Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Heemskerk

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Χίμσκερκ είναι συνήθως μεγαλύτερο από όσο περιμένετε: κατά μέσο όρο 93 m², και το 49% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι. Με βάση πάνω από 100 αγγελίες διαμερισμάτων που παρακολουθεί το RentHunter στο Χίμσκερκ από τον Μάρτιο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 1.361 € τον μήνα, και το 80% ζητά από 928 έως 2.006 €.

Το Χίμσκερκ είναι δήμος της περιοχής IJmond στη Βόρεια Ολλανδία, ανάμεσα στο Beverwijk, το Uitgeest και τους αμμόλοφους του Noordhollands Duinreservaat. Όσοι νοικιάζουν διαμέρισμα εδώ δουλεύουν συνήθως αλλού, και το Άμστερνταμ απέχει περίπου 46 λεπτά με τα μέσα μεταφοράς. Οι τιμές είναι κοντά σε αυτές του Zaanstad, όπου ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο 1.383 €, άρα επιλέγετε το Χίμσκερκ για τον χώρο και τους αμμόλοφους, όχι για μεγάλη έκπτωση.

Περιμένετε μια αγορά στα ολλανδικά: το 7% των αγγελιών στοχεύει expats και το 14% είναι επιπλωμένο, οπότε τα περισσότερα διαμερίσματα νοικιάζονται άδεια ή gestoffeerd, με δάπεδα, κουρτίνες και φωτισμό αλλά χωρίς έπιπλα.

Το Χίμσκερκ είναι μικρό σε έκταση, οπότε ο δρόμος που διαλέγετε καθορίζει κυρίως πόσο θα κάνετε με ποδήλατο ως το τρένο και ως τους αμμόλοφους. Αν δεν βρείτε κάτι, οι γειτονικοί δήμοι είναι κοντά: συγκρίνετε τα διαμερίσματα στο Beverwijk ακριβώς νότια και τα διαμερίσματα στο Uitgeest βόρεια.

Μεγάλο μέρος του Χίμσκερκ χτίστηκε τις δεκαετίες του 1960 και του 1970, όταν το χωριό έγινε πόλη για τους εργαζόμενους στη χαλυβουργία Hoogovens στο IJmuiden, σήμερα Tata Steel. Από εκείνη την εποχή μένουν πολλές πολυκατοικίες με δύο ή τρία υπνοδωμάτια, γι' αυτό το διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων κυριαρχεί στα στοιχεία με 88 αγγελίες.

Αυτοί οι δρόμοι ταιριάζουν σε ζευγάρια και μικρές οικογένειες που θέλουν ήσυχη γειτονιά, σχολεία και σούπερ μάρκετ κοντά και το αυτοκίνητο δίπλα στο σπίτι. Το 25% των αγγελιών αναφέρει στάθμευση, οπότε ελέγξτε το πριν κλείσετε επίσκεψη.

Αν παίρνετε το τρένο κάθε εργάσιμη μέρα, κοιτάξτε πρώτα διαμερίσματα λίγα λεπτά με ποδήλατο από τον σταθμό του Χίμσκερκ, όπου αφήνετε το ποδήλατο και επιβιβάζεστε. Ο χρόνος που κερδίζετε δύο φορές τη μέρα μετρά περισσότερο από λίγα ευρώ ενοικίου.

Αυτή η πλευρά ταιριάζει σε νέους επαγγελματίες και ζευγάρια με γραφείο στο Άμστερνταμ ή στο Χάρλεμ που δεν θέλουν αυτοκίνητο. Ρωτήστε αν το κτίριο έχει αποθήκη ποδηλάτων, αλλιώς θα ανεβάζετε το ποδήλατο από τις σκάλες.

Στη δυτική πλευρά τα σπίτια σταματούν στο Noordhollands Duinreservaat, με το Slot Assumburg, το μεσαιωνικό κάστρο, στην άκρη των αμμόλοφων. Από εδώ η παραλία του Wijk aan Zee είναι μια βόλτα με ποδήλατο μέσα από το καταφύγιο, και τα μονοπάτια των αμμόλοφων ξεκινούν σχεδόν από την πόρτα.

Αυτή η πλευρά ταιριάζει σε όσους τρέχουν, βγάζουν βόλτα σκύλο ή κάνουν ποδήλατο τα σαββατοκύριακα. Το 11% των αγγελιών αναφέρει κήπο, οπότε για εξωτερικό χώρο ο ρεαλιστικός στόχος είναι ένα μπαλκόνι, που το αναφέρει το 49% των αγγελιών.

Από τον Μάρτιο του 2024, ένα διαμέρισμα στο Χίμσκερκ κοστίζει κατά μέσο όρο 1.361 € τον μήνα για 93 m², με το 80% των αγγελιών από 928 έως 2.006 €. Είναι 2% φθηνότερο από το Zaanstad, όπου ο μέσος όρος είναι 1.383 €, άρα η τιμή μόνη της δεν είναι λόγος να προτιμήσετε το Χίμσκερκ από τις πόλεις του Zaan.

Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων είναι η πλειονότητα, 88 αγγελίες με μέσο όρο 1.379 €. Με 3 υπνοδωμάτια πληρώνετε κατά μέσο όρο 1.360 €, σχεδόν το ίδιο: αν χρειάζεστε τρίτο δωμάτιο για παιδί ή γραφείο, φιλτράρετε γι' αυτό, γιατί εδώ το επιπλέον δωμάτιο σχεδόν δεν ανεβάζει το ενοίκιο.

Για το σημερινό επίπεδο, τα δεδομένα του RentHunter για διαμερίσματα που εμφανίστηκαν στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, από όλες τις πηγές, δίνουν διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 1.214 €. Χρησιμοποιήστε το ως σημείο αναφοράς για ένα διαμέρισμα που βρίσκετε τώρα, αντί για τον μακροχρόνιο μέσο όρο.

Η εγγύηση είναι κατά μέσο όρο 1,19 μηνιαία ενοίκια, μέσα στο νόμιμο όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για συμβάσεις από την 1η Ιουλίου 2023. Έχετε έτοιμα ταυτότητα, πρόσφατες μισθοδοσίες και σύμβαση εργασίας όταν απαντάτε. Μετά τη μετακόμιση εγγραφείτε στη gemeente: με ραντεβού για πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό, online με DigiD για μετακόμιση εντός Ολλανδίας.

Το Χίμσκερκ έχει δικό του σταθμό στη γραμμή ανάμεσα σε Beverwijk και Uitgeest, και ο αυτοκινητόδρομος A9 περνά δίπλα από την πόλη. Οι χρόνοι παρακάτω είναι από πόρτα σε πόρτα με τα μέσα μεταφοράς.

Το Άμστερνταμ απέχει περίπου 46 λεπτά από το Χίμσκερκ με τα μέσα μεταφοράς, αρκετά κοντά για καθημερινή μετάβαση στο γραφείο. Είναι ο κύριος λόγος που όσοι δουλεύουν στην πρωτεύουσα ψάχνουν διαμέρισμα εδώ: 93 m² κατά μέσο όρο και το γραφείο σε λιγότερο από μία ώρα.

Η Χάγη απέχει περίπου 65 λεπτά και η Ουτρέχτη περίπου 79, κάτι που ταιριάζει σε υβριδική εβδομάδα με δύο ή τρεις μέρες γραφείου. Το Ρότερνταμ θέλει περίπου 88 λεπτά και το Αϊντχόβεν περίπου 134, πολύ μακριά για καθημερινή διαδρομή από το Χίμσκερκ.