58 % des annonces sont meublées, contre 38 % dans toute la ville. RentHunter a suivi plus de 3 600 annonces à Eindhoven depuis février 2024 : elles demandent en moyenne 1 761 € par mois pour 78 m², 15 % de plus que l'ensemble des appartements de la ville, et 80 % d'entre elles vont de 1 134 € à 2 475 €.

Ces appartements représentent 23 % de tous les appartements à Eindhoven. Ce surcoût vous place à pied d'Eindhoven Centraal, du Markt et du campus de la TU/e juste derrière la gare, avec en contrepartie le bruit du centre, moins d'extérieur et, le plus souvent, les meubles de quelqu'un d'autre.

• 58 % de meublés, avec le public de la ville Les meubles sont le trait distinctif des appartements du Centrum d'Eindhoven : 58 % des annonces sont meublées contre 38 % dans toute la ville. Le public ne change pas pour autant, puisque 15 % visent les expatriés et 6 % les étudiants, exactement les parts de la ville.
  Un appartement prêt à vivre est donc ici l'offre ordinaire, pas une niche pour nouveaux arrivants. Si vous possédez déjà un lit et un canapé, filtrez d'emblée sur gestoffeerd (sols et rideaux, sans meubles), car vous chercherez parmi une minorité d'annonces.
• 1 849 € pour les nouvelles annonces, environ 28 appartements par semaine Les nouveaux appartements du Centrum d'Eindhoven demandent plus que la moyenne de long terme : RentHunter a relevé un loyer médian de 1 849 € sur les annonces apparues dans les 90 jours jusqu'à novembre 2026, contre une moyenne de 1 761 €. Ce niveau est stable par rapport à trois mois plus tôt et 5 % plus élevé qu'un an plus tôt.
  Environ 28 nouveaux appartements sont apparus chaque semaine sur les 28 jours jusqu'à novembre 2026. Prenez 1 849 € comme budget de travail et répondez le jour où une annonce paraît.
• Une ou deux chambres, et peu au-delà Presque tous les appartements du Centrum d'Eindhoven ont une ou deux chambres : 1 596 annonces à 1 583 € en moyenne et 1 635 annonces à 1 954 €. Trois chambres sont rares, à 2 146 € sur 141 annonces.
  L'appartement moyen mesure 78 m² contre 75 m² dans toute la ville : la surface explique donc peu ces 15 %. Un foyer qui a besoin de trois chambres a ici peu de choix.
• Stationnement dans 46 % des annonces, jardin dans 8 % Le stationnement est la surprise du Centrum d'Eindhoven : 46 % des annonces le mentionnent contre 43 % dans toute la ville, tandis que 36 % mentionnent un balcon contre 41 % et 8 % un jardin contre 12 %.
  La mention ne dit rien du prix : demandez si la place est comprise dans le loyer ou facturée à part. Si l'extérieur compte plus qu'une voiture, faites du balcon votre premier filtre.

1. Avant de répondre : situez l'appartement par rapport aux bars
   Un appartement du Centrum d'Eindhoven peut se trouver à quelques portes des terrasses : situez chaque annonce par rapport au Markt et à Stratumseind, la rue des bars de la ville, avant de répondre. Demandez de quel côté donne la chambre et ce qui se trouve juste en dessous.
   Visitez en soirée si possible, et le week-end si l'agent accepte. Depuis l'étranger, demandez un appel vidéo à cette heure-là.
2. Dans votre premier message : précisez les meubles
   Avec 58 % d'annonces meublées, un premier message sur un appartement du Centrum d'Eindhoven doit demander ce qui reste. Demandez l'inventaire, qui paie quand un appareil tombe en panne, et si le gaz, l'eau, l'électricité et internet sont compris dans le loyer.
   Si vous faites venir vos affaires, demandez si le propriétaire peut retirer les meubles. Un non clair vous épargne une visite.
3. Avant votre premier virement : inscription et caution par écrit
   L'inscription passe en premier quand vous payez pour un appartement du Centrum d'Eindhoven : 75 % des annonces indiquent qu'elle est possible, contre 73 % dans toute la ville, et les autres disent non ou ne disent rien.
   La caution atteint en moyenne 1,29 mois de loyer sur ces annonces. Deux mois de loyer de base sont le plafond pour un bail signé depuis le 1er juillet 2023, et l'argent revient dans les 14 jours suivant la fin du bail. Vous ne devez rien à un makelaar travaillant pour le propriétaire.