Appartamenti, camere e monolocali in affitto a Groningen

A Groningen, nei Paesi Bassi, gli affitti per studenti significano prima di tutto stanze. Su oltre 34.400 annunci monitorati da RentHunter a Groningen da febbraio 2024, le stanze sono il 49% del mercato degli affitti, con una media di 576 € al mese, e il 29% di tutti gli annunci si rivolge agli studenti.

La domanda tocca il picco nei mesi prima dell'inizio dell'anno accademico a settembre, quando i nuovi studenti dell'Università di Groningen e della Hanze University of Applied Sciences cercano tutti insieme. Gli alloggi pubblicati per la prima volta nei 90 giorni fino a novembre 2026 chiedono un affitto più alto del 6% rispetto a quelli di tre mesi prima. Su RentHunter compaiono circa 235 nuovi alloggi a settimana (28 giorni fino a novembre 2026), quindi la ricerca continua anche dopo l'inizio dei corsi.

In una casa condivisa la stanza passa spesso da una hospiteeravond: gli inquilini incontrano più candidati nella stessa serata e scelgono chi entra.

Gli alloggi per studenti a Groningen si dividono in quattro tipologie. Le stanze (16.788 annunci) costano in media 576 € al mese per 19 m², i monolocali (3.355) 875 € per 28 m², gli appartamenti (12.716) 1.258 € per 60 m² e le case (1.554) 1.694 € per 113 m². La media generale di 907 € mescola tutte e quattro e l'80% degli annunci sta tra 448 e 1.500 € al mese: ragiona per tipologia.

Le stanze sono il segmento più grande del mercato degli affitti di Groningen: il 49% degli annunci, in media 576 € al mese per 19 m². Rispondi alle stanze a Groningen il giorno stesso in cui vengono pubblicate, con un breve messaggio: cosa studi, quando vuoi entrare e per quanto tempo resti.

Affronta la hospiteeravond come un colloquio: scelgono gli inquilini, non il proprietario. Chiedi dell'affitto, delle regole della casa e della possibilità di registrarti all'indirizzo.

Un monolocale a Groningen costa in media 875 € al mese per 28 m², circa 300 € più di una stanza, ma con cucina e bagno propri. Con il 10% del mercato, i monolocali a Groningen sono molto più rari delle stanze: salva una ricerca e controllala ogni giorno.

Per una coppia, un appartamento a Groningen costa in media 1.258 € per 60 m², cioè 629 € a testa in due, vicino al prezzo di una stanza. Molti alloggi sono affittati tramite un makelaar, l'agente immobiliare olandese, che chiede una prova di reddito o un garante. Le case a Groningen costano in media 1.694 € per 113 m² e sono solo il 5% degli annunci; il 18% di tutti gli annunci cita un giardino e il 21% un balcone.

Le case popolari di Groningen sono affittate da enti di edilizia sociale come Lefier, Nijestee e De Huismeesters, e per molti dei loro alloggi conta l'anzianità di iscrizione: iscriviti già al primo anno.

Il 29% degli annunci si rivolge agli studenti, raccolti sotto stanze per studenti a Groningen. Chiedi presto anche all'international office del tuo ateneo: a volte riserva stanze agli studenti internazionali del primo anno.

I quartieri studenteschi di Groningen si trovano tra il centro storico e il campus Zernike, a nord, e quasi tutti si spostano in bici: il 11% degli annunci cita un parcheggio. Scegli la zona in base a dove hai lezione.

Il centro di Groningen, dentro il canale del Diepenring attorno alla Grote Markt e al Vismarkt, mette l'Academiegebouw e le facoltà del centro a pochi minuti a piedi. Il parco Noorderplantsoen si trova appena a nord del canale.

Paddepoel e Selwerd, a nord del centro, sono i quartieri residenziali più vicini al campus Zernike, dove si trovano la Hanze e le facoltà di scienze, ingegneria ed economia dell'università. Se hai lezione soprattutto a Zernike, cerca prima qui.

L'Oosterpoort e la Herewegbuurt si trovano a sud e a sud-est del centro, vicino alla stazione centrale, comode per chi torna a casa nel fine settimana. Con i mezzi pubblici servono circa 114 minuti per Utrecht, 127 per Amsterdam, 152 per L'Aia, 160 per Rotterdam e 171 per Eindhoven.

1. Trova un garante prima della visita
   Senza un reddito proprio, i proprietari di solito chiedono un garante, spesso un genitore che firma per pagare l'affitto se tu non puoi. Tieni pronti il suo documento d'identità e una prova di reddito.
2. Leggi contratto e deposito
   Dal 1° luglio 2024 i contratti d'affitto nei Paesi Bassi sono di norma a tempo indeterminato; il contratto per studenti è una delle eccezioni. Il deposito è limitato a due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, e gli annunci di Groningen chiedono in media 0,85 mesi. Un makelaar che lavora per il proprietario non può farti pagare commissioni.
3. Registrati in gemeente entro 5 giorni
   Registra il nuovo indirizzo presso la gemeente (il comune) di Groningen entro 5 giorni dal trasloco. La prima registrazione dall'estero avviene su appuntamento, da prenotare sul sito del comune; un trasloco da un'altra città dei Paesi Bassi si registra online con DigiD.
4. Il BSN arriva con la registrazione
   Il BSN (burgerservicenummer, il codice di servizio olandese) ti viene assegnato con la prima registrazione, e ti serve per aprire un conto in banca, lavorare e stipulare l'assicurazione sanitaria olandese.
5. Verifica il diritto alla huurtoeslag
   La huurtoeslag, il contributo olandese per l'affitto, spetta in linea di massima solo a chi affitta un alloggio autonomo, con ingresso, cucina e WC propri, ed è registrato a quell'indirizzo. Una stanza in casa condivisa di solito non dà diritto, un monolocale può darlo: tienine conto quando confronti una stanza da 576 € con un monolocale da 875 €.