Häuser mieten in Leiden-Noord, Leiden

Wer in Leiden-Noord ein Haus mieten möchte, zahlt im Schnitt 2.026 € im Monat, 3 % weniger als für Häuser in ganz Leiden. Grundlage sind über 100 Inserate, die RentHunter seit März 2024 in Leiden-Noord erfasst hat, 13 % der Leidener Hausinserate, und 80 % davon verlangen zwischen 936 € und 2.695 €.

Für einen Haushalt im Umzug heißt das: ein Familienhaus mit durchschnittlich 95 m², meist mit zwei oder drei Schlafzimmern, einem Garten in 69 % der Inserate und seltener möbliert als anderswo in Leiden. Leiden-Noord liegt im Norden der Stadt; Altstadt und Leiden Centraal, der Hauptbahnhof, sind eine Radfahrt entfernt, fahren Sie diese Strecke also am Besichtigungstag ab.

• Über 100 Inserate seit März 2024: früh anfangen Häuser in Leiden-Noord, Leiden, bilden einen kleinen Markt: über 100 Inserate seit März 2024, ein neues Haus ist also eher ein Ereignis als etwas Wöchentliches. Bei so wenigen Inseraten kann jeder Durchschnitt zudem schon durch eine Handvoll Häuser kippen.
  Bei einem Umzug mit festem Starttermin geht es deshalb um den Zeitplan. Beobachten Sie das Viertel lange vor Vertragsbeginn, legen Sie vorab fest, welche Kompromisse Sie eingehen, und halten Sie die Suche in ganz Leiden als Ausweichlösung offen.
• Zwei oder drei Schlafzimmer: 1.952 € oder 2.061 € Zwei und drei Schlafzimmer sind die gängigen Hausgrößen in Leiden-Noord, Leiden: 52 Inserate mit zwei Schlafzimmern kosten im Schnitt 1.952 € im Monat, 44 mit drei 2.061 €. Das dritte Schlafzimmer kostet in diesem Viertel also wenig mehr.
  Eine Familie, die ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer braucht, kann drei Schlafzimmer anpeilen, ohne die Preisklasse zu wechseln. Ein Paar ohne Kinder gewinnt mit dem dritten Raum wenig, und ein Haus mit zwei Schlafzimmern lässt mehr Budget für Möbel.
• 31 % möbliert statt 37 %: Möbel einplanen Möbliert ist in Leiden-Noord seltener: 31 % der Hausinserate sind möbliert, gegenüber 37 % der Leidener Häuser. Die meisten Häuser hier sind gestoffeerd, mit Böden, Vorhängen und Lampen, oder kaal, eine leere Hülle, manchmal ohne Bodenbelag.
  Das überrascht Neuankömmlinge, die nur Kartons verschiffen. Buchen Sie Umzugsfirma oder Möbellieferung für die Woche nach der Schlüsselübergabe und fragen Sie, ob der Vormieter Böden oder Vorhänge abgibt, denn eine Übernahme kann eine Woche sparen. Die Anmeldung ist laut 82 % der Inserate möglich, gegenüber 81 % bei Leidener Häusern, hilfreich, wenn Sie eine Adresse für die BSN brauchen.
• Balkon in 22 % der Inserate, Haustiere erlaubt in 10 % Beim Platz im Freien liegt Leiden-Noord bei Gärten gleichauf mit Leiden und bei Balkonen vorn: 69 % der Inserate nennen einen Garten, gegenüber 68 %, und 22 % einen Balkon, gegenüber 16 %. Ein Parkplatz steht in 33 % der Inserate, gegenüber 34 %.
  Auch bei Haustieren und Zielgruppen gibt es kleine Unterschiede: 10 % sagen, dass Haustiere erlaubt sind, gegenüber 8 %, 8 % richten sich an Expats, gegenüber 11 %, und 4 % an Studierende, gegenüber 2 %. Ein Haushalt mit Hund findet hier etwas öfter ein ausdrückliches Ja, und bei den übrigen Inseraten lohnt die Nachfrage.

• Aus dem Ausland: eine Live-Videobesichtigung Sobald Ihr Starttermin feststeht, bitten Sie jeden Vermieter in Leiden-Noord um eine Live-Videobesichtigung, statt bis zur Landung zu warten. Lassen Sie sich Garten und Obergeschoss vor der Kamera zeigen und fragen Sie, welche Böden, Vorhänge und Lampen bleiben, damit Sie die Möbel vor dem Flug bestellen können.
• Vor der Unterschrift: Gartenpflege schriftlich regeln Bevor Sie für ein Haus mit Garten in Leiden-Noord unterschreiben, fragen Sie schriftlich, wer ihn pflegt: Hecken, Bäume, Schuppen und Zaun. Fragen Sie, in welchem Zustand der Garten am Mietende zurückgegeben werden muss, und fotografieren Sie ihn bei der Schlüsselübergabe. Die Kaution liegt bei diesen Inseraten im Schnitt bei 0,98 Monatsmieten, die Obergrenze bei zwei Monaten Grundmiete für Verträge seit dem 1. Juli 2023, und sie kommt binnen 14 Tagen nach Mietende zurück.
• Nach dem Einzug: ein Zeitfenster von sechs Monaten Bewahren Sie in den ersten Monaten in Ihrem Haus in Leiden-Noord Mietvertrag, Inserat und Flächenangaben zusammen auf. Die Anfangsmiete kann binnen sechs Monaten bei der Huurcommissie geprüft werden, anhand des woningwaarderingsstelsel, des Punktesystems, das eine Wohnung bewertet. Ein makelaar, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen nichts berechnen, fragen Sie also vor Ablauf dieser Frist nach jeder Maklergebühr.