Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Amstelveen

Η αναζήτηση διαμερίσματος για expats στην Άμστελβεεν ξεκινά συχνά έτσι: μια οικογένεια μετακομίζει για δουλειά στη Zuidas ή για θέση στο International School of Amsterdam, υπογράφει για επιπλωμένο διαμέρισμα κοντά στο Stadshart και την πρώτη Δευτέρα παίρνει το τραμ 25 για τη δουλειά. Με βάση πάνω από 7.800 αγγελίες διαμερισμάτων που παρακολουθεί το RentHunter στην Άμστελβεεν από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 2.192 € τον μήνα για 87 m², με το 80% των αγγελιών μεταξύ 1.026 και 3.200 €.

Οι expats είναι ορατό κομμάτι αυτής της αγοράς: το 14% των αγγελιών απευθύνεται απευθείας σε αυτούς και το 56% είναι επιπλωμένο. Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα (gemeubileerd) έχει κρεβάτια, καναπέ και σκεύη κουζίνας, ενώ ένα gestoffeerd έχει δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά όχι έπιπλα· ελέγξτε τι καλύπτει το ενοίκιο.

Για σπίτια και δωμάτια, δείτε ολόκληρη την αγορά ενοικίων της Άμστελβεεν.

1. Μέσο ενοίκιο: 2.192 € τον μήνα
   Το μέσο διαμέρισμα στην Άμστελβεεν νοικιάζεται 2.192 € τον μήνα και το 80% των αγγελιών βρίσκεται μεταξύ 1.026 και 3.200 €. Στην κορυφή αυτού του εύρους βρίσκονται τα μεγαλύτερα, υψηλών προδιαγραφών διαμερίσματα: δείτε τα πολυτελή διαμερίσματα στην Άμστελβεεν για αυτό το τμήμα.
2. 12% φθηνότερα από το Άμστερνταμ
   Τα διαμερίσματα της Άμστελβεεν κοστίζουν 12% λιγότερο από το Άμστερνταμ, όπου ο μέσος όρος είναι 2.479 €, δηλαδή περίπου 300 € οικονομία τον μήνα. Συγκρίνετε με τα διαμερίσματα στο Άμστερνταμ για να δείτε τι αγοράζει εκεί το επιπλέον ενοίκιο, συνήθως μια συντομότερη διαδρομή ως το κέντρο της πόλης.
3. Δύο υπνοδωμάτια: 2.252 €, ο πυρήνας της αγοράς
   Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων είναι τα πιο συνηθισμένα στην Άμστελβεεν, με 4.170 αγγελίες στα 2.252 € τον μήνα κατά μέσο όρο. Με ένα υπνοδωμάτιο ο μέσος όρος είναι 1.416 € (1.028 αγγελίες), με τρία 2.513 € (1.575) και με τέσσερα 3.404 € (269). Κάτω από 1.416 €, ένα στούντιο ή ένα από τα δωμάτια στην Άμστελβεεν είναι η ρεαλιστική επιλογή.
4. Επιφάνεια: 87 m² και μπαλκόνι
   Ένα διαμέρισμα στην Άμστελβεεν προσφέρει κατά μέσο όρο 87 m², και το 57% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι έναντι 8% για κήπο. Το μπαλκόνι είναι συνήθως ο μόνος εξωτερικός σας χώρος, οπότε ρωτήστε τον προσανατολισμό και τη θέα πριν κλείσετε επίσκεψη.
5. Επιπλωμένα: 56% των αγγελιών
   Το 56% των αγγελιών διαμερισμάτων στην Άμστελβεεν είναι επιπλωμένο, το πρώτο φίλτρο για expats που φτάνουν με βαλίτσες και χωρίς έπιπλα. Ξεκινήστε από τα επιπλωμένα διαμερίσματα στην Άμστελβεεν αν ο εργοδότης σας δίνει λίγο χρόνο για τη μετακόμιση.
6. Σήμερα: διάμεσος 2.350 €, 43 νέα την εβδομάδα
   Περίπου 43 διαμερίσματα εμφανίζονται κάθε εβδομάδα στο RentHunter (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026). Το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο των διαμερισμάτων που εμφανίστηκαν στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είναι 2.350 €, σταθερό σε σχέση με τρεις μήνες νωρίτερα και 6% χαμηλότερο από έναν χρόνο νωρίτερα.

Η ζωή σε διαμέρισμα στην Άμστελβεεν ακολουθεί το τραμ 25, την απευθείας γραμμή από το Amsterdam Zuid μέσω του κέντρου ως το Westwijk και το Uithoorn, οπότε η γειτονιά καθορίζει τη διαδρομή σας όσο και το ενοίκιο.

Το Stadshart είναι το κέντρο της Άμστελβεεν, χτισμένο γύρω από το μεγάλο εμπορικό κέντρο, με στάση του τραμ 25, το Μουσείο Cobra και το δημαρχείο κοντά. Φανταστείτε ένα Σάββατο εκεί: ψώνια, καφές στην πλατεία και καμία ανάγκη για αυτοκίνητο. Τα διαμερίσματα γύρω από το Stadshart ταιριάζουν σε ζευγάρια και νεοφερμένους που θέλουν τα πάντα με τα πόδια.

Το Elsrijk βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Stadshart, μια συνοικία με πολυκατοικίες και σειρές μονοκατοικιών σε ήσυχους, πράσινους δρόμους. Φανταστείτε να αφήνετε το παιδί σας στο International School of Amsterdam στη Sportlaan και μετά να παίρνετε το τραμ 25 για τη Zuidas: αυτή τη ρουτίνα αναζητούν πολλές οικογένειες expats στην Άμστελβεεν.

Το Westwijk, στη δυτική πλευρά της Άμστελβεεν, προσφέρει νεότερες κατοικίες και δική του στάση του τραμ 25. Φανταστείτε ένα κυριακάτικο πρωινό: φεύγετε με ποδήλατο από το διαμέρισμά σας για το Amsterdamse Bos, το μεγάλο δασικό πάρκο στο δυτικό άκρο της πόλης, και επιστρέφετε πριν το μεσημεριανό. Το αντίτιμο είναι μεγαλύτερη διαδρομή προς το Άμστερνταμ.

Η ενοικίαση διαμερίσματος στην Άμστελβεεν περιλαμβάνει τρία βήματα που οι νεοφερμένοι συχνά υποτιμούν: την εγγραφή, το συμβόλαιο και τον μεσίτη. Οι ιδιοκτήτες ζητούν συνήθως ταυτότητα, σύμβαση εργασίας και πρόσφατες μισθοδοσίες, οπότε σκανάρετέ τα πριν την πρώτη επίσκεψη.

Το 78% των αγγελιών διαμερισμάτων στην Άμστελβεεν δηλώνει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή. Η εγγραφή στη gemeente Amstelveen γίνεται μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση· η πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού στο δημαρχείο και σας δίνει τον αριθμό BSN, που χρειάζεστε για μισθό, ασφάλιση υγείας και τραπεζικό λογαριασμό. Αν η αγγελία δεν το αναφέρει, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη γραπτώς πριν πληρώσετε οτιδήποτε.

Από την 1η Ιουλίου 2024 τα συμβόλαια διαμερισμάτων στην Άμστελβεεν είναι εξ ορισμού αορίστου χρόνου, με εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά και τα συμβόλαια νέων. Η μέση εγγύηση είναι 1,33 μήνες ενοικίου, κάτω από το νόμιμο όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για συμβόλαια που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023.