Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Zuid, Groningen

Η αναζήτηση διαμερίσματος προς ενοικίαση στο Zuid του Γκρόνινγκεν (Groningen) καλύπτει το μεγαλύτερο κομμάτι της αγοράς: αυτές οι αγγελίες είναι το 29% όλων των διαμερισμάτων στο Γκρόνινγκεν, σχεδόν το ένα τρίτο. Με βάση πάνω από 3.600 αγγελίες που έχει καταγράψει το RentHunter στο Γκρόνινγκεν από τον Φεβρουάριο του 2024, ένα διαμέρισμα στο Zuid κοστίζει κατά μέσο όρο 1.284 € τον μήνα για 63 m², και το 80% των αγγελιών ζητά από 847 € έως 1.800 €.

Το Zuid είναι η νότια πλευρά της πόλης, πέρα από τον κεντρικό σταθμό, με γειτονιές όπως το Helpman, το De Wijert και το Corpus den Hoorn. Σε σύγκριση με όλα τα διαμερίσματα στο Γκρόνινγκεν, την ευρύτερη επιλογή, το ενοίκιο εδώ είναι μόλις 2% υψηλότερο, άρα η τιμή σχεδόν δεν ξεχωρίζει το Zuid. Αυτό που αλλάζει: περισσότερα μπαλκόνια, συχνότερα πάρκινγκ και αρκετές νέες αγγελίες κάθε εβδομάδα για να συγκρίνετε σπίτια δίπλα δίπλα.

Τα διαμερίσματα στο Zuid του Γκρόνινγκεν διαφέρουν από τα υπόλοιπα της πόλης λιγότερο στο ενοίκιο και περισσότερο σε όσα το συνοδεύουν: εξωτερικό χώρο, πάρκινγκ, κλίμακα υπνοδωματίων και χαρτιά.

Το μπαλκόνι είναι το πιο καθαρό κέρδος ενός διαμερίσματος στο Zuid του Γκρόνινγκεν: το 36% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 26% όλων των διαμερισμάτων της πόλης. Και ο κήπος εμφανίζεται λίγο συχνότερα, 17% έναντι 15%, κάτι που μετράει αν θέλετε ισόγειο με δικό σας κομμάτι πρασίνου.

Ρωτήστε αν το μπαλκόνι βλέπει στον δρόμο ή στο πίσω μέρος και πόσο βαθύ είναι, γιατί ένα στενό περβάζι για απλώστρα και μια βεράντα για τραπέζι μετράνε και τα δύο ως αναφορά.

Το πάρκινγκ εμφανίζεται στο 26% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Zuid του Γκρόνινγκεν, έναντι 19% σε όλη την πόλη. Για ένα νοικοκυριό με αυτοκίνητο, γίνεται έτσι από σπάνιο μπόνους ένα φίλτρο που πραγματικά χρησιμεύει.

Μια αναφορά μπορεί να σημαίνει ιδιωτική θέση, θέση σε κοινό γκαράζ ή απλώς στάθμευση στον δρόμο, και η αγγελία σπάνια το διευκρινίζει. Ρωτήστε τι ακριβώς είναι και αν κοστίζει επιπλέον κάθε μήνα.

Η κλίμακα τιμών ανά υπνοδωμάτιο στο Zuid του Γκρόνινγκεν ανεβαίνει σταθερά μέχρι τα τρία υπνοδωμάτια και μετά πέφτει: ένα υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 1.157 € τον μήνα σε 1.590 αγγελίες, δύο υπνοδωμάτια 1.408 € σε 1.352, τρία υπνοδωμάτια 1.546 € σε 325. Τα τέσσερα υπνοδωμάτια βγαίνουν 1.448 €, σε μόλις 39 αγγελίες.

Τα διαμερίσματα με ένα και με δύο υπνοδωμάτια είναι σχεδόν εξίσου πολλά, οπότε ένα ζευγάρι μπορεί να ψάξει και τα δύο μεγέθη μαζί. Ο αριθμός για τα τέσσερα υπνοδωμάτια στηρίζεται σε πολύ λίγες αγγελίες για να σχεδιάσετε πάνω του· κρίνετε κάθε τέτοιο σπίτι με βάση την επιφάνεια και την κατάστασή του.

Ένα διαμέρισμα στο Zuid του Γκρόνινγκεν έχει κατά μέσο όρο 63 m², έναντι 60 m² για όλα τα διαμερίσματα, και τα χαρτιά δείχνουν λίγο καλύτερα από τον μέσο όρο της πόλης: το 70% των αγγελιών δηλώνει ότι η εγγραφή διεύθυνσης είναι δυνατή, έναντι 67%. Το 27% διατίθεται επιπλωμένο, έναντι 25%, άρα στα περισσότερα σπίτια θα φέρετε δικό σας κρεβάτι και τραπέζι.

Το κοινό μοιάζει με αυτό της πόλης: το 10% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, όσο και σε όλο το Γκρόνινγκεν, και το 7% σε φοιτητές, έναντι 8%. Το 1% λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 2%, οπότε αν έχετε ζώο αναφέρετέ το ήδη στο πρώτο μήνυμα.

1. Πρώτη εβδομάδα: φιλτράρετε με υπνοδωμάτια και εξωτερικό χώρο
   Περίπου 22 διαμερίσματα στο Zuid εμφανίζονται κάθε εβδομάδα (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026), οπότε μια ευρεία αναζήτηση γεμίζει γρήγορα. Αποθηκεύστε την με τον αριθμό υπνοδωματίων και επιλέξτε μπαλκόνι ή πάρκινγκ μόνο αν τα χρειάζεστε, αφού εκεί ακριβώς το Zuid δίνει περισσότερα από την υπόλοιπη πόλη. Στο πρώτο μήνυμα ρωτήστε την ημερομηνία έναρξης και αν τα κοινόχρηστα, η ενέργεια και το ίντερνετ περιλαμβάνονται στο ενοίκιο.
2. Στην επίσκεψη: ελέγξτε τον εξωτερικό χώρο και τη διαδρομή
   Βγείτε στο μπαλκόνι, προσέξτε τον ήλιο και τον θόρυβο και ρωτήστε πού μπαίνουν τα ποδήλατα, αφού το κέντρο είναι μια διαδρομή με ποδήλατο από τις περισσότερες διευθύνσεις του Zuid. Αν ταξιδεύετε με τρένο, ελέγξτε τη διαδρομή από τη συγκεκριμένη διεύθυνση ως τον κεντρικό σταθμό και ως τον σταθμό Groningen Europapark. Ζητήστε επίσης την ενεργειακή κατηγορία και την τελευταία εκκαθάριση κοινοχρήστων, για να τα προσθέσετε στο ενοίκιο.
3. Πριν υπογράψετε: συγκρίνετε το ενοίκιο με την κλίμακα του Zuid
   Συγκρίνετε το ζητούμενο ενοίκιο με τον μέσο όρο των σπιτιών ίδιου μεγέθους στο Zuid, 1.157 € για ένα υπνοδωμάτιο, 1.408 € για δύο, 1.546 € για τρία, και με τη διάμεσο των 1.300 € των πρόσφατων αγγελιών. Οι ιδιοκτήτες στο Zuid ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,02 μηνών ενοικίου· για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 το ανώτατο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου, και η εγγύηση επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης. Αν ένα γραφείο που ενεργεί για τον ιδιοκτήτη σας χρεώσει αμοιβή, αρνηθείτε την: ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να χρεώσει τον ενοικιαστή.