Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Oude Wijken, Groningen

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στα Oude Wijken του Γκρόνινγκεν ανήκει σε μεγάλο κομμάτι της αγοράς διαμερισμάτων της πόλης: αυτές οι αγγελίες αντιστοιχούν στο 27% όλων των αγγελιών διαμερισμάτων στο Γκρόνινγκεν, πάνω από μία στις τέσσερις. Με βάση πάνω από 3.400 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Γκρόνινγκεν από τον Φεβρουάριο του 2024, ένα διαμέρισμα στα Oude Wijken κοστίζει κατά μέσο όρο 1.198 € τον μήνα για 56 m², και το 80% των αγγελιών ζητά από 825 € έως 1.685 €.

Αυτό είναι 5% κάτω από τον μέσο όρο όλων των διαμερισμάτων στο Γκρόνινγκεν, της ευρύτερης επιλογής, και τα σπίτια είναι επίσης μικρότερα, 56 m² έναντι 60 m². Σε αντάλλαγμα ζείτε γύρω από το Noorderplantsoen, το πάρκο γύρω από το οποίο απλώνονται αυτές οι παλιές γειτονιές, σε απόσταση ποδηλάτου από τη Grote Markt.

Τα διαμερίσματα στα Oude Wijken του Γκρόνινγκεν διαφέρουν από την υπόλοιπη πόλη στο μέγεθος, τον εξωτερικό χώρο, την κλίμακα τιμών ανά υπνοδωμάτιο και το τρέχον επίπεδο ζητούμενων ενοικίων.

Φανταστείτε ένα κυριακάτικο πρωινό εδώ: έναν γύρο με τα πόδια στο Noorderplantsoen και μετά καφέ σε ένα διαμέρισμα που κοστίζει 5% λιγότερο από τον μέσο όρο της πόλης, με το κέντρο σε μικρή απόσταση με ποδήλατο.

Το ένα υπνοδωμάτιο είναι ο κανόνας στα Oude Wijken του Γκρόνινγκεν: 1.836 αγγελίες έχουν ένα υπνοδωμάτιο, με μέσο ενοίκιο 1.075 € τον μήνα, και 992 έχουν δύο, με 1.371 €. Με μέσο όρο 56 m², έναντι 60 m² σε όλη την πόλη, περιμένετε μαζεμένους χώρους και μελετήστε την κάτοψη, όχι μόνο τον αριθμό υπνοδωματίων.

Για όποιον ζει μόνος ή σε ζευγάρι, η ζώνη είναι λοιπόν μεγάλη δεξαμενή διαμερισμάτων με ένα υπνοδωμάτιο: πάνω από τις μισές αγγελίες της. Ένα νοικοκυριό που χρειάζεται δεύτερο υπνοδωμάτιο έχει πολύ λιγότερες αγγελίες να διαλέξει.

Στα Oude Wijken του Γκρόνινγκεν ο κήπος εμφανίζεται πιο συχνά από ό,τι στα διαμερίσματα της υπόλοιπης πόλης: το 17% των αγγελιών αναφέρει κήπο, έναντι 15%. Τα μπαλκόνια πάνε αντίθετα, 24% έναντι 26%, οπότε ο εξωτερικός χώρος εδώ βρίσκεται πιο συχνά στο ισόγειο παρά ψηλά.

Πριν βασιστείτε σε αυτόν, ρωτήστε αν ο κήπος ανήκει μόνο στο δικό σας διαμέρισμα ή τον μοιράζεστε με τους γείτονες από πάνω, και ποιος τον φροντίζει. Η στάθμευση ακολουθεί κατά πόδας την πόλη, με αναφορά στο 17% των αγγελιών έναντι 19%, οπότε ρωτήστε τον ιδιοκτήτη πού μπορεί να μείνει ένα αυτοκίνητο αν έχετε.

Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα στα Oude Wijken του Γκρόνινγκεν δεν ακολουθούν τακτική κλίμακα τιμών: τα τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.521 € τον μήνα σε 197 αγγελίες, ενώ τα τέσσερα 1.489 € σε 49. Τα διαμερίσματα με πέντε υπνοδωμάτια, 21 αγγελίες, κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.831 €.

Με τόσο λίγες αγγελίες τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων, οι μέσοι όροι αλλάζουν με κάθε νέα αγγελία, οπότε ένα νοικοκυριό που χρειάζεται χώρο κρίνει κάθε διαμέρισμα με βάση τη δική του κάτοψη. Για μια οικογένεια, η άλλη σύγκριση είναι ένα ολόκληρο σπίτι στην ίδια περιοχή: δείτε τα σπίτια στα Oude Wijken του Γκρόνινγκεν.

Στα Oude Wijken του Γκρόνινγκεν προστίθενται περίπου 21 διαμερίσματα την εβδομάδα στο RentHunter (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026), και τα σπίτια που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 έχουν διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 1.142 €. Το επίπεδο αυτό είναι σταθερό σε σχέση τόσο με τρεις μήνες όσο και με έναν χρόνο νωρίτερα, άρα ο διάμεσος είναι αξιόπιστο μέτρο για κάθε αγγελία που βλέπετε τώρα.

Το 22% των αγγελιών είναι επιπλωμένο, έναντι 25% στην πόλη, και το 11% απευθύνεται σε expats, έναντι 10%. Οι φοιτητές είναι ο στόχος του 8% των αγγελιών, όσο και σε όλη την πόλη, οπότε αυτά τα διαμερίσματα πηγαίνουν κυρίως σε εργαζόμενους και ζευγάρια.

1. Στην προεπιλογή: συγκρίνετε με 1.075 € ή 1.371 €
   Ρυθμίστε την ειδοποίηση με βάση τον αριθμό υπνοδωματίων και συγκρίνετε κάθε αγγελία με τον μέσο όρο της ίδιας της ζώνης: 1.075 € για ένα υπνοδωμάτιο, 1.371 € για δύο. Μια αγγελία αρκετά πάνω από αυτά θα πρέπει να εξηγεί το γιατί στο ίδιο της το κείμενο, με κήπο, έπιπλα ή μεγαλύτερο εμβαδό.
2. Στην επίσκεψη: όροφος, κήπος, ενέργεια
   Ρωτήστε σε ποιον όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα και αν η εξώπορτα και η σκάλα είναι κοινές, αν ο κήπος είναι ιδιωτικός και πόσο έφτασε ο λογαριασμός ενέργειας τον τελευταίο χρόνο. Ζητήστε επίσης την ενεργειακή ετικέτα και την τελευταία εκκαθάριση κοινοχρήστων, γιατί επηρεάζουν το πραγματικό μηνιαίο κόστος περισσότερο από λίγα ευρώ ενοικίου.
3. Πριν υπογράψετε: εγγραφή, εγγύηση, έλεγχος ενοικίου
   Το 65% των αγγελιών στα Oude Wijken αναφέρει ότι μπορείτε να εγγραφείτε στη διεύθυνση, έναντι 67% σε όλο το Γκρόνινγκεν, οπότε ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση. Η εγγύηση είναι κατά μέσο όρο 0,89 μηνιαία ενοίκια, κάτω από το όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2023, και το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί από την Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες.