Wohnungen, Zimmer und Studios zur Miete in Zwartewaterland

Mieten in Zwartewaterland heißt, zwischen drei kleinen Städtchen am Fluss Zwarte Water zu wählen: Hasselt, Genemuiden und Zwartsluis, die 2001 zu einer Gemeinde in Overijssel fusionierten und zusammen 22.309 Einwohner zählen (CBS). Stellen Sie sich einen Werktagmorgen vor: Sie verlassen Ihr Miethaus in Genemuiden, radeln an den Teppich- und Kunstrasenherstellern vorbei, für die der Ort bekannt ist, und nehmen den Bus nach Zwolle. Die meisten Mieter hier arbeiten in Zwolle oder in der örtlichen Industrie, oder sie sind in einem der drei Orte aufgewachsen und wollen bleiben.

Auf Basis von über 200 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Zwartewaterland erfasst hat, liegt die Durchschnittsmiete bei 1.000 € im Monat, 80 % der Anzeigen zwischen 550 und 1.500 €, bei einer durchschnittlichen Fläche von 63 m². Das Mietangebot in Zwartewaterland ist klein, daher bringt ein Suchalarm mehr als ein wöchentlicher Blick. Passt nichts, vergleichen Sie mit dem größeren Angebot in der Nachbarstadt Zwolle.

• Wohnungen: 149 Anzeigen zu 1.096 € Wohnungen sind das größte Segment in Zwartewaterland, mit 149 Anzeigen oder 55 % des Marktes, im Schnitt 1.096 € im Monat für 70 m². Das sind 4 % mehr als bei Wohnungen in Zwolle, wo der Durchschnitt bei 1.054 € liegt, was alle überrascht, die den kleineren Ort für günstiger halten. Stellen Sie sich ein Paar vor, das eine 70 m² große Wohnung in Hasselt mit einer in Zwolle vergleicht: Die Mieten liegen nah beieinander, also entscheiden Pendelweg, Platz und Ruhe, nicht der Preis.
• Häuser: im Schnitt 1.032 € für 66 m² Häuser machen 31 % der Mietangebote in Zwartewaterland aus, mit 85 Anzeigen zu durchschnittlich 1.032 € im Monat für 66 m². Sie kosten im Schnitt etwas weniger als Wohnungen, weil die angebotenen Häuser kleiner sind, 66 m² gegenüber 70 m². Eine Familie, die drei Schlafzimmer und einen großen Garten sucht, braucht mehr Geduld; über alle Typen erwähnen 38 % der Anzeigen einen Garten, und genau dort heben sich Häuser ab.
• Zimmer: 32 Anzeigen um 564 € Zimmer sind das kleinste Segment in Zwartewaterland, 32 Anzeigen oder 12 % des Marktes, im Schnitt 564 € im Monat für 23 m². Ein Zimmer passt zum ersten Job, zu einem Praktikum oder als Übergang, bis etwas Größeres frei wird. Über den ganzen Markt richten sich 25 % der Anzeigen an Studierende, und der nächste Studienort ist Zwolle mit der Hochschule Windesheim, daher gehen viele dieser Zimmer an junge Leute, die dort studieren.

Wohnen in Zwartewaterland heißt, einen von drei Orten zu wählen, jeder mit eigenem Zentrum und eigenem Publikum: Hasselt ist der Hauptort, Genemuiden die Arbeiterstadt und Zwartsluis liegt an den Seen. Die drei liegen nur etwa zehn Kilometer voneinander entfernt am Zwarte Water, viele wohnen deshalb im einen Ort und arbeiten im anderen.

Hasselt ist die alte Hansestadt von Zwartewaterland und der Teil, der Zwolle und Staphorst am nächsten liegt. Stellen Sie sich vor, Sie radeln von einer Wohnung nahe dem alten Zentrum am Kai des Zwarte Water entlang und nehmen dann den Bus nach Zwolle zur Arbeit. Wer Geschäfte, das Rathaus und einen kurzen Weg in die Stadt will, beginnt meist in Hasselt, und viele vergleichen auch mit Mietangeboten in Staphorst auf der anderen Seite der A28.

Genemuiden ist in den ganzen Niederlanden für seine Teppich- und Kunstrasenindustrie bekannt, die aus dem alten Handwerk der Binsenmatten hervorging. Diese Industrie bringt Arbeitsplätze, viele Mieter wohnen hier also in Radentfernung zur Arbeit. Kampen liegt westlich auf der anderen Seite des Wassers; findet sich in Genemuiden nichts, sind Mietangebote in Kampen der logische nächste Schritt.

Zwartsluis liegt dort, wo das Meppelerdiep in das Zwarte Water mündet, am Rand des Nationalparks Weerribben-Wieden. Stellen Sie sich einen Samstagmorgen vor: Sie gehen von Ihrem Miethaus zum Hafen, sehen Boote durch die Schleusen fahren und radeln mittags an den Schilfseen entlang. Zwartsluis passt zu Mietern, die segeln, angeln oder einfach Wasser in der Nähe wollen.

Pendeln ab Zwartewaterland beginnt mit dem Bus oder dem Rad zum Bahnhof Zwolle, dem Bahnknoten der Region, wo Intercitys in die Randstad und in den Norden abfahren. Die Zeiten unten sind ÖPNV-Routen laut Google, von Tür zu Tür ab der Mitte der Gemeinde, wer nahe einer Bushaltestelle in Hasselt oder Genemuiden wohnt, spart also Zeit.

In Zwolle arbeiten oder steigen die meisten Pendler aus Zwartewaterland um, und von Hasselt aus ist die Stadt gut mit dem Rad erreichbar. Für Mieter ist Zwolle auch der Preismaßstab: Wohnungen in Zwartewaterland kosten im Schnitt 4 % mehr, wer hierher zieht, wählt also Platz und Ruhe, keinen Rabatt.

Utrecht und Groningen liegen beide rund 145 Minuten von Zwartewaterland entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Tür zu Tür. Tägliches Pendeln ist damit für die meisten zu viel, ein Bürotag pro Woche in einer der beiden Städte klappt aber mit einem frühen Bus nach Zwolle und dem Intercity ab dort.

Amsterdam liegt rund 165 Minuten von Zwartewaterland entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Tür zu Tür. Mieter mit hybridem Job in Amsterdam planen meist ein oder zwei Bürotage pro Woche und kalkulieren die Bahnkosten ein; wer täglich in Amsterdam sein muss, sucht besser näher an der Hauptstadt.