Come appare negli annunci
Vedi "middenhuur", "middenhuurwoning" o "gereguleerde middenhuur", e sui siti in inglese "mid-rent" o "mid-market rent". In italiano diresti affitto a canone medio. Molti annunci in questa fascia di prezzo dicono semplicemente "vrije sector" (settore libero). Quell'etichetta non decide nulla: decidono i punti della casa. Una casa con 186 punti o meno non può essere settore libero per un contratto iniziato il 1° luglio 2024 o dopo.
Cosa significa per te
- L'affitto non può superare il massimo a punti. Per una casa middenhuur, la tabella del woningwaarderingsstelsel fissa la kale huur massima di legge. Se paghi di più, chiedi alla Huurcommissie (la commissione affitti olandese) di verificare l'affitto iniziale.
- Gli aumenti hanno un tetto del 6,1% nel 2026. Dal 1° gennaio 2026, un affitto middenhuur può salire al massimo del 6,1% all'anno. I contratti del settore libero hanno un tetto del 4,4%.
- Potrebbe servirti un permesso abitativo. Un comune può richiedere una huisvestingsvergunning per il middenhuur, con limiti di reddito. La legge fissa il reddito medio fino a 70.149 € per una persona e 93.531 € per più persone, e i comuni possono fissare limiti più alti.
Un esempio concreto
Un appartamento ha 144 punti ed è pubblicizzato a 1.200 € al mese di kale huur, con un contratto che inizia nel 2026. Il massimo di legge a 144 punti è 939,73 €. Il proprietario chiede 260,27 € al mese di troppo, cioè 3.123,24 € all'anno.
| Punti | Segmento | Kale huur massima nel 2026 |
|---|---|---|
| Fino a 143 | Sociale | Fino a 932,93 € |
| Da 144 a 186 | Middenhuur | Da 939,73 € a 1.228,07 € |
| 187 o più | Settore libero | Nessun massimo |
Un'eccezione: per le nuove case middenhuur la cui costruzione inizia prima del 1° gennaio 2028, il proprietario può chiedere fino al 10% sopra il massimo a punti per 20 anni.
Su RentHunter, appartamenti, case e monolocali kaal pubblicati tra luglio e ottobre 2026 chiedevano una mediana di 1.075 €, un prezzo dentro la fascia middenhuur, mentre quelli gestoffeerd chiedevano 1.785 €, sopra la fascia. Se una certa casa è middenhuur dipende comunque dai suoi punti.
Da non confondere con
Il middenhuur non è "qualsiasi affitto tra 1.000 € e 1.500 €". Il limite superiore è la liberalisatiegrens di 1.228,07 €, e funziona solo insieme ai punti. I contratti iniziati prima del 1° luglio 2024 mantengono il loro vecchio status.
Domande frequenti
Come faccio a sapere se il mio appartamento è middenhuur?
Conta i suoi punti: da 144 a 186 punti significa middenhuur. Il calcolatore dell'affitto equo ti dà una stima in pochi minuti.
Il mio contratto è iniziato nel 2023. La Wet betaalbare huur mi protegge?
No. La regolamentazione vale per i contratti che iniziano il 1° luglio 2024 o dopo. I contratti più vecchi mantengono lo status precedente.
Il mio affitto middenhuur può salire del 10% l'anno prossimo?
No. Per i contratti middenhuur l'aumento annuale massimo nel 2026 è del 6,1%.
