Studios à louer à 's Hertogenbosch

Un studio à louer à 's-Hertogenbosch coûte en moyenne 893 € par mois pour 32 m², et le marché des studios de Den Bosch ressemble davantage à un petit marché d'appartements qu'à un marché étudiant : 80 % des annonces indiquent que la domiciliation est possible et 37 % mentionnent un parking, tandis que 15 % visent les étudiants. Sur la base de plus de 500 annonces de studios suivies par RentHunter à 's-Hertogenbosch depuis février 2024, 80 % demandent entre 570 et 1 250 € par mois.

Un studio est un logement indépendant d'une pièce principale avec sa propre cuisine et sa salle de bains : vous ne partagez rien avec des colocataires. À 's-Hertogenbosch, il attire surtout les jeunes actifs, les célibataires et les expatriés en première mission : 10 % des annonces de studios visent les expatriés et 23 % sont meublées.

La capitale du Brabant-Septentrional, une ville de 152 410 habitants, a ses propres employeurs, la province, l'hôpital Jeroen Bosch Ziekenhuis et le tribunal du Paleiskwartier, si bien que beaucoup de locataires de studios travaillent sur place. Ceux qui font la navette rejoignent Utrecht ou Eindhoven en 29 minutes en transports en commun.

Les studios de 's-Hertogenbosch diffèrent sur trois points qui changent le prix et le contrat : vérifiez-les dans chaque annonce avant de répondre.

23 % des annonces de studios à 's-Hertogenbosch sont meublées, le choix habituel d'un expatrié en première mission ou de quiconque arrive avec une valise. Les autres sont gestoffeerd, avec sols, rideaux et luminaires, ou kaal, un espace vide où vous posez vous-même le sol. Un studio meublé évite d'acheter des meubles pour un séjour d'un an ; un studio vide devient rentable sur un séjour plus long.

Un vrai studio à 's-Hertogenbosch a sa propre porte d'entrée, sa cuisine et sa salle de bains, ce qui compte aussi pour la huurtoeslag, l'aide au logement néerlandaise, versée en principe pour un logement indépendant uniquement. Certaines annonces appelées studio partagent des toilettes ou une douche sur le palier, ce qui les rapproche d'une chambre. Regardez le plan avant de comparer les prix.

Depuis le 1er juillet 2024, les baux néerlandais sont à durée indéterminée par défaut, donc la plupart des studios de 's-Hertogenbosch se louent sur le long terme. Les contrats temporaires restent possibles pour des exceptions comme les contrats étudiants et jeunes, et 15 % des annonces de studios visent les étudiants. Pour quelques mois, cherchez un studio meublé dont l'annonce indique une date de fin.

• Binnenstad : studios anciens près de la Markt La Binnenstad de 's-Hertogenbosch, autour de la Markt et de la cathédrale Saint-Jean, offre des studios aménagés dans de vieilles maisons et aux étages au-dessus des commerces, avec le marché du samedi au pied de la porte. Le stationnement y est rare : lisez cette ligne si vous avez une voiture.
• Paleiskwartier : du neuf près de la gare Le Paleiskwartier, à l'ouest de la gare de 's-Hertogenbosch, compte des immeubles récents autour du palais de justice, avec des studios à quelques minutes à pied des quais. Il convient aux navetteurs vers Utrecht ou Eindhoven et à qui veut un bâtiment récent.
• Het Zand : près d'Avans et de la HAS Het Zand, à côté du Paleiskwartier, du côté ouest de la gare de 's-Hertogenbosch, mêle rues anciennes et logements neufs, à quelques pas de l'Onderwijsboulevard où se trouvent Avans et la HAS. Ses studios attirent jeunes salariés et étudiants en fin de cursus.
• Rosmalen : plus calme, avec sa gare Rosmalen, à l'est du centre et rattaché à 's-Hertogenbosch depuis 1996, a sa propre gare et un centre de village. Un studio en rez-de-chaussée avec jardin, mentionné par 13 % des annonces de studios de la ville, vaut la peine d'y être cherché, tout comme un studio avec parking.

Un studio à 's-Hertogenbosch coûte en moyenne 893 € par mois pour 32 m², 6 % de plus que la moyenne de 845 € pour un studio à Tilburg. 80 % des annonces demandent entre 570 et 1 250 € : un studio pas cher sous 570 € fait partie du dixième le moins cher du marché, et 1 250 € en ouvrent presque la totalité. Comparez l'ensemble du marché locatif de 's-Hertogenbosch pour les autres types.

Le niveau actuel se situe juste au-dessus de cette moyenne : les studios vus pour la première fois sur RentHunter dans les 90 jours précédant novembre 2026 demandaient un loyer médian de 905 €. Un budget de 950 € couvre donc le studio neuf typique de Den Bosch.

La caution moyenne est de 1,01 mois de loyer, et pour les baux signés depuis le 1er juillet 2023 elle est plafonnée à deux mois de loyer de base. Préparez une fiche de paie ou un contrat de travail et une pièce d'identité, et inscrivez-vous à la gemeente dans les 5 jours suivant l'emménagement : 80 % des annonces indiquent que c'est possible, alors demandez si l'annonce ne le dit pas. Un makelaar qui travaille pour le propriétaire ne peut vous facturer aucun frais.