Appartements à louer à Schalkwijk, Haarlem

Louer un appartement à Schalkwijk, le quartier sud-est de Haarlem, coûte en moyenne 1 619 € par mois, soit 18 % de moins que l'ensemble des appartements à Haarlem. Ce chiffre repose sur plus de 1 600 annonces suivies par RentHunter à Schalkwijk depuis mars 2024, et 80 % d'entre elles demandent de 975 € à 2 245 €. Le quartier représente à lui seul 19 % des annonces d'appartements de la ville, environ une sur cinq.

Schalkwijk s'est surtout construit après la Seconde Guerre mondiale, et ses annonces le reflètent : des appartements en immeubles collectifs de 85 m² en moyenne, contre 81 m² pour tout Haarlem, avec plus de balcons et de stationnement et beaucoup moins de jardins. En échange, la gare de Haarlem se rejoint en bus ou à vélo plutôt qu'à pied.

Les appartements de Schalkwijk se distinguent de la moyenne de Haarlem sur quatre points mesurables : la répartition des chambres, l'espace extérieur, le stationnement et le niveau actuel des loyers demandés.

Les appartements de deux chambres dominent l'offre de Schalkwijk à Haarlem, avec 802 annonces à 1 713 € par mois en moyenne, environ la moitié de tout ce qui a été suivi dans le quartier. Une chambre revient en moyenne à 1 341 € (292 annonces) et trois chambres à 1 958 € (239).

Quatre chambres cassent la progression : 1 810 € sur 41 annonces, sous la moyenne des trois chambres. Si peu d'annonces reflètent surtout les logements proposés à ce moment, donc une famille qui a besoin d'une quatrième chambre garde les deux groupes dans sa recherche.

À Schalkwijk, à Haarlem, l'espace extérieur prend la forme d'un balcon plutôt que d'un jardin : 44 % des annonces mentionnent un balcon, contre 39 % dans toute la ville, et 5 % un jardin, contre 17 %. Avec 85 m² de surface en moyenne, c'est le profil d'un quartier d'immeubles collectifs plutôt que de logements de plain-pied.

Imaginez un couple qui quitte un petit appartement près de la Grote Markt : à Schalkwijk, le même budget peut couvrir une deuxième chambre et un balcon, mais rarement une pelouse pour les soirs d'été. Si l'extérieur compte, demandez la taille du balcon et son orientation, deux détails que les annonces donnent rarement.

Le stationnement revient plus souvent à Schalkwijk qu'ailleurs à Haarlem : 42 % des annonces le mentionnent, contre 36 % pour l'ensemble des appartements de la ville. Pour un ménage qui garde une voiture, c'est l'avantage pratique le plus net du quartier face au centre historique.

Une mention n'est pas une place réservée : demandez au bailleur de montrer l'emplacement sur les photos ou le plan avant d'y compter.

RentHunter voit environ 13 appartements de Schalkwijk, à Haarlem, mis en ligne chaque semaine (annonces uniques vues pour la première fois dans les 28 jours jusqu'à novembre 2026), et ceux apparus dans les 90 jours jusqu'à novembre 2026 demandaient un loyer médian de 1 550 €. C'est sous la moyenne de 1 619 €, donc le niveau actuel des loyers demandés à Schalkwijk ne justifie pas de relever un budget fixé sur le chiffre de long terme.

Le public visé par ces annonces ne change qu'à la marge. 27 % des annonces sont meublées, contre 33 % dans tout Haarlem, 13 % visent les expatriés, autant que dans la ville, et les étudiants restent marginaux avec 1 % contre 3 %.

1. Avant de répondre : un plafond par nombre de chambres
   Avant de répondre aux annonces de Schalkwijk à Haarlem, fixez votre plafond selon le nombre de chambres plutôt que sur la moyenne générale : 1 341 € pour une chambre et 1 713 € pour deux sont les repères. Avec environ 13 nouveaux appartements par semaine, dont la moitié avec deux chambres, une offre à votre prix peut apparaître plusieurs fois par semaine : répondez le jour même, avec pièce d'identité, contrat de travail et bulletins de salaire récents déjà scannés.
2. Dans le premier message : meublé, gestoffeerd ou kaal
   Comme 27 % des annonces de Schalkwijk à Haarlem sont meublées, la plupart des appartements auxquels vous répondez sont vides de meubles, soit gestoffeerd, avec sols et rideaux, soit kaal, sans revêtement de sol. Demandez lequel dès le premier message et, s'il est kaal, si les sols du locataire sortant peuvent rester : sur 85 m², poser un revêtement dans chaque pièce est un vrai coût à chiffrer avant de signer.
3. À la visite : l'immeuble autant que l'appartement
   Lors d'une visite à Schalkwijk, à Haarlem, regardez l'immeuble d'aussi près que l'appartement : demandez l'étage, s'il y a un ascenseur, et où se trouvent les vélos et la berging, le local de rangement privatif. Si l'immeuble a une VvE, l'association des copropriétaires, demandez son règlement avant de signer, car une VvE peut fixer des règles pour tout le bâtiment.