Appartements, chambres et studios à louer à Albrandswaard
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Albrandswaard à 1 816 € : villages du métro rotterdamois
Louer à Albrandswaard, c'est louer dans l'un des trois villages au sud de Rotterdam : Rhoon, Poortugaal et Portland, entre l'A15 et l'Oude Maas, dans la province de Hollande-Méridionale. La ligne D du métro s'arrête à Rhoon et à Poortugaal et file directement vers Rotterdam : beaucoup de locataires travaillent en ville et rentrent le soir dans une rue plus calme, avec un jardin ou une place de parking. Sur la base de plus de 200 annonces suivies par RentHunter à Albrandswaard depuis mars 2024, le loyer moyen atteint 1 816 € par mois, et 80 % des annonces se situent entre 1 177 et 2 995 €.
La location à Albrandswaard offre de l'espace : le logement moyen mesure 99 m², et 36 % des annonces mentionnent un jardin. Les appartements représentent 56 % du marché et les maisons 44 %. Seules 10 % des annonces visent les expatriés : attendez-vous à des annonces, des visites et des baux surtout en néerlandais.
Appartements 56 %, maisons 44 % : l'offre d'Albrandswaard
- Appartements : 1 678 € pour 85 m² Avec 116 annonces, les appartements forment la plus grande moitié du marché, pour un loyer moyen de 1 678 € par mois et 85 m². C'est 9 % de moins que la moyenne des appartements à Rotterdam, 1 840 €. Un appartement près de la station de métro de Rhoon ou de Poortugaal vous met à un seul trajet de la ville, et 26 % de toutes les annonces d'Albrandswaard mentionnent un balcon, l'espace extérieur que proposent la plupart des appartements.
- Maisons : 2 008 € pour 118 m² Les 92 annonces de maisons affichent en moyenne 2 008 € par mois pour 118 m², le segment des familles qui veulent un jardin et une chambre de plus. Sur l'ensemble des annonces, 36 % mentionnent un jardin et 39 % un parking. Parcourez les maisons à louer à Albrandswaard pour comparer maisons mitoyennes et jumelées à Rhoon, Poortugaal et Portland.
- Meublé : 26 % des annonces 26 % des annonces d'Albrandswaard sont proposées meublées, pratique pour une première année près de Rotterdam ou une mission dans le port. La plupart des autres logements sont non meublés, et certains sont loués kaal, sans sol ni rideaux : ajoutez le coût d'un revêtement de sol quand vous comparez un loyer meublé à un loyer vide.
Rhoon, Poortugaal et Portland : trois villages, un marché
Albrandswaard est une commune de villages plutôt qu'une ville. Rhoon est le vieux village sur la digue, avec le Kasteel van Rhoon sur la Dorpsdijk. Poortugaal se trouve à l'ouest, à côté du quartier rotterdamois de Hoogvliet, et Portland est le noyau le plus récent, un quartier familial entre les deux. Rhoon et Poortugaal ont chacun un centre avec des commerces, donc les courses du quotidien se font sur place.
La plupart des locataires viennent chercher plus d'espace que Rotterdam n'en offre pour le même prix, et les chiffres le confirment : le logement moyen mesure 99 m². À 1 816 € en moyenne, la location à Albrandswaard n'est pas bon marché, mais cette surface laisse la place pour un bureau ou une chambre d'enfant.
Bords verts : Buytenland van Rhoon et l'Oude Maas
Au sud de Rhoon, les polders du Buytenland van Rhoon forment une vaste zone de champs, de nature et de chemins pour la marche et le vélo, et la digue le long de l'Oude Maas offre une longue balade avec l'eau d'un côté. Le domaine du Kasteel van Rhoon est le repère où l'on se donne rendez-vous. Pour les grands magasins, le centre commercial de Zuidplein est à quelques stations au nord sur la ligne D, et les cinémas comme les sorties se trouvent au centre de Rotterdam.
Domiciliation : indiquée dans 72 % des annonces
72 % des annonces d'Albrandswaard indiquent que l'inscription à l'adresse est possible. Posez la question pour les autres avant de signer, car vous vous inscrivez auprès de la commune dans les 5 jours suivant l'emménagement : sur rendez-vous pour une première inscription depuis l'étranger, en ligne avec DigiD pour un déménagement aux Pays-Bas. La caution moyenne est de 1,18 mois de loyer, sous le plafond légal de deux mois de loyer hors charges.
Les trajets depuis Albrandswaard
Albrandswaard n'a pas de gare, mais compte deux stations de métro, Rhoon et Poortugaal, sur la ligne D de la RET entre Rotterdam Centraal et Spijkenisse. Pour le train vers le reste du pays, on change à Rotterdam Centraal. En voiture, l'A15 longe le nord de la commune et rejoint l'A29 à l'échangeur de Vaanplein, côté est.
Les temps ci-dessous sont de porte à porte en transports en commun, mesurés depuis le milieu de la commune : ils incluent la marche ou le bus jusqu'au métro.
Rotterdam : une ligne de métro, sans correspondance
La ligne D relie Poortugaal et Rhoon à Rotterdam Centraal via Zuidplein sans changement : un bureau en centre-ville est accessible sans voiture. Si vous préférez vivre en ville, les locations à Rotterdam coûtent plus cher : les appartements y affichent 1 840 € par mois en moyenne, contre 1 678 € ici.
La Haye : environ 82 minutes
La Haye demande environ 82 minutes de porte à porte : métro jusqu'à Rotterdam Centraal, puis le train vers le nord. Pour un emploi à La Haye, louer à Schiedam, sur la ligne ferroviaire entre Rotterdam et La Haye, supprime l'étape en métro.
Utrecht 101 et Amsterdam 121 minutes
Utrecht demande environ 101 minutes et Amsterdam environ 121, avec un changement à Rotterdam Centraal ; Eindhoven est à environ 139 minutes. C'est long pour un trajet quotidien, mais cela fonctionne pour un emploi hybride avec deux ou trois jours au bureau par semaine.
Mesurez le trajet jusqu'au métro de Rhoon ou Poortugaal
Avant de signer, chronométrez le trajet de la porte d'entrée jusqu'à la station de métro de Rhoon ou de Poortugaal, à l'heure où vous partiriez travailler. Un logement à distance de vélo d'une station évite l'étape en bus incluse dans les temps de porte à porte ci-dessus.
Louer à Albrandswaard : prix, parking, Rotterdam
Combien coûte une location à Albrandswaard ?
Sur la base de plus de 200 annonces suivies par RentHunter depuis mars 2024, le loyer moyen à Albrandswaard est de 1 816 € par mois, et 80 % des annonces demandent entre 1 177 et 2 995 €. Un appartement coûte en moyenne 1 678 € pour 85 m², une maison 2 008 € pour 118 m². La moyenne globale mélange les deux types : fixez votre budget par type.
Les locations à Albrandswaard ont-elles un parking ?
39 % des annonces d'Albrandswaard mentionnent un parking : une place privée n'est donc pas acquise. Demandez au propriétaire si le logement a une allée, un garage ou une place dans un parking partagé. Avec l'A15 et l'A29 toutes proches, la voiture est pratique ici, tandis que le métro couvre les trajets vers Rotterdam.
Louer à Albrandswaard coûte-t-il moins cher qu'à Rotterdam ?
Pour les appartements, oui : un appartement à Albrandswaard coûte en moyenne 1 678 € par mois, 9 % de moins que la moyenne de 1 840 € à Rotterdam. L'écart ne concerne que les appartements. Pour une autre option au sud de Rotterdam, comparez les locations à Barendrecht, la commune voisine à l'est, qui a sa propre gare.
Un expatrié peut-il louer à Albrandswaard sans parler néerlandais ?
Oui, mais préparez-vous : 10 % des annonces d'Albrandswaard visent les expatriés et 26 % sont meublées. La plupart des propriétaires écrivent en néerlandais : indiquez dès le premier message, en anglais, votre employeur, vos revenus et votre date d'arrivée. Depuis le 1er juillet 2024, les baux sont à durée indéterminée par défaut, avec des exceptions comme les contrats étudiants et jeunes.