Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Leidschendam Voorburg

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Leidschendam-Voorburg είναι συνήθως μεγάλο οικογενειακό σπίτι. Με βάση πάνω από 600 αγγελίες σπιτιών που παρακολουθεί το RentHunter στο Leidschendam-Voorburg από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο σπίτι έχει 154 m² και νοικιάζεται 3.041 € τον μήνα, με το 80% των αγγελιών από 1.850 έως 4.000 €. Αυτό είναι μόλις 3% κάτω από τα 3.143 € για σπίτι στη Χάγη, οπότε εδώ νοικιάζετε για τον χώρο και τον κήπο περισσότερο παρά για την τιμή.

Το Leidschendam-Voorburg είναι ο δήμος αμέσως ανατολικά της Χάγης, που δημιουργήθηκε το 2002 από το Leidschendam και το Voorburg και περιλαμβάνει και το χωριό Stompwijk στον πόλντερ. Το κανάλι Vliet διασχίζει και τις δύο πόλεις, και ο σταθμός Voorburg απέχει μια σύντομη διαδρομή με Sprinter από το Den Haag Centraal. Τα υπουργεία, οι πρεσβείες και οι διεθνείς οργανισμοί της Χάγης είναι κοντά, και το 19% των αγγελιών σπιτιών απευθύνεται σε expats.

Το απόθεμα γέρνει προς τα μεγάλα σπίτια: τα σπίτια με 4 και 5 υπνοδωμάτια είναι η πλειονότητα των αγγελιών με γνωστό αριθμό υπνοδωματίων, και το 73% των αγγελιών αναφέρει κήπο. Μικρότερα οικογενειακά σπίτια με δύο ή τρία υπνοδωμάτια υπάρχουν, αλλά είναι μειοψηφία, οπότε ένα ζευγάρι που ψάχνει μικρό σπίτι θα βρει λιγότερες επιλογές από μια πενταμελή οικογένεια.

Στο Leidschendam-Voorburg το ενοίκιο ενός σπιτιού ανεβαίνει απότομα με το μέγεθος: ένα σπίτι με 2 υπνοδωμάτια κοστίζει κατά μέσο όρο 1.804 € τον μήνα (25 αγγελίες), με 3 υπνοδωμάτια 2.189 € (122), με 4 υπνοδωμάτια 2.878 € (193) και με 5 υπνοδωμάτια 3.646 € (236). Το βήμα από τέσσερα σε πέντε υπνοδωμάτια, περίπου 768 € τον μήνα, είναι το μεγαλύτερο, οπότε αποφασίστε νωρίς αν χρειάζεστε πέμπτο υπνοδωμάτιο ή γραφείο.

Το 26% των αγγελιών σπιτιών στο Leidschendam-Voorburg είναι επιπλωμένο, βολικό για μια οικογένεια με τοποθέτηση δύο ή τριών ετών στη Χάγη που δεν θέλει να μεταφέρει έπιπλα. Οι υπόλοιπες είναι χωρίς έπιπλα: kaal (γυμνό, μερικές φορές χωρίς δάπεδα ή κουρτίνες) ή gestoffeerd (με δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά), οπότε ελέγξτε ποιο από τα δύο ισχύει πριν συγκρίνετε ενοίκια. Λίγο ανατολικά, τα επιπλωμένα σπίτια στο Zoetermeer είναι ένα δεύτερο απόθεμα για αναζήτηση.

Ένα σπίτι με κήπο είναι ο κανόνας στο Leidschendam-Voorburg: το 73% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει κήπο και το 27% μπαλκόνι. Τα σπίτια σε σειρά έχουν συνήθως βαθύ πίσω κήπο, ενώ τα δίδυμα και τα μονοκατοικίες κήπο σε δύο ή τρεις πλευρές· ρωτήστε για τον προσανατολισμό, γιατί ένας νότιος κήπος έχει τον απογευματινό ήλιο.

Από την 1η Ιουλίου 2024 ένα συμβόλαιο για σπίτι στο Leidschendam-Voorburg είναι από προεπιλογή αορίστου χρόνου, με ορισμένη διάρκεια μόνο σε εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά συμβόλαια και τα συμβόλαια νέων. Οι expats με τοποθέτηση ζητούν συχνά διπλωματική ρήτρα, που επιτρέπει πρόωρη λύση της μίσθωσης αν ο εργοδότης τους μεταθέσει στο εξωτερικό· συμφωνήστε την γραπτώς πριν υπογράψετε.

• Το παλιό Voorburg γύρω από την Herenstraat Το παλιό Voorburg, ο ιστορικός πυρήνας του Leidschendam-Voorburg γύρω από τον εμπορικό δρόμο Herenstraat, έχει παλιές αστικές κατοικίες και βίλες σε δεντρόφυτους δρόμους, κοντά στον σταθμό Voorburg και στο Hofwijck, την εξοχική κατοικία του Constantijn Huygens. Ταιριάζει σε οικογένειες και expats που θέλουν καταστήματα σε απόσταση περπατήματος και γρήγορο τρένο ή τραμ για τη Χάγη.
• Voorburg στα όρια της Χάγης: μεταπολεμικοί δρόμοι Οι συνοικίες του Voorburg που συνορεύουν με τη Χάγη αναπτύχθηκαν κυρίως μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο και συνδυάζουν οικογενειακά σπίτια σε σειρά με πολυκατοικίες. Εδώ είναι πιο πιθανό να βρείτε σπίτι 3 υπνοδωματίων στο χαμηλό άκρο των τοπικών τιμών, με τραμ και τον σταθμό Laan van NOI σε απόσταση ποδηλάτου.
• Το κέντρο του Leidschendam δίπλα στα φράγματα του Vliet Το παλιό κέντρο του Leidschendam αναπτύχθηκε γύρω από τα φράγματα του Vliet, το φράγμα που έδωσε στην πόλη το όνομά της, και έχει παλαιότερα σπίτια κοντά στο νερό. Το Westfield Mall of the Netherlands, το διευρυμένο πρώην εμπορικό κέντρο Leidsenhage, απέχει λίγο με ποδήλατο, βολικό για οικογένειες που θέλουν μεγάλα καταστήματα χωρίς να οδηγούν ως τη Χάγη.
• Stompwijk: χωριό στον πόλντερ με μονοκατοικίες Το Stompwijk, το χωριό στον πόλντερ βορειοανατολικά του Leidschendam, έχει μονοκατοικίες και δίδυμα σε μεγαλύτερα οικόπεδα με χώρο στάθμευσης, αλλά για ψώνια και σχολείο χρειάζεστε ποδήλατο ή αυτοκίνητο. Για άλλα σπίτια χωριού, συγκρίνετε με τα σπίτια στο Voorschoten βόρεια των λιμνών Vlietland και τα σπίτια στο Zoetermeer στα ανατολικά.

Το μέσο σπίτι προς ενοικίαση στο Leidschendam-Voorburg κοστίζει 3.041 € τον μήνα, και το 80% των αγγελιών ζητά από 1.850 έως 4.000 €. Τα σπίτια που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στο RentHunter τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είχαν διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 3.375 €, οπότε τα σημερινά ζητούμενα ενοίκια είναι πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο. Δείτε όλες τις ενοικιάσεις στο Leidschendam-Voorburg αν ένα σπίτι ξεπερνά τον προϋπολογισμό: ένα διαμέρισμα ή ένα μικρότερο σπίτι είναι τότε η εναλλακτική.

Σε σύγκριση με τη Χάγη η διαφορά είναι μικρή: ένα μέσο σπίτι εκεί κοστίζει 3.143 €, περίπου 102 € περισσότερα τον μήνα. Αυτό που αγοράζουν τα χρήματα στο Leidschendam-Voorburg είναι κατά μέσο όρο 154 m², κήπος στο 73% των αγγελιών και στάθμευση στο 48%.

Οι ιδιοκτήτες ελέγχουν συνήθως ότι το ακαθάριστο εισόδημα είναι τρεις έως τέσσερις φορές το ενοίκιο, δηλαδή περίπου 9.100 έως 12.200 € ακαθάριστα τον μήνα για ένα μέσο σπίτι, ή εγγύηση εργοδότη για expats. Η εγγύηση είναι κατά μέσο όρο 1,11 μήνες ενοικίου, με νόμιμο όριο δύο μηνών βασικού ενοικίου για συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2023, και ένας makelaar (μεσίτης) που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή.

Το 84% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει ότι η εγγραφή είναι δυνατή. Εγγραφείτε στη gemeente Leidschendam-Voorburg μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση: online με DigiD για μετακόμιση εντός Ολλανδίας, ή με ραντεβού στο δημαρχείο για πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό.